近两年南部新城的热度颇高，板块内地块、项目动态颇多，但一直未有新盘入市。

一边是大校场，在2018年9月11日复地宴南都收官以后迟迟未有新盘入市，板块内复地宴南都和保利·堂悦是较为受到关注的二手房项目。其中保利·堂悦在链家网上的二手房均价更是已经高达47428元/㎡。

另一边是南站板块，自2019年1月14日，老盘绿城深蓝加推收官房源3、5、10号楼134套房源并于当天全部售完之后，板块内开始了近一年半的新房房荒状态。

此前板块内新房限价在3.5万/㎡内，但在此前雨花台区教育局官宣，雨花台区南站九年一贯制学校小学部为南京市雨花外国语小学南站校区，初中部为南京市雨花台区中学南站校区之后，周边二手房万科九都荟价格已经突破5万/㎡！

二手房价格飙升，让板块内待入市的新盘更受到大家的关注。

本周一（7月13日）南站万科纯新盘万科·星耀都荟花园客户体验中心暨JEWEL CITY生活馆正式公开，板块内时隔一年半多终于再度发声。

项目客户体验中心除了常规售楼处的沙盘区、洽谈区、休息区之外，一楼还有Co·life联合生活体、四楼是与Bible Club跨界联合打造的JEWEL CLUB的酒吧区。

隔壁是万科都荟天地城项目售楼处。

都荟天地城在售B-2号楼公寓，精装交付，销许均价28623元/㎡，主力户型建筑面积38㎡，共186套房源，预计2022年6月30日交付。另外，项目在售A-4号楼，精装交付，主力户型建筑面积30㎡，平层设计，销许均价27012元/㎡，预计2021年底交付。

G88地块位置比较优越，距离南站很近，步行过去大概5分钟左右。旁边是在建的南京南站高级中学。

2019年12月4日，经过30轮竞价，南站G88地块被万科以总价25.3亿拿下，楼面地价26114元/㎡，未超过最高限价。这幅地块位于南部新城的南站片区，紧邻区域地王香港嘉华G89地块（楼面地价27350元/㎡）。

项目规划总建筑面积约13.3万㎡，其中地上建筑面积约9.7万㎡，地下建筑面积约3.6万㎡。项目将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。

项目预计在8月中旬首开，根据消息，万科星耀都荟花园A地块将打造户型建筑面积约95、108、118㎡户型，B地块将打造户型建筑面积约140、160㎡房源，装修交付，放风价在4.5万/㎡左右。

部分户型参考：

除了星耀都荟花园以外，还有万科南站G46地块和香港嘉华南站G89地块在备货状态。

香港嘉华G89地块项目拟建两栋27-32层的高层住宅，体量非常小，目前项目正在施工中。从外观来看已经初现雏形。

万科G46地块的楼面价27168元/㎡，整体体量也不大，仅有2.3万㎡，需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。由于南站区域限高和1.0

目前，附近小区较多，有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟、旭辉铂悦秦淮以及龙西新寓等，目前在售的二手房主要是万科的几个小区。

G89地块旁边就是龙西新寓，根据链家网最新数据，龙西新寓二手房均价在31022元/㎡左右。

龙西新寓小区2000年就建成了，周边配套相对齐全一些：附件社区、活动中心、幼儿园等都配备。

龙西新寓对面是万科·新都荟，最新二手房均价在42830元/㎡，位于宏运大道另一侧的是目前南站板块内二手房均价最高的旭辉铂悦秦淮，均价在46565元/㎡。

旭辉铂悦秦淮隔壁就是南京市江宁区滨河幼儿园、对面是滨河实验小学，教育气息浓厚，环境也比较好，距离几个施工项目都比较远。

从板块发展定位来看，作为交通枢纽的南京南站未来将成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区，随着教育、医疗、商业、交通等配套不断完善，未来区域发展还是很有前景的。

待万科·星耀都荟花园在8月中旬上市之后，相信南站板块的新房门槛于一年半前相比又上升一个台阶。