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竞逐上海土地⑩ | 竞价232轮,华侨城50亿夺上海唐镇宅地

楼面单价刷新唐镇板块纪录,也将上海外环外地价推上了新高度。

图片来源:视觉中国

记者 | 马一凡

7月初,上海北外滩一块宅地的出让现场,7家房企竞价184轮,创造了2016年后至今上海土拍最热闹场面。

这一纪录很快便被打破——7月21日,上海浦东唐镇一幅5.6万平米纯住宅地块成交现场,5家房企共竞价了232轮,“战况”异常激烈。

最终,央企华侨城以50.01亿竞得该地块,成交楼板价44238元/平方米,溢价率19%。扣除15%自持面积后,地块可售部分楼板价达到52045元/平方米,创下了浦东唐镇板块楼面单价新纪录,也将上海外环外地价推上了新高度。

21日下午参与唐镇地块竞拍的开发商分别是建发、旭辉、金茂、华侨城以及上海本地国企金桥集团。在上海土拍市场上,出现了难得一见的央企与本土国企鏖战的盛况。

竞买初期,金桥、建发以及金茂都表现出了自己对地块的强烈渴望,到了第56轮,华侨城才突然杀入战局,多次在关键时刻大手笔加价。

在第74轮往后,这场土拍基本就成了华侨城与金桥两家之间的厮杀,你来我往共出价100多个回合,最终,因为金桥申报的自有资金达到上限无法继续应价,华侨城才拿下了这幅宅地。

“通俗一点说就是金桥钱没带够,这也说明最终的成交价远超金桥的预期。”上海地产界一名业内人士对界面新闻记者表示。

该地块最终的成交楼面价达到4.4万元/平方米,因此有部分业内人士测算,一两年后项目面世价格或超8万/平方米。不过,该地块周边房价目前仅为6万/平方米左右。

“唐镇板块的房价以后肯定会因为地价走高而被带高,但是会两极分化,偏高端的项目价格开到7万以上是有可能的,但是达到8万是有压力的。”中原地产首席分析师卢文曦对界面新闻记者表示。

上海的房价一直被内环、中环、外环划分成明显不同的价格区位,唐镇处于外环之外,是典型的郊区板块,外环外项目价格若买到8万以上,显然不符合当下上海市场实际情况,因为这一价格在中环附近还有大量选择余地。

卢文曦表示,从唐镇本身地段和周边需求看,还不足以支撑过高的价格,也许个别项目可能报价到7万,但多数产品还是在6万左右。

他认为,唐镇的优势是能够承接张江板块的外溢需求,而张江既有产业也有大量高收入群体,此外,过去几年不少大房企进入唐镇,做了一些高端产品,把区域内品质带高了。

不过,唐镇的劣势则是商业配套不够,居住便利度还不足。“至少还有5年左右配套才能发展起来,因此现在的价格是偏高的,预期有些透支了。”卢文曦表示。

卢文曦表示,无论上海的楼价还是地价,都进入了稳步上涨期。“现在上涨其实是非常合理的,过去几年几乎没有涨幅,但是上海的公共设施投入变大了,生活便利指数上升了。”

再加上房企资金面的宽松,卢文曦认为今年下半年上海土地市场的看点还有很多。

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