地铁口公园畔，中铁华侨城·和园实景现房交付|界面新闻

路过千万风景，看过万千繁华，都不抵回家的幸福。房地产业内一直在流传一句话：交付，是检验项目品质的唯一标准。近日位于南五环南海子公园旁、八号线地铁畔的中铁华侨城·和园盛大交房，向市场交出了一份满意的答卷。

从6月19日开始北京疫情反复，很多楼盘不顾客户需求推迟了交房，但和园就聪明多了，它采用了预约制，每天交付10组客户，让着急的业主心里有了着落。记者从交房现场可以看到，工作人员忙中有序，审核资料、办理手续、陪同验房，亲力亲为，让客户的验房成了一种享受。

从德茂站地铁下来一眼望去，和园便让人眼前一亮，和园的定位属于高端改善类型住宅，现代简约的建筑风格搭配以明朗的建筑线条，远远望去，勾勒出柔和雅淡的新中式之美。三段式的设计，使建筑屋顶、建筑腰身以及建筑基地有机组合，强化了建筑的冠美、腰挺、基稳的既视感。而干挂石材铺就的建筑立面光润平滑、厚重温润，与建筑风格完美搭配；中式屏风和皇家猎场箭矢中立面折线形母题元素，让建筑外观富有层次感；石材、铝板不同材质之间的组合、碰撞，形成丰富的细节效果，尽显精工艺造的匠心。

走进社区，糅合东方礼序与匠心打造的“两轴三院六巷两庭”园林景观在春夏之交焕发生机，曲径通幽，步移景异；全冠移植的成品大树绿意萦绕，花团锦簇，给人以婉转、雅致、繁茂之感。

在北京，很难找到这样一个把买房人的梦想集于一身的楼盘：与北京最大的湿地公园南海子公园一路之隔，距离地铁8号线德茂站仅500米，位于五环路旧忠桥南约1500米——中铁华侨城·和园正是这样的存在。而说到项目周边的配套，有住总万科广场、亦庄创意文化广场、力宝广场、荟聚购物中心、沃尔玛山姆会员店等综合商业区；还有红星医院、旧宫医院、亦庄同仁医院等医院；最被买房人重视的教育配套旧宫小学、德茂中学、北京航天中学等学校。

看吧，你在一直搜寻的“公园住宅”、“地铁盘”、养老项目等等，和园一个楼盘竟然都占尽了。

根据北京新总规，“三城一区”定位成为北京未来科技创新能力的核心承载区域，也是北京未来重点投入建设的四大核心板块。其中一区指的便是北京经济技术开发区，是北京构建“高精尖”经济结构的重要部分，多个千亿级的创新产业集群，承担着“中国制造2025”创新成果转化落地的重担。

而投入使用的大兴国际机场，催生了以南部为核心的临空经济带的形成。

两大区域发展驱动力，直接驱动这一板块价值的重构。而南海子高端居住区就处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块之间，占据了南城发展的各项红利。中铁华侨城·和园，不仅抓住了这次区域价值飞跃的契机，更享受着这里悠久的历史人文和自然生态资源。

纯商品房，臻稀的楼市宠儿

值得关注的是2020年初，北京出让了接近六环的2宗昌平区的限竞房地块，销售限价则高达了均价 58858 元/平方米，最高销售单价 64744 元/平方米，五环外限竞房接近6万的价格，这使得最近市场上部分在售项目的性价比非常高。单就北京楼市的房价辩证性地看，眼下的确是一个不错的入手抄底时机！这次疫情影响最大的是改善需求，之前住在六环外的期望能换到五环，之前住小房子的想改善。对于北京市场的购房者来说，数据很明显的显示，刚需90平米户型可选的余地大了很多，占比高达66.6%的历史最高位。而改善型户型，140平米以上，则占比只有历史最低的25%。简单的说也就是北京现在供应10套房，接近7套是小户型，只有2套半是改善面积。

因此，和园成为了如今北京楼市非常稀缺的纯商品房，在限竞房当道的当下北京楼市，纯商品房可以说是香饽饽，品质更好而且不会限制交易；而对比限竞房限制品质的70-90㎡的刚需类型小户型，和园打造的是大尺度的改善型全家庭型阔宅，同样也是市场少有，双稀缺价值，让和园成为南城楼市的宠儿。在产品上，是一梯一户的设计，南边通透的格局，户型面积适中，产品尺度非常舒适。150平米的三居室，180平米的四居室为主，还有少量的叠拼别墅。最难得的是这里配建了一个五万平米的高档养老公寓，未来最理想的“1+1”的新型居住模式有望在这里实现。

公园+地铁，果真不一样

但如果仅仅是纯商品房，那还不足以阐释和园真正的价值，和园的地段优势更明显，配套丰盛。它紧邻南海子公园，南海子公园是北京最大的湿地公园，600年皇家苑囿，总面积超过11平方公里，面积相当于4个颐和园、2个奥林匹克公园，被誉为京城“四大公园”之一，悦享城市珍稀绿肺鲜氧。

此外，和园靠近南五环，项目坐拥2纵4横3轨道立体交通路网。2018年年底，被誉为北京“地下中轴线”的地铁8号南延线正式开通运营，和园距德茂站仅500米，业主乘坐南北大动脉地铁八号线，可速达全城。

公园+地铁，妥妥的高端价值组合，出则繁华退则宁静，也难怪和园这么受欢迎了。

从社区进入建筑内部，细节出彩，展现出非同一般的工艺水准。下面是两个和园的主力户型图，一个是154平米的三居、另一个是184平米的四居，都是南向11米多的采光面，每个房间都有足够舒适的尺度，丰富的内置功能。功能合理、南北通透、明厨明卫、空间阔绰，完全没有限竞房常有的局促感。4.4米-4.5米大面宽客厅，3.1米轩敞层高，中西双厨从容摆布，奢华主卧配以独立衣帽间，最大化满足衣物收纳，整体居住舒适性极高，为市场所罕见。

想安稳地在哪个房间入梦，你自己定。