文 | 奇鲸

下个月，起始于福田口岸、终止于平湖中心区的地铁10号线即将通车。

这条全长29.31公里的地铁连接了福田、龙华和龙岗三区，途经梅林关、坂田坂雪岗、平湖，覆盖了深圳整个中部发展轴，将紧密联系起坂田、平湖与福田中心，促进这三大区域的产业发展。

在10号线的24个站点中，坂田片区占了9个，作为最受10号线利好的片区，未来的产业发展将摆脱交通因素的制约。

地铁轨道交通带来的变化，最先体现在楼市里。“地铁一响，黄金万两”，虽然是夸张说法，但区域是否接通地铁，房价是最直观的体现。

“科技城+地铁+名校”=崛起的坂田

作为10号线的头号受益片区，坂田早前因有华为的加持，重点发展新一代通信技术、信息服务、移动终端、新材料等新兴产业，成为深圳高新技术产业带的重要组成部分，从而也顺理成章的成为热点区域。

但由于诸多原因，华为的产业向东莞松山湖迁移，坂田似乎也要开始紧张起来。

坂雪岗科技城的扩容，是坂田着急之下迈出的第一步。坂田以布龙路、贝尔路为界分为坂田南、坂田中和坂田北三块区域，坂田北就是人们所熟知的“坂雪岗科技城”，总占地面积约22.18平方公里，聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国名企业。

虽然产业密集，但坂田无法满足企业的产业空间需求。目前，坂雪岗科技城经过多轮高强度开发，城市建设用地已经饱和，而商业用地、市政公共设施、城市绿化等方面严重不足，限制了坂雪岗科技城的发展。扩容就是为了解决问题，同时也意味着，坂田再无南中北之分，南中北都是坂雪岗科技城。

长期以来，坂田与福田之间为山体阻挡，道路不畅。在10号线开通前，片区内仅有5号线撑着，随着今年4月底坂银通道的开通，坂田开车到银湖的仅需要12分钟。

坂银通道全长约10.7公里，为深圳市中部南北轴向通道重点项目，整条线路南起黄木岗立交，以隧道方式下穿银湖鸡公山，北接坂雪岗大道，是坂田片区市民经梅林关进入市中心区的快捷通道。如今加上即将运行的10号线，坂田交通出行问题得到缓解。

商业方面，坂田片区早前工业厂房密集，片区内多为老旧小区，一直无大型商圈，所以周边房价的增速赶不上龙华。但近年来，随着片区发展，星河WORLD、天虹商场、8号仓等商业的出现，坂田也迈入了发展的新进程。

而在人们关注的教育配套上，片区内目前有坂田小学、深圳实验学校（坂田校区）以及深圳科学高中，学位较为紧张。

但在4月份，有网友爆料称坂田北又要建一所名校，而这所学校就是深圳第十七高级中学，项目概况显示用地面积达7.03万平方米，总投资约11.5亿。

该项目由广东省实验学校办学，按36班小学，18班初中及42班高中的十二年一贯制学校整体规划设计，预计2021年5月底建成。

不仅如此，网友还标出了位置图，学校的位置大概率是天安云谷、城市广场、华为人才公寓、呈祥花园等共享学区，省实验学校就建在风门坳工业区（公交站场正在清理），与深外国际学校相隔一条马路。

并且，片区内的深圳外国语学校（龙岗）国际部永久校区也有了最新进展。该校区位于坂街道金园片区，紧邻华为人才公寓华为岗头水库，学校占地面积达5.05万平方米，总建筑面积14万平方米，总投资12.64亿元。新增48班十二年一贯制学校，实行小班制国际化教学，招生规模1200人。

这几所学校未来建成后若投入使用，将缓解坂田片区的学位压力，吸引更多人在此定居。

房价上涨 刚需处境被动

有了交通利好和名校的加持，坂田的房价也是水涨船高。

据安居客数据显示，坂田7月二手房均价达到5.88万元/平方米，同比上涨2.33%。要知道，去年6月，坂田房价均价仅为4.99万元/平方米，到9月起伏式的涨到5.04万元/平方米后，开始保持平稳上涨态势。

同时，坂田片区的新盘也开始受到刚需的追捧，其中，大族云峰日前备案入市，不仅引起购房者的关注，也引发了纷争（详见报道：大族云峰陷纷争：项目否认收“喝茶费”、房源内定，网友继续爆猛料！）。

该楼盘位于坂雪岗大道和永香路的交汇处，距离坂田站直线距离800米，出行搭乘公共交通便利，周边还有坂雪岗大道、五和大道、布龙路以及南坪山快速等主干道，可快速驶入坂银通道，选择公共交通和自驾出行均较为便捷。

居住配套上，大族云峰自带4.3万平方米商业，将成为坂田南规模最大的购物中心，周边还有万科里精品商业街以及五和商业广场等商业，加上自带配建的9班公立幼儿园以及公立九年一贯制的坂田实验学校，配套较为健全。

此前6月30日，大族云峰项目获批预售，均价5.9万元/平方米，备案的户型面积也是74-109平方米区间，备案房源1栋A座1单元，仅38套房源，或为前期保留户型。

在备案公示不久后，有网友爆料称大族云峰在住建局项目公示的第二天，便称房源已售罄，而部分已经登记的有意购房者却未收到任何关于开盘的通知。

此外网友还继续爆料称，大族云峰不公开售房，而是收取“喝茶费”45万元，但交了钱也未必能买到房，因为选房是“分批通知”的，通知顺序由开发商确定。

虽然大族云峰开发商发布声明，称未授权任何中介或个人向客户索要“喝茶费”，不存在内部认购或提前选房情况，但网友提供的各项收据证据却与声明相悖，目前尚未有新的情况说明。

除了大族云峰外，目前坂田内仅华晖瑞禧、正展逸园有大户型住宅或公寓房源在售，另有信义嘉御山6期预计年内入市，主推建面约70-130平方米住宅产品。

信义嘉御山位于吉华路南侧，距离地铁10号线坂田北站直线距离仅400米。项目周边工业区和住宅交错分布，有天虹商场和山海商业广场，已经沿街开设的大小商铺，能够满足日常生活购物需求。龙岗区科技城外国语学校紧挨项目周边，未来入学可占据地理位置优势。

 

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