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21万平！香蜜湖万科瑧山府旁的“工改住”项目实施主体定了

昨日（7月28日），福田政府在线发布了关于拟确认深圳兄弟联合置业有限公司为福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元一期、二期项目实施主体公示。

资料显示，目前已完成搬迁补偿安置协议签订工作。

南天电力城市更新单

福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元位于南天一路和侨香二道交界处东北角，该城市更新单元规划已获批准，项目为工业类型，改造方向为住宅、商业。

项目分两期实施，更新单元拆除用地面积4.08万平方米，其中一期项目开发建设用地面积1.45万平方米，二期项目开发建设用地面积8515.12平方米。

计容积率建筑面积21.2万平方米，其中包括：住宅4.2万平方米（含7600平方米保障性住房），商业办公及酒店11.41万平方米，商务公寓4.89万平方米，另设9班幼儿园2400平，并允许建设地下商业建筑面积6900平方米。

此更新项目紧邻安托山地铁，与万科瑧山府、安峦公馆、侨香公馆、合正置地大厦为邻，目前片区的二手房单价均在10万+。

目前旁边二手房在售的仅安峦公馆（均价16万元/平方米）、雅福居项目（均价15万元/平方米），万科瑧山府目前还未交房。

 

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深圳湾超总又一地标来了，万科总部大厦效果图曝光

深圳湾超级总部基地又一地标来了，万科深圳超级总部大厦设计效果图来了！其建筑体量犹如交错的书籍，面积达16.7万平方米，由佩里·克拉克·佩里建筑师事务所设计。

深圳湾超级总部基地项目面世，这是深圳市定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，片区固定资产总投资预计约3000亿，已吸引万科、中兴、招行、恒大、恒力、OPPO中国电子等世界500强企业总部。

万科总部大厦

据了解，2017年12月，万科成功获取深圳湾超级总部用地，该项目总用地面积1.92万平方米，总建筑面积16.7万平方米，用于建设万科新总部大厦。

万科现总部大厦位于深圳盐田区大梅沙环梅路33号，2009年投入使用。

该总部大厦的立面采用与众不同的曲折造型，形成动态轮廓，“波状”体块又如浪潮，与深圳湾的水系形成呼应，建筑在有机延伸深圳湾超级总部基地的同时打造该区又一地标。

 

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53家房企登榜《财富》中国500强，碧恒万依旧是前三甲

27日，《财富》发布中国500强企业榜单。房地产企业占据53席，占比约为10.6%，行业前三甲碧桂园、恒大中国、万科依然稳居前30。

其中，恒大排名较2019年有所下滑，从去年的16名下滑至20名；

万科有所上升，从去年的30名升至今年的27名；

碧桂园名次不变，依然是19名；

而营收一直喜人的绿地，也小幅上升两位至今年的第21名。

在龙头房企之后，保利、融创、龙湖、华润、世茂、华夏幸福紧随其后，为榜单的百名之内。其中，世茂和华夏幸福分别从去年的108名和112名跃升至今年的92名和96名。

此外，新城发展、中南建设、金科、旭辉、融信、奥园、美的置业、越秀等企业为上升幅度较大房企，均有50名甚至更高的进步。其中，中南前进81名，奥园前进75名。

 

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还要再跌两年？机构预测深圳写字楼租金回暖要到2023年

近日，商业办公市场研究机构高力国际发布深圳写字楼市场2020年上半年回顾报告。

该报告预测，随着新增供应的不断入市，深圳办公楼“高供应、高控制、租金缓慢下跌”的“新常态”情况将一直延续，但供应峰值出现在2022年，预计届时空置率将超过30%；此后随着供应开始降低，空置率也将逐渐下降。

目前，根据高力国际的监测口径，全市平均空置率在20.9%，平均租金在209元/平米/月。

若依照预测，未来两年深圳办公楼的租金或将跌破200元/平米/月。

数据显示，对比往年同期来看，今年深圳办公市场成交面积的各区占比中：福田异军突起，从去年上半年租赁交易占比的14%，上升到今年的43%；南山则从去年同期的83%，下降到今年的41%。

此外，一直以来，主要受高供应影响，前海片区办公楼以超50%的空置率居于深圳各片区之首；但在今年上半年的市场复苏中，前海片区一枝独秀，空置率同比回升14.1个百分点，居于各片区之首。

据了解，自去年下半年始，前海正式实行“归巢计划”，自2019年2月底至2020年结束前，实际落地在前海办公的企业都可以给予资金补贴，单项扶持金最高可达3000万元。

 

内容整合自：规划先锋、第一财经、南方+

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