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41.11亿元!新世界7年之后再入沪,要建第二座K11

这块新天地的1.7万方钻石地块为何只吸引到一家开发商参拍?

文|地产深度报道

8月11日,上海土拍市场出让了两幅地块。

相较于闵行颛桥宅地162轮竞价,46%溢价的激烈,新天地板块的商业地块显得有些清冷。

由于未直播,土拍结束后,正当市场好奇是唯一竞买人的身份时,新世界火速官宣了自己阔别7年之后再入上海。

制图:左宇

新天地钻石地块

此次新世界拿下的黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块(黄浦区淮海中路街道130街坊地块),占地面积17175平方米,地上容积率4,包含2.4w平方米的商业以及4.4w平方米的办公,建筑限高120米。

项目的地下空间开发包含了一部分淮海公园的面积,可开发4层,共6万平方米地下空间,其中地下1-2层可以进行商业开发,通过地道与香港广场及九龙仓的大时代广场相连的地下室相连通,可以直达地铁1号线和14号线,算是准地铁上盖项目。

该地块也是20多年来,淮海路一线推出的第一块土地。

最终,新世界以41.11亿元底价成交,楼板价59854元/平方米。

这块新天地的1.7万方钻石地块为何只吸引到一家开发商参拍?

上海中原地产首席分析师卢文曦直言,地块的门槛较高,对开发商的运营能力提出了要求,新世界的契合度较高。

 
预申请文件显示,地块将起到联通淮海中路世界级商业街和新天地国际高端商务区的枢纽作用,打造具有全球影响力的文化艺术地标和时尚示范街区。
 

为切实发挥地块开发建设对于城区文旅商高端业态聚合效应的支撑带动作用,希望具有丰富国际文化艺术活动举办经验、较强文旅商联动运营能力、以持有物业为主要运作模式的优质企业能参与本次预申请活动。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,大型核心区域的商业地块通常都是港资斩获,内房企很少会参拍,一来资本成本高,41.11亿的起拍价不是小数目;二来投资周期长回报慢。

黄浦区在该区的十三五规划中提出,对淮海中路-新天地区域,要求“以国际化、高端化为方向,加快推进123-124街坊、130街坊、龙凤地块、尚贤坊等一批重点商业商务项目建设,推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展,打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区”。

此次出让的黄浦区淮海中路街道130街坊地块正是黄浦区十三五规划中的重点商业商务项目之一。

再建K11

市场认为,新世界成功拿下来该幅地块后,可以和现有的K11香港新世界大厦,以及新世界关联企业丰盛地产的尚贤坊项目(商业部分计划也由K11运营)进行联动,三个项目整合起来的商业面积超过10万平方米,运营空间大。

据悉,黄浦区淮海中路地块项目将成为长三角地区的第四个K11商业综合体项目,也是继2013年内地首开K11后,新世界集团再度入上海。年报显示,去年新世界内地的租金收入为8.44亿港元,同比上升6%,其中上海K11购物艺术中心的出租率维持在97%的水平。

作为最早进入内地市场的港资,新世界目前在东、中、南、北四个地区18所城市都有地产项目运营。东部的布局主要集中在上海、宁波、扬州三所城市,上海已有上海华美达广场、上海柏华丽豪华公寓、上海香港新世界花园和上海香港新世界大厦四个项目。

2019年年报显示,新世界2019年地产项目85%为住宅建筑,面积660168平方米,主要城市为广州和沈阳,预期2020年财政年度竣工量将达到910585平方米,同比上升38%;2019年继深圳前海、深圳太子湾及广州增城的项目,其在年内于大湾区再下一城,当前内地的主要土储集中在大湾区。
 

为了优化大湾区以外重点城市的项目布局,新世界进来动作频频。

2019年7月,其以40亿元增购宁波新世界商住综合体项目余下51%权益;同月,新世界还通过公开挂牌出让形式以97.9亿元竞得杭州上城区望江新城商住综合地块,加码长三角。

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