记者 | 马一凡

上海土地市场依然火热，单日收金超百亿。

8月11日，上海再出让两宗优质土地。一块为黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块，被新世界发展以人民币41.11亿元竞得，该地块为商办性质，总开发面积达到近13万平方米，新世界发展称将打造艺术性与现代感兼具的高端商业综合体。

该地块稀缺价值较高，是近20多年来上海淮海路一线推出的第一块土地。据了解，该地块未来或将被打造成上海第二座、长三角第四座K11购物艺术中心。

同一日，上海闵行新城一块起始价约44亿元的地块，在经历多家房企激烈举牌162轮后，成交价升到了64.35亿元，楼面价达到40558元/平方米，溢价率达46.4%。

这是今年上海土拍市场第二高溢价率地块，最终拿地的是珠海国企华发集团。

“该幅土地距离5号线颛桥站大约600米左右，交通较为便利，周边环境相对成熟，不远有万达广场，能满足基本生活需求。地块自持比例不到1%，总体来说这幅地块技术指标还是不错的。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

今年闵行颛桥板块新房成交均价为6.4万/平方米，此次土拍最终楼面价为4.06万元/平方米，还存在一定利润空间。

不过卢文曦认为，最近上海土地溢价率不断上扬，好在目前暂时看不到楼市有过热倾向，如果后续土地市场接连出现高溢价地块，并且土地市场的热度传导至销售市场，不排除有敲打市场的举措出现。

中国指数研究院研究数据表明，2020年1-7月，上海市共推出土地规划建面896.55万平方米，成交983.73万平方米，成交楼面均价15133元/平方米。其中，2020年7月，上海共推出土地规划建面187.99万平方米，成交181.82万平方米，同比增长34.75%，成交楼面均价23321元/平方米，同比增长110.1%。

随着上海推地节奏加快，众多房企布局长三角、重回一线城市上海的意愿也愈发强烈。

一位负责房企投资业务的人士对界面新闻记者表示，对于房企来说，投资上海的账是这样算的：招拍挂土地能撬动的地货比有限、利润空间不大，但是资产更加安全，更有利于撬动规模，树立品牌标杆。

此次坚定夺得颛桥地块的华发就是一家急需撬动规模的房企。2019年，华发股份销售额为922亿元，同比大增58%，离千亿规模只差临门一脚了。

不过2020年上半年只完成440亿元的全口径销售额，冲刺千亿还有点悬。

同时，华发的土储连年下降，2017年-2019年三年土储分别为877.11万平方米、750.04万平方米、697.48万平方米。

长三角是华发重点布局的区域，2018年华发华东区域销售额首次超过了大本营珠海区域，2019年华发华东区域销售金额销售贡献占比达到了40.66%。

不过，华发今年1-7月在上海土地市场上并不活跃，几乎没有在土拍上现身，也没有拿地，而同样来自粤港澳大湾区、进入长三角市场分一杯羹的房企却越来越多。

进入8月，华发终于大手笔补仓了。颛桥这块地，原本融创是志在必得的，联合了新城结盟拿地，结果面对不断攀升的溢价败下阵来，华发表现出了对价格更高的承受能力。此外，金茂、保利等央企也最终不敌华发。

此外，港资也在加大力度投资上海。今年上海出让金额最高的一块地，便是香港置地以310亿元拿下的商办用地。

对于11日竞得的淮海路商办地块，新世界发展有限公司执行董事、新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁黄少媚表示，新世界对于当下国际关系格局以及未来社会经济发展进行了再思考，坚信困难是短暂的，对内地投资的信心坚定，不动摇，新世界发展将深度挖掘长三角地区的优势，完善在华东的商业布局。