正在阅读: 8月全国土地市场继续回暖,强调控下卖地热还能持续多久?

扫一扫下载界面新闻APP

8月全国土地市场继续回暖,强调控下卖地热还能持续多久?

据易居研究院监测,今年1-8月,全国100个重点城市居住用地成交面积和金额同比分别增长6.8%和16.7%,土地市场热度继续回升。但在中央和地方对房地产行业的高压调控下,分析师对未来土地交易走势产生分歧。

2019年8月12日,重庆,西部大开发地区城镇化进程中的房地产开发建筑工地。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

据易居研究院最新发布的一期《中国百城居住用地成交报告》,今年1-8月,易居监控的重点100个城市居住用地成交面积和金额同比分别增长6.8%和16.7%,比前7个月上升2.6和3.4个百分点,土地市场热度继续回升。

其中,四个一线城市1-8月土地成交金额同比增长74%,较1-7月扩大近11个百分点;32个二线城市同比增长2.7%,成交金额增速年内首次实现正增长;64个三线城市同比增长23.2%,连续三个月保持20%以上的增速。

值得注意的是,前8个月,受疫情冲击较大的武汉市居住用地成交面积和金额同比增速双双由负转正。易居研究院的数据显示,1-8月,武汉居住用地成交面积和金额同比分别增长14%和13%,较1-7月回升35和26个百分点,涨势显著。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,武汉土地交易增速由负转正,说明市场总体向好,或成为下半年武汉稳投资的重要支撑。而鉴于武汉在疫情中的特殊地位,当地土地交易的反弹对全国来说具有带动和信号作用。

土地交易火热的二线城市远不止武汉。中国指数研究院数据显示,8月,土地出让金排名前20的城市中,二线城市占据了13席,其中,宁波以267亿元的成绩排名第二,仅次于上海。

重庆的供地节奏较去年也明显加快,前8个月中心城区住宅用地成交已接近2019年全年水平。中指院数据显示,1-8月,重庆中心城区住宅用地成交规划建筑面积达1187.6万平方米,同比上涨29.7%,达到2019年全年的96.1%。

佛山近期成交的一块土地楼面价打破了历史最高纪录。中指院土地情报数据监测显示,8月19日,佛山市出让一宗综合用地(含住宅),经过57轮竞价,最终以162300万元成交,折合楼面价17569元/平方米,溢价率55.7%,刷新了佛山史上住宅单价纪录。

三线城市土地市场方面,粤港澳大湾区整体表现突出。在易居研究院统计的1-8月100城居住用地成交面积和金额增速榜单中,中山、韶关、东莞和湛江等地排名靠前。

土地市场火热的同时,地方政府房地产调控政策也在升级。

据住房和城乡建设部官网消息,8月20日,住建部和中国人民银行召开重点房企座谈会,要求实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。据财联社等媒体报道,会议对房企明确提出 “三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍不得融资。

继约谈房企后,8月26日,住建部召集沈阳、长春、成都和常州等部分城市召开房地产工作会议,强调坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持调控政策连续性、稳定性。

没过多久,参加会议的沈阳市便出台新一轮调控。9月6日,沈阳市发布《关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的通知》,将第二套商品住房首付比例由40%提高到50%,个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

在沈阳之前,已有多个二线城市加码房地产调控。比如,7月2日,东莞市发布被市场称为“史上最严厉的商品房预售制度”,规定首期申报销售价格的,每幢申报均价应不高于前三个月属地镇街同类型新建商品住房申报均价的10%。

8月30日,无锡市发布通知,通过调整差别化住房信贷政策、严格审查购房资金来源等手段,进一步遏制投机炒房——对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例从40%调整为不低于60%。

中指研究院认为,在中央坚持调控导向的严厉表态下,后续或将有更多城市推出本地楼市新政,未来土地市场是否会持续回暖存疑。

严跃进则认为,虽然近期房地产调控趋严,但这和土地市场的活跃并不矛盾。“各地政府供地意愿依然是积极的,只要拿地资金合规、企业负债水平把控到位,土地市场持续回暖的可能性较大。”他表示。

地方政府供地意愿的高涨与今年以来持续增加的财政经济压力不无关系。财政部数据显示,1-7月,地方一般公共预算本级收入61150亿元,同比下降6.2%。其中,武汉市一般公共预算收入同比减少超过30%,重庆市一般公共预算收入下降8.3%,沈阳市上半年一般公共预算收入下降7.6%。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博