文 | 楼公子

“715新政”发布已近两月，深圳新房市场依然热度满满。甚至，由于临近年底，不少新盘都加快了入市步伐，如刚需盘电建洺悦府昨天备案，改善盘华润城四期也即将面市。

而豪宅区尖岗山，近期也迎来了一个关注度较高的新盘，越秀和樾府。

在去年6月，广州老牌开发商越秀地产以59亿元的价格，拿下了和樾府所在的宗地，建成其进驻深圳的“首秀”。

也因为关注度较高，项目屡有开盘传闻。

在昨晚凌晨12点，项目发布了《关于谨防非官方发布越秀·和樾府项目虚假影响信息的严正声明》。声明中表示项目未取得预售证，也未开启认筹、选房等流程，提醒购房者勿上当受骗。

真假难辨的消息太多，究竟项目如今进度怎样？界面楼谈实地探访，带来真实的一手信息。

豪宅环绕，预计两周内入市

和樾府在尖岗山大道和卧龙三路交汇处，是深圳西部的豪宅、别墅聚集地，周边有曦城、泰和院子和中海九号公馆等楼盘。

界面楼谈实地探访发现，项目已出地面数层，项目人员称或在下周拿预售证。

从周边环境来看，和樾府身处尖岗山片区，北面为尖岗山和铁钢水库，周边均是住宅区，环境较为安静，有种遗世独立的感觉。

而尖岗山的最大卖点也的确是这种静谧之感。

片区四周被铁仔山公园、孖松山、岭下山、尖岗山等6座山，以及铁钢水库所包围，景观和生态环境都非常不错。

同时，因为片区在宝安东南部，通过尖岗山大道和京港澳高速，可在30分钟内到达前后海、科技园、国际会展中心、机场和西丽高铁站等地。环境清幽，且距离核心区域和交通枢纽也不远，也人尖岗山片区发展为新兴豪宅区。

但也由于地势原因，目前片区内地铁配套较为缺乏，等在建的12号线通车后，这方面的情况或有所改善。

商业配套方面，和樾府自带1.6万平方米的底层商业，加上附近曦城的6.8万平方米商业，可满足日常消费需求；而更大型、成熟的集中商业，则需要去到15分钟车程内的中洲购物中心。

此外，项目在九年一贯制学校新安外国语、凤岗小学以及新安中学学区范围内，也可以就读采用美式教学方式的曦城协同国际学校。

洋房+高层，吹风价9万+

和樾府占地3.9万平方米，总建面16.8万平方米，容积率只有3.17，在深圳下半年计划入市的7万住宅项目中，属于密度较低的项目。

事实上，项目的低密度与洋房占地面积较大不无关系。

项目由6栋8层高的洋房、3栋约30层的高层住宅、1栋人才房、1所幼儿园和1栋会所组成。整体坐北朝南偏西，呈北高南低的态势，排列整齐。

这些洋房和高层住宅合计提供724套房源，其中洋房仅100余套。车位比1:1，内部还配备了园林、泳池、会所和底商等配套。

其中，洋房显得较为吸引人：楼高只有8层，梯户比为1梯2户，前后楼距也超过30米，居住舒适度颇高。

目前，项目将推出一期274套住宅房源，为项目西侧的1栋高层和2栋住宅，户型建面为110-140平方米的3-4房，含60余套洋房。

而价格方面，高层住宅定价或在9万元/平方米上下，低层洋房则在11万元/平方米左右，毛坯交付。

这个价格和周边房价相差不大。

目前，以曦城为代表的尖岗山片区，二手房均价9.2万元/平方米，单价区间为8.5-16.5万元/平方米。

其中，2014年建成的次新房中海九号公馆，高层住宅均价10.2万元/平方米，别墅则在12-16万元/平方米不等，差价较大或因部分房源为双拼设计。

对比来看，和樾府作为新房，存在一定的让利空间。尤其是洋房，居住体验比高层更好，价格只比中海九号公馆的高层多出约0.8万元/平方米。

三种户型，2个样板间

目前，和樾府已开放了110平方米、115平方米两种户型的样板间，140平方米户型未设样板间。

110平方米3房

这个户型最亮眼的地方在于实用率较高，达到85%左右。开间5.3米，进深8.7米，使公共区域显得非常开阔；进门处设计了一个生活功能区，可直通厨房，无需穿过客厅；厨房设计了宽阔的窗户，增加采光、实现南北通透。

115平方米3房

相比110平方米的户型，115平方米户型稍微减少了客厅的空间，增加了各个房间的面积。户型功能区划分更明确，实现动静分明；阳台连通老人房，晾晒衣服不容易遮挡客厅采光；主卧更大，留出更多私人空间。

140平方米4房

这个户型并没有设置样板间，从户型图来看，客厅和阳台都非常开阔，能享受到更开阔的户外景观；同时，也保证了各个房间的面积合理，主卧面积大，自主设计空间更多；户型同样主张动静分明，设计科学。

综合来看，户型周正，设计合理；层高3.15米，给人更开阔的感觉。110平方米段的设计最为亮眼，“去通道”的设计让公共空间更开阔。不过，项目非精装交付，是较为遗憾的一点。

目前，深圳的住宅市场去化都较为看好，如玺云著、中海寰宇时代、龙光玖悦台、招商臻府等等。

其中，均价约9万元/平方米的龙光玖悦台和招商臻府，去化情况都较为可观，可见深圳的中高端产品市场需求仍未被满足。

而界面楼谈在踩盘过程中，也发现关注越秀和樾府、远洋天著、天健天骄北庐的人较多，相信接下来入市的中高端项目也将受到追捧。

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