记者 樊旭

国家统计局周一发布8月份70个主要大中城市房价数据。界面新闻梳理数据发现，8月，全国二手房市场热度有所回升，房价环比增速上涨的城市从26个增至44个。其中，广州二手房价环比上涨1.7%，领涨全国。

二手房价格环比增速上涨的城市

7月份：天津、太原、哈尔滨、上海、杭州、合肥、济南、武汉、广州、南宁、海口、成都、西安、兰州、秦皇岛、丹东、牡丹江、洛阳、宜昌、常德、惠州、湛江、桂林、三亚、南充、大理

8月份：北京、太原、呼和浩特、沈阳、长春、哈尔滨、上海、南京、合肥、福州、南昌、青岛、郑州、武汉、广州、海口、重庆、成都、贵阳、西安、唐山、丹东、锦州、吉林、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、赣州、烟台、济宁、平顶山、襄阳、常德、惠州、湛江、韶关、北海、遵义、大理

统计局数据显示，8月，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.1%。除深圳外，北京、上海、广州涨幅分别比上月扩大0.7、0.3、0.1个百分点，深圳涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄。

自7月以来，深圳楼市调控不断升级。7月15日，深圳市住房和建设局发布文件，调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等联合发文称，将通过建立婚姻信息查询机制，堵上以“假离婚”骗取购房资格或贷款资格的漏洞。

在如此高压调控下，深圳二手房价格涨幅回落并不意外。不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳的严控导致部分需求外溢到了广东其他城市，抬高了当地房价。

在国家统计局监测的70个城市中，8月份，一、二手房价格环比涨幅最大的均在广东省。二手房环比涨幅最大的是广州，一手房价格涨幅最大的是惠州，环比上涨1.9%。严跃进认为，这两个城市未来需要采取调控措施，稳定市场预期。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，除了深圳调控政策加码导致的一定需求外溢，近期广州二手住宅市场较热也与其需求韧性较强有关。这主要是去年下半年以来当地二手房均价持续走低、入市门槛降低所致。

贝壳数据显示，今年前8个月，广州市二手住宅成交量同比增长5%，增速超过京沪。此外，今年以来，广州二手房业主涨价次数占全部调价的比例持续走高，8月达到24%。许小乐表示，短期内广州可能会出台调控政策，稳定楼市。

除一线城市外，8月份，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

严跃进认为，总体来看，8月份二手房交易表现较好，不过这不代表未来二手房价格会持续上涨。他指出，今年“金九银十”各地新房供应规模较大，会使得二手房的买卖受到影响。不过，部分学区好的房源依然有可能被炒作。

此外，分析师指出，近期不少城市相继出台新一轮房地产调控，也从根本上抑制了房价持续上涨的可能性。

继7月国务院召开房地产座谈会后，8月底住房和城乡建设部接连召开两次房地产调控相关会议：一个是重点房企座谈会，规范管理房企融资行为；一个是部分城市房地产工作会议，强调房价调控政策持续性，沈阳、长春、成都和常州等城市参加。

会议召开后不久，多个城市立即推出最新调控举措。8月30日，无锡市发布通知，通过调整差别化住房信贷政策、严格审查购房资金来源等手段，进一步遏制投机炒房——对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例从40%调整为不低于60%。

9月6日，沈阳市发布《关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的通知》，将第二套商品住房首付比例由40%提高到50%，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。9月11日，常州市也发布文件，同样调高了部分购房者的最低首付款比例至不低于60%。分析人士预计短期内还会有更多城市出台房地产新政。