文｜地产情报站

互联网发展这么多年，各行各业几乎被颠覆了个遍，房地产貌似是唯一没有过度受到互联网冲击的行业。然而就在昨天，一只大鳄杀了进来，惊起感慨一片。

昨天，天猫宣布正式成立房产部门，与易居联合推出“天猫好房”，表示将打造“智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。

怎么着？“马爸爸”的地产梦又要付诸实施了？

天猫杀进来了

天猫入局的消息公布之后，地产圈炸开了锅，很多网友也非常激动，纷纷发表自己的看法。

一直以来，阿里都扮演着颠覆者的角色。比如淘宝网的出现，让价格透明化，从侧面拉低了实体店商品的价格；支付宝的出现，改变了大众的支付方式，使POS机几乎销声匿迹。

那么，这次阿里能像支付宝改变银行一样，改变房地产行业吗？

阿里其实早已试水房地产，早在2004年阿里巴巴就成立过口碑网切入房地产领域，2010年还上线淘宝房产频道，不过当时效果一般。

后来2012年阿里司法拍卖系统上线，阿里协助各地司法部门展开法拍房，取得了不错的成绩。数据显示，2017年，该平台的住宅拍卖房数量为9千套，2018年2万套，2019年50万套，截至今天，住宅拍卖房数量已经有1254964套。显然，阿里法拍的住宅数量越来越多，盘子越做越大了。

2019年淘宝看房人数达到8000万，在线成交套数超过15万套（通过支付宝交了15%的首付款）。

也就是说阿里进入房地产行业并不是临时起意，而是经过了一系列的测试和准备。

房价真能如葱？

关注房地产的人都会记得马云2017年在某次公开演讲中说出的金句：

过去8年中国房价整体呈上涨姿态，我觉得不可思议，任何商品都有其市场规律，有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜，房子会多到如葱卖不掉，人人都能买得起，真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。

虽然现实中房价不可能真的如葱一般，毕竟很多地方政府财政非常依赖土地。而且土地是稀缺资源，一、二线城市核心区域的土地必然会随着经济发展逐渐增值。

不过我国幅员辽阔，部分地区房价越来越便宜确实也是显而易见的趋势。

比如10多年前，乳山的海景房让投资者趋之若鹜，当时海景房均价曾达到4000多元。但现在情况又如何了呢——当地二手房均价别说4000元了，最低的都跌到1800元了。近日还有媒体报道，辽宁铁岭一套34平方米的学位房挂出了3.8万元的售价。黑龙江小城鹤岗便宜的房子更是仅卖到2万元。

那些人口流失、经济发展缓慢的小城市，房价确实到了跌无可跌的低位。

日前监管部门出台“3道红线”，倒逼众多房企开始铆足劲降负债、增加现金流，因此选择“挥泪大甩卖，促销打骨折”，这一点站长在昨天的文章中也说过（降价潮如星星之火，连北京都扛不住了）。

现在财大气粗的天猫好房也杀了进来，还表示“双11购房节”时会拿出“百亿补贴”，这与市场上的其他购房平台成为了直接的竞争关系。可以预见，未来房子的价格战会愈演愈烈。毕竟现在已经不是房地产的高速发展时代了，而是存量市场、贴身肉搏拼刺刀的时代。

市场打价格战，受益的肯定是消费者。但相比房子总价而言，优惠的幅度应该不会特别大，因为房地产的最大成本是土地成本、税费、建安、人力成本，营销只占其中一小部分，这些房企成本的大头，互联网目前依然无法颠覆。

虽然互联网极具颠覆性，不过我国的房地产市场是政策市，这个主基调不会改变。硬性成本摆在那里，房企总不能为了互联网化就赔本赚吆喝吧。

所以说，虽然天猫好房这次动静挺大，口号也高大上，百亿补贴听着确实有吸引力，看似有一种“土豪撒票子”的架势。不过要说颠覆，现在看还为时尚早，毕竟互联网烧钱补贴玩法更适合的是高频消费行业，比如众所周知的滴滴，就是用大把钞票获得用户后再靠后期大量用户的高频消费赚以前烧掉的钱。

可是房地产属于低频消费，在现今的房住不炒时代，很少有人频繁换房、多次消费的。靠补贴圈的用户，留存度可想而知，所以说“天猫好房”对房地产市场目前的实际影响还非常有限。

现在阿里和易居属于流量和资源的聚合阶段，至于未来具体的楼盘地段、补贴价格、实际销量都还有待观察，需要用时间去验证。

目前来看，天猫好房的房源还很有限，二手房基本平移了法拍房，新盘也不算多。当然，天猫毕竟是行业巨头，未来依然有做大做强的可能性。特别是在新房业务上，天猫有海量用户，在帮助开发商推广品牌、促进销售方面，还是有一定的想象空间。

结语

对于消费者来说，促销降价、补贴什么的都是锦上添花，能促使本就够钱买房的消费者更愿意掏腰包。不过，大家也不要期待幅度太大的降价，那只能是不切实际的镜花水月。说到底，在房地产领域，100亿多吗？洒洒水而已。

要想买好房，不仅要看渠道和促销，最最重要的还是提升自己的实力，一起努力吧。