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马云入局房地产,房价如葱要实现了?

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马云入局房地产,房价如葱要实现了?

对于天猫好房,诸多业内人士并不看好。

文|雷达财经 张凯旌

编辑|深海

9月16日,阿里巴巴集团联手易居(中国)企业控股公司宣布正式成立房产部门,推出"天猫好房"平台。据天猫好房总经理卢维兴介绍:"天猫好房至少在未来三年内不赚钱,全部收入都用来补贴购房者。"

有业内人士认为,此时阿里与易居的联手,或是意在阻击刚刚上市的贝壳及其背后的腾讯。对此,易居创始人周忻在17日的媒体会上回应称,只是让用户多个选择。

值得一提的是,马云曾在三年前的杭州峰会上演讲称,未来的房价会像葱一样便宜。有网友戏称,阿里此举,是马云要实现房价如葱的预言。

对于天猫好房,诸多业内人士并不看好。中原地产首席分析师张大伟更是给出了十条不看好理由。

阿里联手易居打造天猫好房 总经理称未来三年不赚钱

9月16日,天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会"在杭州阿里巴巴西溪园区举行,百位房地产董事长CEO总裁参会。

会上,淘宝总裁蒋凡表示:"技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利。未来的房产消费里,线上会是重要场景,而线下场景也会更加智能化。"

具体而言,天猫好房可以通过定制"房产旗舰店",打造"智能售楼处",让消费者可以在线上完成从看房、认购到金融服务的全过程。与此同时,阿里与易居联合发布了不动产交易协作机制(ETC),会在云计算、人工智能、区块链等技术的支持下,提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产线上交易过程的多项服务功能。

易居企业集团CEO丁祖昱在发布会上表示,未来在渠道整合中,拒绝赚中间差价,只收交易佣金的3%服务费,让利ETC交易各方主体。

雷达财经注意到,目前手机淘宝的首页置顶栏目中已出现"天猫好房"频道,其中显示的房源类别包括二手房、新房、法拍房等,二手房、法拍房目前多以阿里拍卖中的房产为主。平台还将在9月17日晚八点开启多个直播看房活动,由碧桂园、中南置地等房企领衔。

天猫好房与贝壳关系几何?周忻:让用户多个选择

今年7月31日,上市公司易居企业控股曾发布公告称,阿里通过参与易居股份配售及认购可换股票据,进一步增持易居股份至8.32%;若可换股票据转股后,阿里持股比例将进一步上升至13.26%,跃升成为易居第二大股东。

值得一提的是,在此公告中易居企业控股还透露了收购乐居56.19%股份的消息,后者是中国领先的房地产线上到线下整合服务平台,服务于新房、二手房和家居三大领域。收购后易居的业务架构更加趋向多元化、数字化,与阿里的属性也更为贴近。

行业巨头贝壳找房于8月13日正式在纽交所上市,其招股书披露,创始人左晖持有28.9%的股权,腾讯相关方持有12.3%的股权,为贝壳第二大股东。

由此,也引发了业内人士对天猫好房此时的上线给予了阿里+易居对垒腾讯+贝壳的猜测。

9月17日,周忻在媒体会上就备受关注的天猫好房与贝壳找房的关系问题进行了回答。

"我昨天演讲的时候,有一句非常重要的话:贝壳的模式真正地提高了行业的效率。"周忻称,商业模式没有对错,只有合不合适,易居一直在学习贝壳体系化的东西,但学习不等于走同一条路。易居的角色与与贝壳不同,前者是卖方代理,后者则是渠道。

周忻表示,"昨天所有地产房企的老板们认可,但并不是否定别的模式;今天你要他们(房企)不找贝壳不可能的。"

周忻称,"原来企业和经纪人没得选,要么贝壳自己分拆。贝壳要讲效率的话,必须把一部分放在外面,包不进去。能否承接这一部分不能被包进去的资源,就看我们能力,如果我们能力是能让这么多人从贝壳出来,那就是可行的。"

"贝壳CAN(经纪合作网络)与天猫好房ETC(不动产交易协作机制)最终目的都是让用户方便,让客户多一个选择。"

阿里在房地产赛道早有布局 马云曾称未来房子如葱

雷达财经梳理发现,阿里在房地产领域或早有布局。

2012年,阿里司法拍卖系统上线,此后阿里协助各地司法部门展开法拍房。在阿里平台拍卖的地产数量至2017年底尚为9000套,至2019年底已达50万套。截至2020年6月,阿里拍卖的地产数量已跃升至116万套。两年半的时间,阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了128倍。

挂牌量的暴涨与阿里拍卖和天猫购物节的联动不无关系。2019年天猫双十一期间,阿里拍卖上架的上万套特价房源引起轰动。除了常见的法拍房之外,阿里拍卖首次上线一手房源,数量有百套之多。价格优惠力度颇大,出现了大量五折甚至一折房源。

今年天猫618,碧桂园率先开设房产官方旗舰店,还曾邀请刘涛到淘宝直播间卖房,带货当晚10套房源在10秒内被抢光,15分钟后即完成销售66套。

据阿里方面介绍,今年天猫将迎来首次房产双十一的盛宴,通过大额补贴、引入更多优质楼盘等,在房地产行业创造"钻石双11"的新机遇。

值得一提的是,2017年,马云曾在杭州全球峰会上发表演讲称:"在过去8年里,我国的房价整体处于大幅上涨的状态,我觉得不可思议,任何商品都有其市场规律,有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜,房子会多到如葱卖不掉,人人都能买得起,真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。"

此外,彼时马云还表示,房价七八年内会回归到人人买得起,是基于新一代人的价值观和经济增速的逐渐回稳。

中原地产首席分析师张大伟 有10大理由不看好天猫好房

对于阿里和易居联合打造天猫好房,许多人并不看好。在天猫好房上线当日,贝壳股价创出新高。

“从市场角度看,本来就已经基本垄断的贝壳在打通了融资渠道上市后,在市场层面已经不可能再有竞争,除非将来出现因为开发商感觉渠道费苦逼或者购房者感觉中介费苦逼而闹来雷霆雨露、政策打压。”中原地产首席分析师张大伟给出了十大不看好理由。

张大伟认为,此次合作双方规模并不对等,阿里与易居的合作,谈不上战略。

“房地产是看供给,房东牛逼。互联网思维是看需求,用户为王。”张大伟还认为,互联网思维跟房地产绝缘,房地产市场看政策的趋势依然不变,房地产满足的是投资需求,而不是刚需,所以大数据对于房地产无效。

“阿里能不能成房地产爸爸不好说,但渠道肯定在很多城市已经越来越像开发商的爸爸了!”张大伟还表示,未来叠加了资本力量的易居与贝壳未来几个月主战场只有一个,抢包销市场,用高定金包销。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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马云入局房地产,房价如葱要实现了?

对于天猫好房,诸多业内人士并不看好。

文|雷达财经 张凯旌

编辑|深海

9月16日,阿里巴巴集团联手易居(中国)企业控股公司宣布正式成立房产部门,推出"天猫好房"平台。据天猫好房总经理卢维兴介绍:"天猫好房至少在未来三年内不赚钱,全部收入都用来补贴购房者。"

有业内人士认为,此时阿里与易居的联手,或是意在阻击刚刚上市的贝壳及其背后的腾讯。对此,易居创始人周忻在17日的媒体会上回应称,只是让用户多个选择。

值得一提的是,马云曾在三年前的杭州峰会上演讲称,未来的房价会像葱一样便宜。有网友戏称,阿里此举,是马云要实现房价如葱的预言。

对于天猫好房,诸多业内人士并不看好。中原地产首席分析师张大伟更是给出了十条不看好理由。

阿里联手易居打造天猫好房 总经理称未来三年不赚钱

9月16日,天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会"在杭州阿里巴巴西溪园区举行,百位房地产董事长CEO总裁参会。

会上,淘宝总裁蒋凡表示:"技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利。未来的房产消费里,线上会是重要场景,而线下场景也会更加智能化。"

具体而言,天猫好房可以通过定制"房产旗舰店",打造"智能售楼处",让消费者可以在线上完成从看房、认购到金融服务的全过程。与此同时,阿里与易居联合发布了不动产交易协作机制(ETC),会在云计算、人工智能、区块链等技术的支持下,提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产线上交易过程的多项服务功能。

易居企业集团CEO丁祖昱在发布会上表示,未来在渠道整合中,拒绝赚中间差价,只收交易佣金的3%服务费,让利ETC交易各方主体。

雷达财经注意到,目前手机淘宝的首页置顶栏目中已出现"天猫好房"频道,其中显示的房源类别包括二手房、新房、法拍房等,二手房、法拍房目前多以阿里拍卖中的房产为主。平台还将在9月17日晚八点开启多个直播看房活动,由碧桂园、中南置地等房企领衔。

天猫好房与贝壳关系几何?周忻:让用户多个选择

今年7月31日,上市公司易居企业控股曾发布公告称,阿里通过参与易居股份配售及认购可换股票据,进一步增持易居股份至8.32%;若可换股票据转股后,阿里持股比例将进一步上升至13.26%,跃升成为易居第二大股东。

值得一提的是,在此公告中易居企业控股还透露了收购乐居56.19%股份的消息,后者是中国领先的房地产线上到线下整合服务平台,服务于新房、二手房和家居三大领域。收购后易居的业务架构更加趋向多元化、数字化,与阿里的属性也更为贴近。

行业巨头贝壳找房于8月13日正式在纽交所上市,其招股书披露,创始人左晖持有28.9%的股权,腾讯相关方持有12.3%的股权,为贝壳第二大股东。

由此,也引发了业内人士对天猫好房此时的上线给予了阿里+易居对垒腾讯+贝壳的猜测。

9月17日,周忻在媒体会上就备受关注的天猫好房与贝壳找房的关系问题进行了回答。

"我昨天演讲的时候,有一句非常重要的话:贝壳的模式真正地提高了行业的效率。"周忻称,商业模式没有对错,只有合不合适,易居一直在学习贝壳体系化的东西,但学习不等于走同一条路。易居的角色与与贝壳不同,前者是卖方代理,后者则是渠道。

周忻表示,"昨天所有地产房企的老板们认可,但并不是否定别的模式;今天你要他们(房企)不找贝壳不可能的。"

周忻称,"原来企业和经纪人没得选,要么贝壳自己分拆。贝壳要讲效率的话,必须把一部分放在外面,包不进去。能否承接这一部分不能被包进去的资源,就看我们能力,如果我们能力是能让这么多人从贝壳出来,那就是可行的。"

"贝壳CAN(经纪合作网络)与天猫好房ETC(不动产交易协作机制)最终目的都是让用户方便,让客户多一个选择。"

阿里在房地产赛道早有布局 马云曾称未来房子如葱

雷达财经梳理发现,阿里在房地产领域或早有布局。

2012年,阿里司法拍卖系统上线,此后阿里协助各地司法部门展开法拍房。在阿里平台拍卖的地产数量至2017年底尚为9000套,至2019年底已达50万套。截至2020年6月,阿里拍卖的地产数量已跃升至116万套。两年半的时间,阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了128倍。

挂牌量的暴涨与阿里拍卖和天猫购物节的联动不无关系。2019年天猫双十一期间,阿里拍卖上架的上万套特价房源引起轰动。除了常见的法拍房之外,阿里拍卖首次上线一手房源,数量有百套之多。价格优惠力度颇大,出现了大量五折甚至一折房源。

今年天猫618,碧桂园率先开设房产官方旗舰店,还曾邀请刘涛到淘宝直播间卖房,带货当晚10套房源在10秒内被抢光,15分钟后即完成销售66套。

据阿里方面介绍,今年天猫将迎来首次房产双十一的盛宴,通过大额补贴、引入更多优质楼盘等,在房地产行业创造"钻石双11"的新机遇。

值得一提的是,2017年,马云曾在杭州全球峰会上发表演讲称:"在过去8年里,我国的房价整体处于大幅上涨的状态,我觉得不可思议,任何商品都有其市场规律,有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜,房子会多到如葱卖不掉,人人都能买得起,真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。"

此外,彼时马云还表示,房价七八年内会回归到人人买得起,是基于新一代人的价值观和经济增速的逐渐回稳。

中原地产首席分析师张大伟 有10大理由不看好天猫好房

对于阿里和易居联合打造天猫好房,许多人并不看好。在天猫好房上线当日,贝壳股价创出新高。

“从市场角度看,本来就已经基本垄断的贝壳在打通了融资渠道上市后,在市场层面已经不可能再有竞争,除非将来出现因为开发商感觉渠道费苦逼或者购房者感觉中介费苦逼而闹来雷霆雨露、政策打压。”中原地产首席分析师张大伟给出了十大不看好理由。

张大伟认为,此次合作双方规模并不对等,阿里与易居的合作,谈不上战略。

“房地产是看供给,房东牛逼。互联网思维是看需求,用户为王。”张大伟还认为,互联网思维跟房地产绝缘,房地产市场看政策的趋势依然不变,房地产满足的是投资需求,而不是刚需,所以大数据对于房地产无效。

“阿里能不能成房地产爸爸不好说,但渠道肯定在很多城市已经越来越像开发商的爸爸了!”张大伟还表示,未来叠加了资本力量的易居与贝壳未来几个月主战场只有一个,抢包销市场,用高定金包销。

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