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北方,真的涨不动了

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北方,真的涨不动了

在楼市后半场,南北分化的格局已定。

图片来源:Pexels

文|地产情报站

国家统计局前几天发布了8月份的70城房价指数,多个区域进入了降价通道。环京楼市一片萧瑟,石家庄、天津的房价甚至跌上了热搜;此外,山东青岛、济南两地楼市也传来了降价的消息;更不要说整体疲软的山西楼市了。

北方楼市,不甚乐观。

与此同时,楼市调控也在加码,担忧硬着陆的声音不绝于耳。

针对楼市的近况,国家统计局新闻发言人付凌晖9月15日做出了回应:“总的来看,无论投资还是销售状况,都还处于比较低的水平,并没有恢复到正常的状态。未来看,中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善,保持总体稳定还是有基础的。”

01、环京楼市的拉胯

北方的楼市,几乎已经要淡出个鸟来了。唯一还有点儿戏的就是北京,因为首都嘛。除了北京,整个北方或多或少都有点儿凉意,尤其是环京一带。

还记得2017年的环京楼市吗?当时燕郊一带的房价直追4万/平,各路购房者群起而买之,根本没想到自己买到的是天花板的价位。随着房价直线下跌,2017年高位接盘的人很多直到现在都没脱手。

前阵子有在燕郊买了公寓期房的站友给站长讲了他折腾退房的经历。具体的退房理由是他买的loft挑高不足3.8米,觉得是开发商虚假宣传。

这个房子的层高到底有没有3.8米,谁也不知道。因为开发商说了,“要量挑高,必须先收房”。而购房者不同意,提出“要想收房,必须先量挑高。”

其实双方纠结的真是挑高问题吗?显然不是。真实原因是购房者高价买的期房实际价值已经跌去太多,于是不想收房,便开始围绕房子找痛点,为的只是把这个烫手房子甩掉。而开发商自然不愿意接受退房,否则损失太大,因此要求业主必须先收房,以便落袋为安。两边嘴上针对的都是3.8米的挑高,背后却是关乎上百万房款的博弈角力。

这是燕郊的一个小故事,却折射出环京楼市整体的大模样。

今年4月,西城学区房要实行多校划片的消息一度让北京楼市复苏,但却没有带动环京楼市的回温。

往近一点说,我们来看9月第一周的二手房数据:三河均价环比下跌0.07%,同比下跌4.48%;香河环比下跌0.02%,同比下跌5.96%;大厂环比下跌0.13%,同比下跌6.46%——就是北三县如今的焦灼。

往远一点儿说,石家庄、天津的楼市也是一片寡淡。这两年唐山楼市涨得火热,有传言说是因为石家庄炒房的人都跑到了唐山,石家庄跌了几年,唐山就涨了几年。同样看9月第一周的数据,石家庄二手房的挂牌价为14734元/㎡。

58安居客房产研究院分院院长张波表示:“石家庄作为典型的资源型城市,顶着省会城市的光环,单靠概念来吸引人群显然不能持久,城市转型和发展会长期影响到未来楼市。”

9月10日,一篇名为《“一平方米降5000元”,天津房价进入下降通道?新业主被问价格不敢说话》的报道引爆了舆论,大众纷纷吃瓜,场面十分热烈。当晚,天津市住建委就出来辟谣了,强调“今年疫情过后,天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态,一直在合理区间运行”。

这段说辞其实值得玩味,因为用的时间段是“今年疫情过后”……也就是说,之前的涨跌是不在“量升价稳”的范畴内的。可关键是,疫情结束后全国都在反弹,这时间段挑得也是很有技术含量了。

考量天津房价是涨还是跌,截取今年1月至今的数据,或者截取2017年至今的数据,那肯定是两种截然不同的曲线喽。

02、承受能力已达上限

整个北方地区的楼市,似乎都陷入了困局之中,站长挑几个典型的北方城市来说。

作为新一线城市的西安,可以说是辐射了整个西北地区,加上这两年引流人才到位,所以房价一直在上涨。不少人看到沈阳办完全运会后,全运片区迎来了发展红利,因此觉得2021年全运会过后,西安房价能突破3万一平。

但从西安楼市的普遍行情来看,最受欢迎的还是1.3万元/㎡左右的毛坯房。比如8月份西安推出的清盘摇号房源,大部分均价都在1万元/㎡-1.4万元/㎡。

大众的普遍承受能力就在这儿,想涨也涨不动。

再看而房价已经在往下走的东北,近年来东北人才外流的现象很严重,尤其是黑龙江,就连省会城市哈尔滨都难以幸免。而鹤岗、双鸭山、阜新等城市因为房价过低,也是屡屡登上热搜,成了另一种层面上的网红城市。

夹在两者之间的城市,普遍有些拉胯。尤其是山西,人口流动性不强,买房全靠本地土著。以省会太原为例,楼市呈现出两极分化的态势,便宜的是真便宜,贵的也是真贵。从太原9月份的楼盘来看,起步在8000元/㎡,封顶在4万元/㎡,普遍行情在8000元/㎡到1.3万元/㎡之间。

楼市疲软,是太原的整体基调,这点在太原的二手房市场展露无遗——今年前7个月,太原二手房均价环比一直下跌,7连跌后好不容易才在8月份迎来了环比0.4%、同比0.1%的微微反弹。

而山东两大核心城市济南、青岛的表现也很让人扼腕。在一年时间内,济南二手房房价从2019年8月的1.7万元/㎡下挫到1.55万元/㎡,青岛更是从2.45万元/㎡下降到1.9万元/㎡。

再看河南,郑州的一手房开盘去化率已下降多时,二手房的行情同样是不容乐观。据360房产网统计数据显示,近3个月郑州市累计有16245套二手住宅调价,降价房源多达13530套,平均降幅4.55万元/套。

整个北方,似乎就只剩下了北京楼市硕果仅存。只是北京的情况也不容乐观,今年第二季度,北京写字楼的空置率将近14.0%,创下了10年来的新高。9月第一周,北京的新房价格为5.01万元/㎡;二手房价格下跌,目前挂牌均价为6.12万元/m ,环比下跌1.56%。就连土拍都遇冷了,8月成交环比降低15.68个百分点。8月27日,顺义区三宗地块的土拍情况出炉,两宗地块以底价成交,唯一一宗经过争夺的地块,溢价率为7.8%。

冷冷淡淡,和几个月之前的狂热不可同日而语。

如此态势之下,担心楼市硬着陆的声音又响了起来。

03、楼市后半场到来

9月15日,国家统计局针对楼市近况做了回应。发言人付凌晖表示,“总的来看,无论投资还是销售状况来讲,仍然处于比较低的水平,并没有恢复到正常的状态。未来看,中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善,保持总体稳定还是有基础的。”

简单解释一下,就是现在楼市还没有完全复苏,我们看到的不是正常的情况。

尤其是在疫情过后,各地楼市的恢复情况不一,南北方更是呈现出截然不同的态势。部分城市房子“白菜价”的消息频繁出现,更为本就冷淡的北方楼市蒙上了一层阴影。

针对房子白菜价的情况,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:

“第一,我们看到的只是个例,并非全部,要警惕以偏概全。

第二,房价下跌本身一定程度上是对前期过度投资的纠偏,在需求不足下,市场自然会出清,对错误估值进行纠正。

第三,建议不要用炒房的心态来看房价下跌。”

楼市已经进入后半场,我们可以明显看到地域分化愈发明显,人口流动对于房价的涨跌起到了决定性的因素,小城市的人口流失不可避免。就目前情况来看,房价的涨跌对本地居民的生活影响不大,影响到的主要还是外来者和投资者。

和冷淡的北方楼市形成鲜明对比的,是以深圳为代表的南方城市。

昨天,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征求意见。《征求意见稿》的主要修订内容涉及多个方面,包括建立房地产交易价格监测制度,并根据房地产交易价格异常波动情况,适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平;在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价引导制度;在房屋租贸方面要求加强租贸房屋管理,实行实名租贸、建立租贸租金监管制度等。

总的来说,建立长效监管机制管理楼市,将深圳楼市的房价涨跌导入可控范围内。

消息并不意外,毕竟深圳楼市已经连涨数月,后来又因为楼市调控,导致需求外溢到临近的广州、惠州等地,导致两地房价环比上涨。深圳此次从司法层面出手,一方面表现出房住不炒的决心,另一方面也佐证了南方房价过热的现状。

在楼市后半场,南北分化的格局已定。9月7日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》表示,近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别项目外,整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

前进多年的房地产,已经进入慢车道了。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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在楼市后半场,南北分化的格局已定。

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国家统计局前几天发布了8月份的70城房价指数,多个区域进入了降价通道。环京楼市一片萧瑟,石家庄、天津的房价甚至跌上了热搜;此外,山东青岛、济南两地楼市也传来了降价的消息;更不要说整体疲软的山西楼市了。

北方楼市,不甚乐观。

与此同时,楼市调控也在加码,担忧硬着陆的声音不绝于耳。

针对楼市的近况,国家统计局新闻发言人付凌晖9月15日做出了回应:“总的来看,无论投资还是销售状况,都还处于比较低的水平,并没有恢复到正常的状态。未来看,中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善,保持总体稳定还是有基础的。”

01、环京楼市的拉胯

北方的楼市,几乎已经要淡出个鸟来了。唯一还有点儿戏的就是北京,因为首都嘛。除了北京,整个北方或多或少都有点儿凉意,尤其是环京一带。

还记得2017年的环京楼市吗?当时燕郊一带的房价直追4万/平,各路购房者群起而买之,根本没想到自己买到的是天花板的价位。随着房价直线下跌,2017年高位接盘的人很多直到现在都没脱手。

前阵子有在燕郊买了公寓期房的站友给站长讲了他折腾退房的经历。具体的退房理由是他买的loft挑高不足3.8米,觉得是开发商虚假宣传。

这个房子的层高到底有没有3.8米,谁也不知道。因为开发商说了,“要量挑高,必须先收房”。而购房者不同意,提出“要想收房,必须先量挑高。”

其实双方纠结的真是挑高问题吗?显然不是。真实原因是购房者高价买的期房实际价值已经跌去太多,于是不想收房,便开始围绕房子找痛点,为的只是把这个烫手房子甩掉。而开发商自然不愿意接受退房,否则损失太大,因此要求业主必须先收房,以便落袋为安。两边嘴上针对的都是3.8米的挑高,背后却是关乎上百万房款的博弈角力。

这是燕郊的一个小故事,却折射出环京楼市整体的大模样。

今年4月,西城学区房要实行多校划片的消息一度让北京楼市复苏,但却没有带动环京楼市的回温。

往近一点说,我们来看9月第一周的二手房数据:三河均价环比下跌0.07%,同比下跌4.48%;香河环比下跌0.02%,同比下跌5.96%;大厂环比下跌0.13%,同比下跌6.46%——就是北三县如今的焦灼。

往远一点儿说,石家庄、天津的楼市也是一片寡淡。这两年唐山楼市涨得火热,有传言说是因为石家庄炒房的人都跑到了唐山,石家庄跌了几年,唐山就涨了几年。同样看9月第一周的数据,石家庄二手房的挂牌价为14734元/㎡。

58安居客房产研究院分院院长张波表示:“石家庄作为典型的资源型城市,顶着省会城市的光环,单靠概念来吸引人群显然不能持久,城市转型和发展会长期影响到未来楼市。”

9月10日,一篇名为《“一平方米降5000元”,天津房价进入下降通道?新业主被问价格不敢说话》的报道引爆了舆论,大众纷纷吃瓜,场面十分热烈。当晚,天津市住建委就出来辟谣了,强调“今年疫情过后,天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态,一直在合理区间运行”。

这段说辞其实值得玩味,因为用的时间段是“今年疫情过后”……也就是说,之前的涨跌是不在“量升价稳”的范畴内的。可关键是,疫情结束后全国都在反弹,这时间段挑得也是很有技术含量了。

考量天津房价是涨还是跌,截取今年1月至今的数据,或者截取2017年至今的数据,那肯定是两种截然不同的曲线喽。

02、承受能力已达上限

整个北方地区的楼市,似乎都陷入了困局之中,站长挑几个典型的北方城市来说。

作为新一线城市的西安,可以说是辐射了整个西北地区,加上这两年引流人才到位,所以房价一直在上涨。不少人看到沈阳办完全运会后,全运片区迎来了发展红利,因此觉得2021年全运会过后,西安房价能突破3万一平。

但从西安楼市的普遍行情来看,最受欢迎的还是1.3万元/㎡左右的毛坯房。比如8月份西安推出的清盘摇号房源,大部分均价都在1万元/㎡-1.4万元/㎡。

大众的普遍承受能力就在这儿,想涨也涨不动。

再看而房价已经在往下走的东北,近年来东北人才外流的现象很严重,尤其是黑龙江,就连省会城市哈尔滨都难以幸免。而鹤岗、双鸭山、阜新等城市因为房价过低,也是屡屡登上热搜,成了另一种层面上的网红城市。

夹在两者之间的城市,普遍有些拉胯。尤其是山西,人口流动性不强,买房全靠本地土著。以省会太原为例,楼市呈现出两极分化的态势,便宜的是真便宜,贵的也是真贵。从太原9月份的楼盘来看,起步在8000元/㎡,封顶在4万元/㎡,普遍行情在8000元/㎡到1.3万元/㎡之间。

楼市疲软,是太原的整体基调,这点在太原的二手房市场展露无遗——今年前7个月,太原二手房均价环比一直下跌,7连跌后好不容易才在8月份迎来了环比0.4%、同比0.1%的微微反弹。

而山东两大核心城市济南、青岛的表现也很让人扼腕。在一年时间内,济南二手房房价从2019年8月的1.7万元/㎡下挫到1.55万元/㎡,青岛更是从2.45万元/㎡下降到1.9万元/㎡。

再看河南,郑州的一手房开盘去化率已下降多时,二手房的行情同样是不容乐观。据360房产网统计数据显示,近3个月郑州市累计有16245套二手住宅调价,降价房源多达13530套,平均降幅4.55万元/套。

整个北方,似乎就只剩下了北京楼市硕果仅存。只是北京的情况也不容乐观,今年第二季度,北京写字楼的空置率将近14.0%,创下了10年来的新高。9月第一周,北京的新房价格为5.01万元/㎡;二手房价格下跌,目前挂牌均价为6.12万元/m ,环比下跌1.56%。就连土拍都遇冷了,8月成交环比降低15.68个百分点。8月27日,顺义区三宗地块的土拍情况出炉,两宗地块以底价成交,唯一一宗经过争夺的地块,溢价率为7.8%。

冷冷淡淡,和几个月之前的狂热不可同日而语。

如此态势之下,担心楼市硬着陆的声音又响了起来。

03、楼市后半场到来

9月15日,国家统计局针对楼市近况做了回应。发言人付凌晖表示,“总的来看,无论投资还是销售状况来讲,仍然处于比较低的水平,并没有恢复到正常的状态。未来看,中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善,保持总体稳定还是有基础的。”

简单解释一下,就是现在楼市还没有完全复苏,我们看到的不是正常的情况。

尤其是在疫情过后,各地楼市的恢复情况不一,南北方更是呈现出截然不同的态势。部分城市房子“白菜价”的消息频繁出现,更为本就冷淡的北方楼市蒙上了一层阴影。

针对房子白菜价的情况,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:

“第一,我们看到的只是个例,并非全部,要警惕以偏概全。

第二,房价下跌本身一定程度上是对前期过度投资的纠偏,在需求不足下,市场自然会出清,对错误估值进行纠正。

第三,建议不要用炒房的心态来看房价下跌。”

楼市已经进入后半场,我们可以明显看到地域分化愈发明显,人口流动对于房价的涨跌起到了决定性的因素,小城市的人口流失不可避免。就目前情况来看,房价的涨跌对本地居民的生活影响不大,影响到的主要还是外来者和投资者。

和冷淡的北方楼市形成鲜明对比的,是以深圳为代表的南方城市。

昨天,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征求意见。《征求意见稿》的主要修订内容涉及多个方面,包括建立房地产交易价格监测制度,并根据房地产交易价格异常波动情况,适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平;在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价引导制度;在房屋租贸方面要求加强租贸房屋管理,实行实名租贸、建立租贸租金监管制度等。

总的来说,建立长效监管机制管理楼市,将深圳楼市的房价涨跌导入可控范围内。

消息并不意外,毕竟深圳楼市已经连涨数月,后来又因为楼市调控,导致需求外溢到临近的广州、惠州等地,导致两地房价环比上涨。深圳此次从司法层面出手,一方面表现出房住不炒的决心,另一方面也佐证了南方房价过热的现状。

在楼市后半场,南北分化的格局已定。9月7日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》表示,近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别项目外,整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

前进多年的房地产,已经进入慢车道了。

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