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重点城市的二手房成交量,普遍凉了

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重点城市的二手房成交量,普遍凉了

今年的二手房市场已经没有所谓的“金九银十”了,市场充满寒意。

图片来源:Pexels-Paul Volkmer

文|地产情报站

今年是不同寻常的一年,一场波及全国的疫情使经济增长承受前所未有的压力,楼市政策更是比以往越发严厉。

对于很多城市来说,今年的二手房市场已经没有所谓的“金九银十”了,市场充满寒意,让人心里一阵拔凉;然而新房市场又是另一番景象,热度随着小长假的临近日益攀升。

市场冷热,严重分化。

贝壳研究院统计数据显示:今年第三季度,重点城市二手房成交普遍回落,超8成城市成交环比下滑。比如7月经历过调控的南京二手房成交量环比下降25%,东莞环比下降42%,深圳环比降幅甚至逼近50%。而这三个城市,都在7月经历过政策加码。

深圳二手房成交量环比大降,站长着重来说一说。深圳住建局数据显示:今年9月14日-9月20日,深圳二手住宅过户量套数为2046套,环比下滑11.1%,日均备案量回落至409套/日。同样是9月14日-9月20日,深圳二手房网签1467套(含自助网签),环比下降高达34.4%。

随着成交量的下跌,近期深圳有不少二手房挂牌价也出现了下降,特别是总价较高的楼盘。

站长看来,深圳二手房市场的低落与调控政策升级息息相关。作为曾经的楼市风向标,深圳继“715”新政后,又出台了“729”新政,严查通过办理“假离婚”进行炒房的行为。叠加以前政策增值税免征期从2年改为5年、提高限售门槛等手段,深圳二手房税费等购房成本有所增加,对购房者的吸引力明显降低。

而且9月17日,深圳调控政策进一步升级,针对二手房市场再出大招——深圳市司法局发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告,长达2万多字。

修订征求意见稿中,明确提出完善房地产市场价格监管机制,建立存量商品房价格引导制度,市主管部门和市场监管部门应当建立房地产交易价格监测制度,并可以根据房地产交易价格异常波动情况,适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平。

简单说就是,以往二手房价格随便挂,甚至小区建群组队挂高价的做法,以后行不通了,二手房价格将受到严密监管,二手房市场热度自然急速退烧。

深圳二手房之所以量价齐跌,除了有政策趋严的原因,还有一部分原因是当地很多新房与二手房价格倒挂,对二手房市场造成了一定冲击。

今年8、9月,开发商集体推盘,新盘扎堆入市,供应井喷。9月份截至9月25日,深圳共有18盘扎堆入市,总房源超过6000套。新房供给量大,价格优惠,还有套利空间,自然成了楼市主角。

目前正处于楼市的“金九银十”,预计深圳新房市场将持续热销,二手房成交量会横盘或下降。如果是投资,二手房肯定是不用考虑的,只能在新房里面选,最好是热度高的网红盘,稳妥的收益还是很香的。

除了深圳,一些环渤海城市群中的城市二手房成交量也出现了下降,比如大连、廊坊、济南的二手房成交量环比分别下降了33%、25%、19%。虽然第三季度也有二手房成交量增加的城市,比如广州、武汉、西安环比分别增加了23%、21%、19%,不过相比总体城市来说数量比较少,属于个别现象。

最近很多人察觉到环京楼市的萎靡,但贝壳市场报告通过“带看量”的数据,给环京市场带来了一些希望。贝壳报告显示:环京及长江中游城市群三季度的二手房带看量环比上升,其中三河、大厂、香河三季度带看客户量环比增加约8%,长江中游的合肥、武汉及长沙三城带看量环比增加15%。这说明以上城市市场潜在需求很大,预计今年第四季度二手房市场表现会好于其他城市群。

时间过得很快,现在已经是9月底。通过统计发现,今年以来截至9月28日,全国房地产调控政策次数高达376次。

本来现在就是存量市场,加上调控频繁,负债面临“三条红线”。为了完成全年销售目标,预计房企们会蓄势待发,推出众多优惠活动,以价换量冲销量。对于刚需来说,现在可以说是上车的良机。

从今年继续上涨的土地市场看,很多城市新房上涨空间依然很大,毕竟面粉贵了,面包价格只能上涨,只是时间问题。

贝壳研究院统计整理数据显示:今年三季度(截至9月24日),全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元,成交金额累计同比增长10%,累计成交规划建筑面积12.5亿平米。全国351城整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平,高于2019年同期两个百分点,市场活跃度很高。

杭州、上海、北京今年来累计成交金额分列前三甲,其中杭州截至三季度为全国住宅用地累计成交金额最高的城市。

如果你是一位刚需购房者,接下来可以把心态放得更加从容些。今年下半年,很多重点城市都有不错的新盘入市,可以好好遴选。

不过,站长并不建议观望过长时间,因为越临近年底,银行贷款额度最小,申请房贷的难度也会越大。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

贝壳找房

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今年的二手房市场已经没有所谓的“金九银十”了,市场充满寒意。

图片来源:Pexels-Paul Volkmer

文|地产情报站

今年是不同寻常的一年,一场波及全国的疫情使经济增长承受前所未有的压力,楼市政策更是比以往越发严厉。

对于很多城市来说,今年的二手房市场已经没有所谓的“金九银十”了,市场充满寒意,让人心里一阵拔凉;然而新房市场又是另一番景象,热度随着小长假的临近日益攀升。

市场冷热,严重分化。

贝壳研究院统计数据显示:今年第三季度,重点城市二手房成交普遍回落,超8成城市成交环比下滑。比如7月经历过调控的南京二手房成交量环比下降25%,东莞环比下降42%,深圳环比降幅甚至逼近50%。而这三个城市,都在7月经历过政策加码。

深圳二手房成交量环比大降,站长着重来说一说。深圳住建局数据显示:今年9月14日-9月20日,深圳二手住宅过户量套数为2046套,环比下滑11.1%,日均备案量回落至409套/日。同样是9月14日-9月20日,深圳二手房网签1467套(含自助网签),环比下降高达34.4%。

随着成交量的下跌,近期深圳有不少二手房挂牌价也出现了下降,特别是总价较高的楼盘。

站长看来,深圳二手房市场的低落与调控政策升级息息相关。作为曾经的楼市风向标,深圳继“715”新政后,又出台了“729”新政,严查通过办理“假离婚”进行炒房的行为。叠加以前政策增值税免征期从2年改为5年、提高限售门槛等手段,深圳二手房税费等购房成本有所增加,对购房者的吸引力明显降低。

而且9月17日,深圳调控政策进一步升级,针对二手房市场再出大招——深圳市司法局发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告,长达2万多字。

修订征求意见稿中,明确提出完善房地产市场价格监管机制,建立存量商品房价格引导制度,市主管部门和市场监管部门应当建立房地产交易价格监测制度,并可以根据房地产交易价格异常波动情况,适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平。

简单说就是,以往二手房价格随便挂,甚至小区建群组队挂高价的做法,以后行不通了,二手房价格将受到严密监管,二手房市场热度自然急速退烧。

深圳二手房之所以量价齐跌,除了有政策趋严的原因,还有一部分原因是当地很多新房与二手房价格倒挂,对二手房市场造成了一定冲击。

今年8、9月,开发商集体推盘,新盘扎堆入市,供应井喷。9月份截至9月25日,深圳共有18盘扎堆入市,总房源超过6000套。新房供给量大,价格优惠,还有套利空间,自然成了楼市主角。

目前正处于楼市的“金九银十”,预计深圳新房市场将持续热销,二手房成交量会横盘或下降。如果是投资,二手房肯定是不用考虑的,只能在新房里面选,最好是热度高的网红盘,稳妥的收益还是很香的。

除了深圳,一些环渤海城市群中的城市二手房成交量也出现了下降,比如大连、廊坊、济南的二手房成交量环比分别下降了33%、25%、19%。虽然第三季度也有二手房成交量增加的城市,比如广州、武汉、西安环比分别增加了23%、21%、19%,不过相比总体城市来说数量比较少,属于个别现象。

最近很多人察觉到环京楼市的萎靡,但贝壳市场报告通过“带看量”的数据,给环京市场带来了一些希望。贝壳报告显示:环京及长江中游城市群三季度的二手房带看量环比上升,其中三河、大厂、香河三季度带看客户量环比增加约8%,长江中游的合肥、武汉及长沙三城带看量环比增加15%。这说明以上城市市场潜在需求很大,预计今年第四季度二手房市场表现会好于其他城市群。

时间过得很快,现在已经是9月底。通过统计发现,今年以来截至9月28日,全国房地产调控政策次数高达376次。

本来现在就是存量市场,加上调控频繁,负债面临“三条红线”。为了完成全年销售目标,预计房企们会蓄势待发,推出众多优惠活动,以价换量冲销量。对于刚需来说,现在可以说是上车的良机。

从今年继续上涨的土地市场看,很多城市新房上涨空间依然很大,毕竟面粉贵了,面包价格只能上涨,只是时间问题。

贝壳研究院统计整理数据显示:今年三季度(截至9月24日),全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元,成交金额累计同比增长10%,累计成交规划建筑面积12.5亿平米。全国351城整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平,高于2019年同期两个百分点,市场活跃度很高。

杭州、上海、北京今年来累计成交金额分列前三甲,其中杭州截至三季度为全国住宅用地累计成交金额最高的城市。

如果你是一位刚需购房者,接下来可以把心态放得更加从容些。今年下半年,很多重点城市都有不错的新盘入市,可以好好遴选。

不过,站长并不建议观望过长时间,因为越临近年底,银行贷款额度最小,申请房贷的难度也会越大。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。