文｜覃梦玲

10月中旬，南宁迎来一场土拍“盛宴”，房企抢地大战纷纷上演。7幅商住用地和1幅旅馆用地，总面积约693亩，成交总价约87.7亿元，阳光城、旭辉集团、奥园&瀚德、红林大酒店、晟宁资产、广西新中产业投资均落子其中。

房企抢地狂潮方兴未艾

十一假期的余温还未褪尽，南宁土地市场的抢地大战就进入了白热化，推地潮中开发商们都乐于争着买单。据悉，本次出让的8宗地块，其中，江南区占3宗地，良庆区占2宗地，青秀区占2宗地，兴宁占1宗地，幅商住用地和1幅旅馆用地。

被晟宁拿下的GC2020-092地块为回锅地块，楼面地价高达6500元/㎡，创仙葫地价新高！五象南综保区GC2020-095地块和GC2020-093地块，两幅地块被广西新中产业投资有限公司无悬念，成交总价14.6亿元。江南区3宗旧改地，GC2020-096地块和GC2020-097地块被奥园&瀚德联合拿下，76.16亩的GC2020-091地块为南南铝厂旧址，竞价高达63轮最终被阳光城斩获，楼面地价达到7933元/㎡。广西悦智锦体育文化发展有限公司拿下九曲湾农场158亩地块，旭辉集团首入兴宁。青秀区火车东站北广场18.898亩旅馆用地，被红林大酒店摘得，南宁东站即将迎来一座五星级酒店。

今年上半年受疫情影响，南宁土地市场的表现都不温不火。进入下半年这种观望情绪普遍被冲淡，土地储备量少的房企迫切拿地，对中心区宅地虎视眈眈，疯狂抢占优势地块。今年的土地盛宴来得有点晚，10月南宁土地狂潮才刚刚开始。

地块详情

良庆区

GC2020-093地块

A地块：成交单价520万元/亩，楼面地价2600元/㎡，总成交价30133.0536万元；B地块：成交单价530万元/亩，楼面地价2650元/㎡，总成交价32756.0670万元。

两地块总成交价62889.1206万元，竟得单位广西新中产业投资有限公司。

GC2020-093地块，位于南宁综保区华海路东、华安路南面及平乐大道西面、华安路南面，实际出让总面积79834.72平方米（合119.75亩）,分为A（合57.948亩）、B两个地块（合61.804亩），为70年城镇住宅用地、40年零售商业用地。

地块规划要求：位于B地块西南角，须配置12个班幼儿园用地，用地面积不少于6025平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，且学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

GC2020-095地块

 出让面积138.53亩，成交单价600万元/亩，楼面地价2571元/㎡，总成交价83117.7090万元。

竟得单位：广西新中产业投资有限公司

GC2020-095地块，位于南宁综保区平乐大道西面、利华路南面，实际出让面积92353.01平方米（合138.53亩），土地批准用途为70年城镇住宅用地、40年零售商业用地。

地块规划要求：本地块内须配置12班幼儿园一所，用地面积不少于6013㎡(独立占地)，产权属政府所有。小学用地位于华海路东侧、华安路北侧，配置36个班（小学用地约34020平方米）为独立用地，不纳入出让范围，学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

兴宁区

GC2020-094地块

A地块，出让面积13.555亩，成交单价740万元/亩，楼面地价3000元/㎡，总成交价10030.7万元；B地块：出让面积144.029亩，成交单价549万元/亩，楼面地价2900元/㎡，总成交价79071.921万元。

两地块总成交价89102.621万元，竟得单位广西悦智锦体育文化发展有限公司（旭辉集团）。

GC2020-094地块，位于兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内，出让总面积为105056.13平方米（折合157.584亩），由A地块（折合13.555亩）和B地块（面积折合144.029亩）两个宗地组成，为70年城镇住宅用地、40年零售商业用地。

地块规划条件：该项目须配建12班幼儿园一处，位于A地块东侧（不纳入出让范围），用地面积约6120平方米，建筑面积不少于4320平方米。其他配建要求：在B地块内配建一处智力运动场馆，总建筑面积不少于11000平方米。

江南区

GC2020-091地块

地块一，出让面积52亩，成交单价2380万元/亩，楼面地价7933元/㎡，总成交价123765.1170万元；

地块二，出让面积18.22亩，成交单价1168万元/亩，楼面地价3893元/㎡，总成交价21277.9699万元；

地块三，出让面积5.94亩，成交单价1074万元/亩，楼面地价4603元/㎡，总成交价6382.9753万元。

两地块总成交价151426.06万元，竟得单位阳光城。

GC2020-091地块，位于江南区亭洪路以南、石柱岭路以西，实际出让总面积为50775.18平方米(折合76.16亩)，由三宗地块组成，地块一（折合52.00亩）、地块二（折合18.22亩），地块三（折合5.94亩），为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块规划要求：地块一：配套一所9班幼儿园，位于地块一东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积为4590平方米，建筑面积不小于3510平方米；文化服务站建筑面积不小于600平方米；卫生服务站建筑面积不小于200平方米。地块一、地块二、地块三安装电动汽车充电基础设施，若三个地块为同一土地使用权竞得人，可统一规划、指标整体平衡。

GC2020-096地块

出让面积65.04亩，成交单价954万元/亩，楼面地价3577元/㎡，总成交价62048.1886万元，竟得单位奥园&瀚德。

GC2020-096地块，为南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块，由奥园&瀚德联合开发，或将打造奥园瀚德棠悦府二期。

GC2020-096地块，位于江南区亭洪路以北、文骅路以西，实际出让面积为43360.02平方米（折合65.04亩），为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块规划要求：竞得人须向江南区政府提供回迁安置住房套数≥360套，建筑面积≥40365平方米；商铺套数≥30套，建筑面积≥1435平方米用于项目的征收安置；回迁安置住房的购买单价不高于9689元/平方米，商铺的购买单价不高于32107元/平方米。

GC2020-097地块

出让面积51.451亩，成交单价732万元/亩，楼面地价732元/㎡，总成交价377661.971万元，竟得单位：奥园&瀚德。

GC2020-097地块为旧改项目，由奥园&瀚德联合开发，案名已曝光，定名“奥园瀚德誉江南”。

GC2020-097地块，地块位于江南区沙井大道以东、南站大道以北，实际出让面积为34300.52平方米（折合51.451亩），为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块规划要求：竞得人自签订《国有建设用地使用权公开出让合同》之日起36个月内，须在项目范围内提供回迁安置房住宅套数≥77套，建筑面积≥7761.6平方米用于项目的征收安置。回迁安置房的购买价格应不高于9169元/平方米或市住建部门批准的商品房预售备案均价。

青秀区

GC2020-092地块

出让面积66.01亩，成交单价650万元/亩，楼面地价6500元/㎡，总成交价42904.1340万元，竟得单位广西南宁晟宁资产有限公司。

GC2020-092地块，毗邻荣和澜山府项目（楼面地价5300元/㎡）和中海半山壹号（楼面地价5625元/㎡）。

GC2020-092地块，位于青秀区上洲路以北，实际出让面积为66.01亩，为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块规划要求：新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。安装电动汽车充电基础设施。

GC2020-098地块

出让总面积18.898亩，成交单价416万元/亩，楼面地价1560元/㎡，总成交价7891.3954万元，竟得单位广西红林大酒店有限公司。

GC2020-098地块，位于南宁市青秀区火车东站北广场西侧，实际出让总面积为12598.39平方米（折合18.898亩），土地使用年限为30年旅馆用地。

地块规划要求：竞买申请人须拥有自己投资、自营的酒店，酒店单体面积不少于4万平方米，且具有五星级酒店投资及管理经验，并取得《中国五星级酒店证书》。