文 | 奇鲸

自6月金融街一期热卖，到9月多个新盘开盘日光，“光明打新”毫无疑问地成为深圳热门的网红词。

此前住建局公布的新房入市计划，表示本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目有64个，在待入市的项目名单中，光明有8个。

此前，界面楼谈曾去往光明实地查看了“佳兆业云峰汇花园”、“宏发万悦山名庭”的项目进展，大家可以查看：打新吗？实探光明两盘，都在6号线周边！，这里就不再重复了。

今天，我们将给大家介绍一下金地峰境瑞府和万科伶伦提可乐旧改的进展。

金地项目将开展

金地峰境瑞府位于光明中心区，在华夏路东侧，与地铁6号线光明大街站直线距离约840米。

项目土地为“原光明农场职工诉求土地”，共分为4个地块，土地总面积达7万平方米，计容总建面约25万平方米，全部由金地集团代建管理，分多期开发。

地块一位于光侨路西侧，土地面积1.51万平方米，建筑面积达5.28万平方米，住宅占5.02万平方米，其他为社区服务用地。

地块二位于华夏二路和东周路交汇处西北侧，土地面积为2.13万平方米，建筑面积达7.45万平方米，其中住宅6.81万平方米，配建一所3000平方米的 9班幼儿园。

地块三位于河心路和东周路交汇处西南侧，占地面积1.87万平方米，建筑面积为6.54万平方米，其中住宅占6.28万平方米。

地块四位于光侨路西侧、荔林路南侧，土地面积为1.5万平方米，建筑面积5.24万平方米，其中住宅为4.97万平方米。

4个地块相距不远，均较为靠近地铁6号线站点。其中，地块1、2、3距离光明大街站较近，地块4距离翠湖站较近。

此次被列入计划入市名单中的金地峰境瑞府属于地块二开发项目，是金地进驻光明的首发项目。

当天界面楼谈搭乘6号线在光明大街站下车后，沿着光明大道向南直行660米后，转入华夏路，步行约7分钟后，到达项目工地大门。

由于正在施工，大门一侧被锁起，另一侧能看到往来进出的工人和运输车辆。

目前，项目已出地面约6层，工地大门右侧还建了一栋白色建筑，是项目的营销中心，外立面都已装修完备，项目开展时间也不会太久。

在项目的西北侧，是正在修建的深圳华夏中学项目；

沿华夏路的南侧约400米的位置，则是东周小学，目前学校正在扩建项目工地。这所学校是光明区的传统名校，扩建后将新增900个学位。

这两所学校建好后，对项目来说将是一项教育利好。

除此之外，周边还有深圳实验学校（光明部）和光明中学等学校。

由于项目位于光明中心区，未来待市政建设全部完善后，出行搭乘地铁或者自驾都十分便利。

商业方面，光明中心区未来将形成一个商业集聚的区域，绿地新都会约4.3万平方米的购物中心、新地中央广场约3万平方米及星河天地约5万平方米的商业。

此外，周边的自然景观资源也十分丰富，有新城公园、翠湖公园、东周文化公园等。

据了解，金地峰境瑞府项目分为南北两区，由10栋住宅和1栋幼儿园组成，是金地重仓光明的首发项目。

主力户型为建面约93-136平方米3-4房精装住宅，无回迁房和保障房。

目前，由于周边项目都在加紧建设中，金地峰境瑞府周边二手房挂牌均价约4.6万元/平方米。

万科项目正在挖地基

从金地峰境瑞府项目往前执行，穿过东周公园后，便能看见上月开盘日光的民轩揽翠台，而此次我们要去的伶伦提可乐旧工业区城市更新项目就在民选揽翠台隔壁。

项目位于光明区光明中心区光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路。

拆除用地面积约为3.7万平方米，计容总建面15.4万平方米，属于工改居项目，由万科操刀执行。

根据深圳市房地产信息网数据显示，项目名为万科光年四季花园，其中住宅面积达10.24万平方米（含保障性住房3.28万平方米），商业及办公2.43万平方米，商务公寓1.96万平方米。

另有公共配套设施7980平方米（含12班幼儿园），停车位不少于1545个。

项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49层超高层住宅楼，1栋40层保障房，1栋39层写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。

界面楼谈在现场看到，工地周边被围墙拦起，围墙上印有万科字样，公告牌上也注明了项目名称。

目前，项目正在基坑建设中，围墙内停了许多辆起吊机，项目后方还有挖掘机正在进行清拆作业。

由于项目也在住建局的年内待入市名单中，但就目前的进度来看，不知是否能达到预售要求。

项目南边为民轩揽翠台，东北部多为工业区，与6号线光明大街站相距1公里，周边还有绿地新都会、星河天地和新地中央等几个盘，将带来不错的商业配套。

教育方面，项目本身自带幼儿园和小学，并在东周小学、光明小学、深圳实验光明学校等学区内，未来教育配套也较为不错。

此外，界面楼谈观察发现，项目一路之隔是一条沿河绿地，周边有儿童游乐设施，加上周边几个楼盘入住后，整体配套和居住氛围将有所提升。

 

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