文｜中国品牌杂志 何茜

近日，中国品牌记者明显感受了一次和9月此前完全不同的看房经历。比如位于和平西桥地区西青年沟一单间，9月份，这套房源的价格是2700元/月，而现在，却要3000元/月。

除此之外，立水桥南一套一居室房屋也上涨。

9月，这套房租金报价4000元/月，无人问津。10月10日，突然涨到4300元/月，目前已经成交。

西城区马连道一套一居室也上涨。

今年1月的租金报价为5100元/月，到了6月则降至4300元/月，7月时降至4200元/月，最近，又涨回到4700元/月。

房产中介告诉中国品牌记者：“之前看房，客户都漫不经心的，现在，客户看房，都心急火燎地。”他向中国品牌记者展示了系统后台，其中有很多房源，都已经上涨幅度在100-300元之间，目前已经不是最好的租房时间点，也很少有空置房源。

前述房产中介告诉中国品牌记者，业主出租信心有所恢复，“国庆旅游热，让很多人对中国经济形势有了信心，看房的，租房的，进城的，人数都多了起来，业主有了信心，但还是不如去年。”

机构统计数据也印证中国品牌记者的个人体验。

据贝壳研究院数据显示，北京链家租赁成交量降幅有所收窄，房租已经上涨，涨幅超20%，租赁活跃度有所回升。

2020年第三季度全国重点十八城业主挂牌月租金为44.3元/平方米，环比第二季度上涨2.2%。

以季度为周期看，虽然第三季度业主出租预期上升，但在今年疫情的冲击下，随之政府对租赁市场的政策监管持续完善。加上8月、9月连续有20多家长租公寓企业资金链断裂或倒闭，这些企业中超九成采用的是“高收低出”的经营模式，且多为分散式的中小长租公寓，公寓出租困难导致难以获得可持续的现金流，因而纷纷陷入经营困境。

也因此，相比于去年同期仍在低位水平。

按照历年规律，11月至次年的1月份是租赁市场的淡季，在疫情因素的叠加影响下，下半年特别是11月以后租赁市场变冷，热度减退。

随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，在疫情不反复的情况下，明年2月底，3月初，租赁市场热度有望回升。