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LPR连续6个月“原地踏步”,房贷利率或微幅上涨

全国银行间同业拆借中心数据显示,1年期贷款市场报价利率(LPR)最新报3.85%,5年期以上报4.65%,均连续六个月保持不变。与此同时,市场研究数据显示,房贷利率下降趋势已经终止,随着调控趋严,未来房贷利率或微幅上涨。

图片来源:人民视觉

记者 陈鹏

全国银行间同业拆借中心周二公布数据显示,1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.85%,5年期以上报4.65%,均连续六个月保持不变。与此同时,市场研究数据显示,房贷利率下降趋势已经终止,随着调控趋严,未来房贷利率或微幅上涨。

市场对10月LPR报价保持不变已有预期。央行在上周进行的中期借贷便利操作(MLF)中,维持中标利率在2.95%不变。MLF利率是LPR的参考利率,LPR是在MLF利率基础上加(减)点形成的。

分析师普遍认为,在货币政策常态化之下,四季度MLF利率下调可能基本为零,这也意味着LPR报价将大概率继续维持在目前水平。

“因为目前同业存单利率仍处在相对高位,这显示银行负债端压力依然较大。预计(LPR与MLF利率)利差可能将保持稳定。”中信证券固定收益首席分析师明明在LPR报价公布之前对界面新闻说。

但分析师指出,考虑到目前国内外的经济形势,进入第四季度我国经济复苏或将进入平台期,货币政策应尽量保持偏宽松的方向。

最新公布的经济数据显示,今年第三季度我国GDP同比增长4.9%,比第二季度加快1.7个百分点,但低于市场预期的5%以上的增速。

中国金融四十人论坛(CF40)资深研究员、中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张斌和CF40青年研究员朱鹤认为,这其中最主要的问题就是终端需求仍然乏力。全面反映一般物价水平的核心CPI处于非常低的水平,而基建投资同比增速放缓又进一步加剧需求不足的压力。接下来经济复苏的节奏会存在诸多挑战。

他们认为,受财政预算约束的影响,财政政策短期内没有太大空间应对下行压力。货币政策需要密切注意经济复苏的节奏,尽量能在经济出现明显转弱的信号之前出手,多运用价格手段,比如降低短期市场利率的方式,重塑市场自发恢复的力量。

方正证券首席经济学家颜色指出,虽然他预计从现在到明年上半年,央行调息的概率不大,但央行需要鼓励金融机构压缩最终贷款利率跟LPR之间的点差,来推动实际贷款利率下行。

不过,房贷利率可能不在实际贷款利率下行之列。

10月19日,融360大数据研究院发布《2020年10月中国房贷市场报告》称,对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平,终结此前房贷利率“九连降”的趋势。

融360分析师李万赋指出,虽然10月全国房贷利率水平整体与上月持平,但从数量和幅度两个层面来看,房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多二三线地区,预计年底全国整体房贷利率将微幅上涨。

融360报告指出,今年楼市“金九银十”销售旺季显得比较温和。同时,房地产市场调控力度有增无减。平均房贷利率上升的城市中,惠州、太原、长春、成都、长沙等五地的环比涨幅都超过5个基点。

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