2016年1月18日，上海筑想信息科技股份有限公司（简称：筑想科技，NEEQ上市代码：835602）在新三板正式挂牌，成为易居（中国）的第五家上市公司，这也是中国建筑建设大数据应用平台第一股，在我看来，它更像是中国建筑界SaaS第一股。

▲筑想科技挂牌庆典现场（左一为易居中国董事长兼总裁周忻，右二女为筑梦科技董事总经理蔡婷）

当天下午，我们的小伙伴又在绘制「易居图谱」，而这，已经是两周内的第三次更新了，前两次分别是：二手房服务平台和时钟教室战略。易居未来将把以房地产+产业孵化作成自己的新常态，也有人笑言：今年地产流行啥，看看周忻在干啥。

来吧，先看看这个已经不知道是第几稿的易居投资图谱，然后我们再认真的聊SaaS。

▲易居投资图谱（克而瑞咨询制图）

沈南鹏与周忻谈起他的SaaS：这是值得大家骄傲的平台——

“前两天，我跟我的天使投资人拍档沈南鹏先生聊，我说我们有一家建筑建设大数据公司在三板挂牌，他说老周你这是建筑行业的SaaS啊，SaaS现在是非常非常好的行业，有很大的一个市场。你有一个强大的背景可以依托，能够做出这样一个SaaS平台来，非常值得大家骄傲。”（摘自发布会现场周忻的发言）

筑想科技蔡婷详细解释了筑想的SaaS——

“筑想人都是IT和建筑的结合体，我们在建筑界深耕多年，也非常熟悉云技术、软件企业、SaaS。在座的很多合作伙伴都知道我们著名的CPA，它是一个帮助我们建筑建设过程中提供SaaS服务的产品。最近又有1800多家地产商用了我们的CPC产品，它实现了建筑业上下游产业链的数据对接。”（——摘自发布会现场蔡婷的发言）

近两年，各行各业都掀起了SaaS服务热潮，与房地产行业相关的SaaS服务也不断涌现。筑想所提的SaaS服务有两端客户，开发商和供应商，对大开发商而言，希望在拿地时就完成产品的选择，之后设计，成本和采购马上跟上，让决策者的时间大大提前并更加科学；对于小开发商而言，筑想的产品都是成本节约、周期加快的作用；对于供应商来说，材料的数据库是底层支持。

究竟什么是SaaS服务？软件到底为何要SaaS化？SaaS服务又可以围绕房地产行业做些什么？为何资本界、房地产界和创业界都如此关注？

下文，我们慢慢来解开这些谜题——

1.SaaS是啥？会传染么？

放心，它除了和SARS（非典型肺炎）发音一样以外，其他没有任何关系，更不会传染。在互联网上提供其服务的公司都可以叫云计算公司，云计算又分几层，分别是Infrastructure（基础设施）-as-a-Service，Platform（平台）-as-a-Service，Software（软件）-as-a-Service。基础设施在最下端，平台在中间，软件在顶端，一些“软”的层都可以在这些层上面添加。

有人用吃披萨做比喻，这就很好理解了，来看下面四种吃法。

▲什么是SaaS（图片来源：云计算产业联盟）

2.讲真，SaaS是什么？

以SaaS为代表的企业云端应用，正在改变着整个IT的格局。去年以来，融资超过千万美金的SaaS企业比比皆是，包括今目标、销售易、雅座等，而主打企业SaaS应用的众多初创企业也纷纷拿到数额巨大的融资，可以看到，中国SaaS市场从来没有像今天一样火热。

SaaS市场投融资市场的火爆也催生了众多不同类型的SaaS企业的出现、包括OA协同、CRM、HR、ERP、安全等等。

下面我们来看一张图：2015中国SaaS生态“元素周期表”。这张图标绘制时间是2015年的7月，而今天看来，中国的SaaS企业又何止这些，所涉及行业也增加了不少。据我所知，地产行业的SaaS已有好几家做得不错的，有机会我们可以来把这个生态图再做一次更新的工作。（小编真是自挖坑不嫌多诶~）

▲2015年中国SaaS生态“元素周期表”（图片来源：CSDN资讯）

简单的说，SaaS的核心是让使用者不受时间、地点、设备、网络环境等的影响，随时随地、随心所欲的进入办公场景，即实现所谓的BYOD（自带设备移动办公）。

更通俗的话讲，尼玛就是只要手机有电，随时可以工作状态啊。

当然，如果认为SaaS仅仅是传统软件服务的移动化改造，那就想得简单了，我们接着往下说。

3.为什么披萨要去店里吃？不需要排队的么？

你去店里吃披萨，不要洗菜，不要切肉，不用买烤炉，还不要洗碗，多方便。至于要不要排队，额……看多少人用了，用的人多了，服务器宕机也是有可能的，至于数据在光纤里跑来跑去，会不会插队，小编也不清楚。

SaaS通过网络提供软件服务（吃披萨），所有的服务都托管在云上（披萨做好了放在店里），无需对软件进行维护（不要买烤炉，不要洗碗），可以根据自己实际需求（酸甜辣等），通过互联网向厂商定购所需的应用软件服务，按服务多少和时间长短向厂商支付费用（大份还是小份），并通过互联网获得厂商提供的服务（先下单，等你到店里时取餐即可）。

具体来说，包括OA（办公自动化）、CRM（客户关系管理）、ERP（企业资源计划）等服务系统都属于SaaS服务。以CRM为例，早年企业自己部署，买服务器、做系统，用来管控客户。比如客户哪天生日了？客户的爱好是啥？总而言之，让客户觉得你走心了。但是这套东西很烧钱，中小企业根本没钱整这玩意儿。所以，就出来一个SaaS，比如纷享销客，不用买设备，只需买个软件，甚至是一个账号，就可以搞定。大大节省成本、加快速度、提高效率。

这么说，好像还是不太明白，看看下面两张图中的软件，职场中的你，多少肯定用过或接触过的。

 

▲常见的SaaS应用（图片来源：中国企业级SaaS市场年度综合报告2015）

4.房地产行业又能做出什么口味儿的披萨？

以房地产领域的两家科技型公司筑想科技和悦商科技为例，一起来看他们提供的都是哪类具体的SaaS服务？

▲房地产领域的SaaS应用（图片来源：克而瑞咨询根据相关资料整理而成）

再各举一个例子，申迪公司在建完迪士尼之后最想做的一件事是把用过的所有的材料整理起来，变成一个大的合格供应商系统，下次再用。找遍中国找不到，后来慕名找到筑想科技，筑想用两个月完成了申迪公司自己的供应商系统，这就是SaaS，软件即服务。

停车、取卡、逛商场、岗亭缴费、拿着优惠票据找人盖章，传统商场停车缴费的流程体验感很差。悦商科技的做法是，快进快出，打通收银系统，需要缴费的用手机，不需要缴费的，则优惠自动抵停车费，不要过多的干扰消费者。

当然，SaaS服务在房地产行业的应用远不止这些，上到开发商产品线标准化，下到企业招聘办公，SaaS服务的应用将大大降低企业信息化部署的维护成本和时间成本。

5.好了，放下披萨吧。看看资本界是如何看待SaaS的

我们看到，在美国，SaaS正在快速替代传统软件，SaaS领域独角兽级公司Salesforce，总市值已经超过500亿美元。

国内SaaS企业在资本市场上的炙手可热在2015年达到了前所未有的热度高潮。宏观上看，SaaS服务的兴起主要得力于云服务的普及以及中国人口红利的消退。利用企业服务软件降低人力成本成为了必然的趋势。用两张图回顾下2015年国内资本界对SaaS的态度。

▲近几年获得投资的SaaS公司（图片来源：B座12楼根据IT桔子数据整理制图）

▲近几年SaaS公司获得投资的轮数（图片来源：B座12楼根据IT桔子数据整理制图）

纵然如此，与美国相比国内采用SaaS服务的企业比例仍然非常低，这意味着巨大的成长空间——事实上，国内A股并无纯正的SaaS企业，大部分是传统软件企业转型而来，包括：用友软件、二六三、北信源、华宇软件、东方通、久其软件、麦达数字、三五互联（可能是最纯正的）等，国内目前还没有出现一家市值超百亿的纯正SaaS公司。

资本的追逐让大家都觉得2015年是企业级服务元年，与此同时SaaS盈利难也是众所周知的问题。但是我要说的是：2016，SaaS的春天来了。

未来最看好的SaaS公司主要有两类：一类是占据入口的平台型SaaS公司；另一类是在某细分功能做到极致的专业SaaS公司。