文 | 冯兰兰

10月29日，上海市市中心再次出让2幅重磅地块，分别是静安区内环内的商住地块、另杨浦中环内的纯住宅地块，吸金63.57亿元。

静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块首先出让，经过18轮竞价，由华发仁恒丽华联合体以42.108亿竞得，溢价率1.25%，楼面价52834元/平方米。

该地块由2个小地块组成，分别是39-01商办、文化用地，38-01为住宅用地，总出让面积约为2.83万平方米。其中地块商办、文化建筑占总建筑面积的46.1%。

值得注意的是，该幅地块的商业部分出让条件相当苛刻，几乎需要全部自持。此外，还需配建保障房共2149.35平方米，剩余可售住宅面积仅40837.6平方米。

根据要求，地块须引入跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部或全国性综合券商入驻本项目，税收落地静安；办公物业须重点引入商贸服务业、专业服务业、信息服务业以及金融服务业等产业。

整体而言，对房企要求较高，因此本地块以低溢价率成交。

另一宗杨浦区定海社区D1-5住宅地块（定海路街道152街坊）则通过招标方式出让，最终由融创以21.46亿元竞得，成交楼面价7.08万元/平方米，溢价率14.18%。

资料显示，该地块东至爱国路、南至顺平路、北至周家嘴路，地块用途为普通商品房，出让面积1.21万平方米，容积率2.5。须配建保障房占总住宅建筑面积5%，同时要求中小套型面积占比不低于80%。

这块地是今年杨浦出让的第三幅宅地，此次土地成交楼板价70808元/平方米，较之今年7月龙光拿下的杨浦区定海社区D5-1地块楼板价涨了5367元/平方米。