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北漂8年,字节跳动终于安家,还将启动100亿办公楼选址

从民宅创业,到买楼安家,字节跳动花了8年多。

文|选址960  优秀

从民宅创业,到买楼安家,字节跳动花了8年多。

11月2日,位于北三环的方恒时尚中心作为字节跳动的一处办公地点正式启用,目前已有数千人规模的团队入驻。这是字节跳动在京的第一个自有产权办公楼,购置耗资约50亿元。

梦圆北三环

方恒时尚中心靠近北三环,附近地铁站是大钟寺站和知春路站,位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点。据了解,该办公场所包含地上4层和地下3层,占地面积约2.3万平方米。

▲方恒时尚中心

字节跳动自2012年创办以来,一直过着「北漂」的生活,字节跳动各团队长期以来分散办公。据证券日报报道,字节跳动总部位于中航广场,近三十处租赁性办公地点分散在海淀区北三环和北四环的知春路、中关村、五道口等地。各业务团队经常搬家,员工自嘲这是「不怕搬家」的创业文化。

随着方恒时尚中心的投用,字节跳动的「打工人」终于安稳了?实际上,一处办公楼装不下规模急剧膨胀的字节跳动。

100亿启动新一轮选址

10万员工,规模直逼阿里。

字节跳动旗下产品有今日头条、抖音、西瓜视频、火山小视频、皮皮虾、懂车帝、悟空问答等。在今年3月时字节跳动曾公开表示,预计到年底全球员工人数将从6万+增至10万人。人员规模直逼阿里,当前阿里最新员工数是10.34万人。

其中,北京一直是字节跳动重点发展区。据媒体报道,字节跳动2019年在北京新增招聘近2万人,未来3年在京员工总数预计将突破6万人。

有阿里那么多人,却没有阿里那么多地。

最新消息,字节跳动还决定斥资100亿元在京继续买楼。

2019年在购入方恒时尚中心后,就有传闻字节跳动将斥资90亿元收购一路之隔的中坤广场。不过,据了解由于中坤广场陷入困境,面临重组失败的风险。字节跳动将于近期再斥资100亿元在京开展新一轮办公楼选址。

下一站在哪儿?

那么,字节跳动会去哪儿买楼?

作为掌门人的张一鸣拥有话语权。

不喜远郊爱市区。2016年今日头条搬入中航广场时,张一鸣曾在一封内部信上划重点:

——大家应该重点晒位置啊:我们是少有的在北京中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是「北」三环,不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。

——我一直认为年轻人工作生活应该住在城市中心,哪怕房子小一点(应该多出去活动啊),在市区有更多的活动和交流,下班之后也不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁。年纪轻轻不要着急在郊区,尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊定居,买了房我其实也建议搬到市区来。

崇尚务实精神,对环境要求不高,简单干净即可。

——我有个体会,我参与或创办的创业公司,越在粗糙的环境中成长得越快。我自己是很不重视环境的精致度的,喜欢简单干净就好了。过去尽管有同事不断跟我说,环境影响了招聘:在公寓的时候说办公室太小,在盈都的时候说环境太差,但我一直怀疑这未必不是一个好的正向选择:优秀的人并不care这些。何况许多公司搬到好的总部就萎靡了,比如SUN公司,雅虎公司,Evernote...

——很多公司搬了总部之后,就以为自己是个「大公司」了,开始了很多乱七八糟的破事:比如谁有办公室谁没有;谁在新办公区谁在旧办公区;谁的办公室大谁的小;谁的座位有窗谁的朝西;还有的公司高管要独立电梯,需要颇有讲究的茶几甚至茶室等等,让这些外在的不重要的东西成为负担,非常俗气。

——环境好是好事,但公司内部各种讲究不应越来越多,注意力要放在外部:产品、竞争、用户、客户、候选人上。

如果字节跳动坚持此前的选址理念,那么下一处安家地将重点关注北京市区,鉴于当前北京写字楼市场的资源紧俏度来看,旧改项目或许仍是重点锁定的目标群体。

北漂时长在缩短

字节跳动用8年结束了北漂生涯,在首都北京拥有了一栋自己的办公楼。时间或许不短,但相比其他互联网大厂来说,却绝对不长。

对北京的互联网大厂来说,10年一门槛。新互联网大厂争取在10年内安家。

小米用9年结束北漂,直到2019年7月才正式入驻位于西二旗的小米科技园。快手结束北漂用时7年,2018年底成为后厂村的一员。美团至今已在北京漂了9年,尚未露出安家意愿。

相比新厂,老牌互联网大厂北漂更久。京东结束北漂用了17年,新浪花了18年。

如今,字节跳动风头正劲,志在千里。字节跳动在今年6月,以10.82亿元竞得深圳南山区后海基地一宗商业用地,该地块将用于大湾区总部建设,以此跻身誉为「中国最牛街道」的粤海街道,与阿里、华润、腾讯等世界500强企业为邻。

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