文|地产情报站

“刚买完房楼盘就降价了，业主能退房吗？”

每逢楼市出现下跌行情时，就会有人问这个问题。大部分人都会理性地回答“不行”，但也有人觉得，把话说得轻巧的人纯属站着说话不腰疼……

近日，山东某楼盘房价出现大跳水，部分房源价格从1.42万/㎡直降到1.07万/㎡。

业主前往售楼处退房的戏码，自然也是如期上演。

01、业界特色房闹

在业界，有个专有名词叫“房闹”。

所谓房闹，指的就是那些已经购房的老业主，出于对新楼盘定价过低的不满，而跑去跟开发商闹事的行为。

很多开发商都遭遇过房闹事件，最有名的就是万科。

2018年9月，万科在厦门的某楼盘推出了一批特价房，去掉了车位，同时将交付标准从精装降为毛坯，粗略算下来，一套房子至少降低了200万元。

这下老业主们不干了，纷纷前往售楼处要说法。要说万科还是万科，处理问题绝不拖泥带水，楼盘迅速就给出了解决方案：

给老业主们退款！

退款的方式也绝对简单粗暴，觉得自己买贵了的业主，只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分。

这样一来，老业主们是高兴了，但舆论也因此炸了锅。

不少人觉得万科开了一个坏头，不讲契约精神，未来随意退房成为正常现象了怎么办？

其实，当时舆论还是想多了，并不是所有开发商都是万科。比如，近日山东青岛某楼盘也出现了房闹事件。原因是该楼盘在近期推出了一批特价房，单价约在1.07万/㎡。而在此前，该楼盘的单价约为1.42万/㎡。

一样的剧情，一样的表演——老业主们纷纷走进售楼处，提出了自己的诉求：

“我的诉求就是把房子退了，他（开发商）爱多少钱卖多少钱卖，不关我事。”

不少业主表示，自己承受不了这个损失，“因为差距太大了，按照100㎡一套房的标准看，光是账面上就损失了三四十万，有些业主的损失甚至达到了七八十万”。

面对前来维权的业主，售楼处和开发商却产生了分歧——

售楼处的工作人员表现得很刚硬，直言：“卖什么价格跟咱有关系吗？说句最不恰当的，我们今天就算把房子白送给别人，跟你又有什么关系吗？”

而开发商则采取了怀柔政策，表示该楼盘打特价的房源是“工抵房”，其他房源并无大幅价格波动，不存在外界所称“大幅降价”等情况。

对于网络上流传的视频，开发商也予以否认，称视频断章取义。

02、预售制，谁之过？

正所谓，会哭的孩子有糖吃。而勇于去当房闹的业主们，通常也能尝到甜头。

为了息事宁人，很多开发商都会适当做出让步，给老业主们一些“实惠”，减免物业费、低价购买车位等手段都屡见不鲜。可能正因如此，房闹事件也屡禁不止。

今年2月底，江苏徐州某楼盘的开发商受疫情影响，主动选择降房价，售价从原先的2万/㎡降至1.7万/㎡，价格下浮15%。

毫无意外，楼盘前期的业主不满意了，他们集体在售楼处门口举牌，反对开发商的降价行为。

最终，该开发商取消了楼盘降价的系列措施，可谓是“皆大欢喜”。

在中国的房地产史上，房闹绝对是浓墨重彩的一笔。但是，很多人把房闹简单地归结为业主们没有契约精神，站长只能说，这个说法实在太片面了。

房闹的根子，还是出在“预售制”的问题上。市面上的房闹，闹的都是未交付的期房，没见过有哪些业主去闹现房的。

在业主们购入房屋时，所购买的房屋是不符合入住条件的，在这点上，期房与其他现货交易的商品有着本质上的区别。因此，在房屋未交付前，很多购房者都觉得期房的主要责任应该由开发商来承担—— 毕竟房子都还没住进去嘛。

早买几个月的房子，却要承担数十万甚至上百万的亏损，最后和后来的购房者者拿到的是同样品质的房子——这样的“契约精神”，着实让人接受困难。更何况，很多“房闹”提出来的问题，是房屋质量。

当然，你也可以反驳站长，说房价上涨的时候，怎么不见房闹？怎么不见业主揪着房屋质量问题要退房？

其实，问题都存在，只是分什么时候看。

房价上涨的时候，市值抵偿了房屋质量所带来的损失，且楼市整体处于卖方市场，自然大家就忽略了这些小细节，反正房子涨价了，持有肯定比退掉划算。等到房价下跌了，这些问题就重新摆在台面上，房子攥在手里等于亏钱，各类房闹、维权事件也就都出来了。

前两年燕郊房价大跌的时候，就有不少粉丝来找站长，咨询退房的问题，给出的理由很多，比如房子层高不够、精装修质量不合格等等，矛头直指房屋质量问题，但问题的背后其实主要还是房价降了的大背景。

你可以说这些业主吃相难看，缺乏契约精神。但你不能否认的是，这些业主提出的问题，往往也是客观存在的。因为很多开发商面对质量控诉时往往顾左右而言他，甚至有不少开发商要求业主先签字收房才能拿钥匙。

这就出现了一个悖论，你想查看房屋质量，就得签售房协议书，不然没有钥匙进不去；而你签字收房拿到钥匙后，进屋如果发现了质量问题，就只能要求开发商修修补补，退房可是难上加难了。

所以也别总斥责房闹业主不遵守游戏规则，其实很多房企玩得更溜，谁比谁更鸡贼还真不好说。

03、结语

股神巴菲特曾有一句名言：

“潮水退去，才知道谁在裸泳。”

在房价上涨的年月里，一片岁月静好。等到房地产市场下行，很多原本不被关注的问题，也就浮现出来了。

所有人都在赌，赌谁是最后一班上车的人。