麒麟已经许久没有新盘入市了。

新城麒麟科创园片区在售项目较多然而配套还不够醇熟，可无奈的是地段较好的老城麒麟门片区只有星叶枫庭一盘在售，销售，两年多从期房熬成了现房。

麒麟门片区，还有可选择的新盘项目吗？

界面楼市南京近日在板块内实探时发现，紫麒府精装现房纯新盘即将在四季度上市，麒麟“房荒”终于有救了。

紫东利好，麒麟成主城罕见价格洼地

2019年4月19日，一个新的名字——“紫东地区”，重新定义了南京城未来十年的发展蓝图与城市格局。

随着“紫东”概念凌空出世之后，麒麟板块作为紫东新区的重要组成部分屡屡出现在买房人的视野当中，一度成为诸多置业者关注度颇高的置业板块。无奈新盘供货不足导致麒麟后续发力不够强劲。

麒麟门片区仅星叶枫庭在售，麒麟新城区有新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、熙悦在售，均价都在2.8万~3万左右，麒麟板块这个新房均价放眼南京主城区是绝对的价格洼地了，而紫东新区的规划利好又让这里成了许多人眼中的价值高地。所以在麒麟挑选合适的新房项目是有眼光的置业者们在努力的方向。

于是拿地三年多终于要上市的华发G35（即：紫麒府）早在10月上旬公开城市展厅开始就引起了许多买房人的关注。

2017年7月12日的土拍中，麒麟G35地块经过118轮竞拍，被华发以“17亿+11000㎡保障住房”的总成本拿下，楼面价17887元/㎡，需要现房销售，由华发、华润联合开发。

这就是紫麒府的前身了。紫麒府也是国匠华发股份与央企华润置地继燕子矶万象天地·九悦之后再一次携手打造的高端住宅。这也是华发“府”系在南京的首次亮相，期待值不可谓不高。

根据设计方案，紫麒府项目规划用地面积约54.83亩，规划总建筑面积约13.28万㎡，分为南区和北区。一共打造11栋住宅，其中南区6栋15-18层的小高层，北区5栋30层的高层，面积段在89-140㎡之间。

紫麒府已于十月中旬公开售楼处，预计很快将会首开南区的1号和2号楼，两梯两户设计，户型建面约115㎡和135㎡，精装交付（含空调、地暖、新风），“放风价”3.1万-3.2万/㎡左右。因为是现房项目，紫麒府首批开盘房源预计明年6月就能交付。

首开户型参考：

麒麟老城vs新城：谁更有优势？

麒麟新城区最头疼的问题是城际交通，周边是没有地铁的。而对于生活在大都市里的人，地铁无疑是出行最重要的工具之一。

紫麒府在地段上与麒麟新城区的几个盘相比就有了明显的优势。

紫麒府距离地铁S6号线麒麟门站仅100米左右（已于2018年开工，预计明年底运行），同站点还有地铁8号线（规划中）。此外，项目距地铁2号线金马路站、4号线汇通路站约3公里。项目北侧紧邻S122，可快速对接马群枢纽，直达绕城、沪蓉高速。

除了交通配套之外，麒麟门片区的其他配套也都相对完善许多。

项目附近还有两大商业综合体（已开业的天赋广场和在建的宝龙广场）和三大超市卖场，备受关注的南京外国语学校仙林分校麒麟小学与中学距离项目也比较近。

医疗方面，较近的有麒麟卫生服务中心能基本满足日常需求，三甲医院的话不远的孝陵卫地铁站附近有中西医结合医院，另外鼓楼医院“紫东医院”也已正式签约入驻紫东，医院规划为集医疗、教学、科研为一体的大型三级甲等智慧型综合医院，未来麒麟的配套利好相当可期。

麒麟新城区在交通配套上略有逊色，不过预计明年开业的荔枝广场算是城东近两年最值得期待的大型商业中心，麒麟荔枝广场就位于麒麟科创园核心区域，仓波门南街和运粮河西路的交汇处，总体量约21万方。

不过麒麟科创园聚集了较多的企业。相距不远就是囊括了孩子王等企业的富力科技园，还有圣和药业、江苏有线等集团总部。在就业上会有一定优势。

麒麟新城区在售盘稍多一些，年内待入市的纯新盘仅仁恒城市星徽一家，放风价3.5万/㎡，或许将刷新麒麟板块的房价天花板。

如果买房人是倾向于有生活气息的居住条件，选择老城区是不错的选择，各项配套比较齐全，交通也很方便；如果是为了工作方便和人烟稍少一些的目的，则更适合在新城置业。

四盘在售，麒麟板块还有这些选择

麒麟老城片区仅剩星叶枫庭一盘在售。

项目目前在售1-5#精装房源，户型建面约为101、109、117㎡，均价约为28000元/㎡。拟交付时间约为2021年3月底。另还有少量户型建筑面积约为86、89、96㎡的房源在售。

和新房稀少的麒麟老城片区相比，新城片区在售房源较多，且均价更高一些。其中除了新保弘·领东苑为今年首开的项目之外，熙悦和蓝光睿创新筑都是在售许久的老盘了。

麒麟地王项目新保弘领东苑目前在售A2、A6号楼房源，户型建面约89、110、144㎡，均价约为30195元/㎡，拟交付时间约为2021年2月28日。

蓝光睿创新筑项目目前在售D地块1、2栋楼房源，户型建筑面积约109、110、132㎡，均价约为28097元/㎡。拟交付时间为2022年12月30日。

熙悦目前在售15#，户型建面约128㎡；在售16#，户型建面约137㎡。精装交付，整体均价约为30195元/㎡。拟交付时间约为2022年12月31日。

从目前全力发展紫东新区的大背景来看，价格洼地与价值高地并存的麒麟板块，未来前景还是相当可期的，而已经发展得相当成熟的麒麟门片区在S6号线、8号线未来运营之后也会迎来更多的机会。