文|中国指数研究院

主要指标

01、需求：单月全国商品房销售面积和金额同比增幅明显回升

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速；数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

◆ 销售面积：商品房销售面积为13.3亿平方米，同比持平，1—9月份为下降1.8%，10月销售面积同比增长15.3%，增幅较9月扩大8.0个百分点；其中，住宅销售面积为11.8亿平方米，同比增长0.8%，办公楼销售面积同比下降14.5%，商业营业用房销售面积同比下降14.0%。

◆ 销售额：商品房销售额为13.2万亿元，同比增长5.8%，增幅较1-9月扩大2.1个百分点，10月销售额同比增长23.9%，增幅较9月扩大7.9个百分点；其中，住宅销售额为11.8万亿元，同比增长8.2%，办公楼销售额同比下降12.8%，商业营业用房销售额同比下降15.8%。

02、供应：单月投资额继续保持两位数增长，新开工面积同比回正

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速；数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

◆ 房地产开发投资额：全国房地产开发投资额为11.7万亿元，同比增长6.3%，较1-9月扩大0.7个百分点。10月房地产开发投资额同比增长12.7%，连续4个月保持两位数增长。其中，住宅开发投资额为8.6万亿元，同比增长7.0%，增速提高0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为74.0%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速；数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

◆ 房屋新开工面积：全国房屋新开工面积为18.1亿平方米，同比下降2.6%，降幅较1-9月收窄0.8个百分点；其中，住宅新开工面积为13.2亿平方米，同比下降3.3%，降幅较1-9月收窄0.9个百分点。单月来看，全国房屋新开工面积增速由负转正，10月同比增长3.5%（9月为同比下降1.9%）。

◆ 房屋施工面积：全国房屋施工面积为88.0亿平方米，同比增长3.0%，增幅较1-9月回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积为62.2亿平方米，同比增长3.8%，增幅较1-9月回落0.2个百分点。

◆ 房屋竣工面积：全国房屋竣工面积为4.9亿平方米，同比下降为9.2%，降幅较1-9月收窄2.4个百分点，10月竣工面积同比增长5.9%；其中，住宅竣工面积为3.5亿平方米，同比下降7.9%，降幅较1-9月收窄2.6个百分点。

03、资金来源：房企到位资金增幅继续扩大，定金及预收款同比增幅扩大明显

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2020年1-10月各项资金来源同比增速对比；数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

◆ 房地产开发企业到位资金：房地产开发企业到位资金为15.3万亿元，同比增长5.5%，增幅较1-9月扩大1.1个百分点。

◆ 国内贷款：国内贷款为2.2万亿元，同比增长5.1%，增幅较1-9月扩大1.1个百分点；占比为14.6%，较1-9月下降0.4个百分点。

◆ 自筹资金：自筹资金为5.0万亿元，同比增长6.5%，增幅较1-9月扩大0.6个百分点；占比为32.7%，较1-9月提高0.1个百分点。

◆ 定金及预收款：定金及预收款为5.1万亿元，同比增长4.3%，增幅较1-9月扩大1.4个百分点；占比为33.5%，较1-9月提高0.4个百分点。

◆ 个人按揭贷款：个人按揭贷款为2.4万亿元，同比增长9.8%，增幅较1-9月扩大0.3个百分点；占比为15.9%，较1-9月下降0.1个百分点。

中指精评：

10月，房企在销售回款的压力作用下，继续保持较大的推盘和促销力度，全国商品房销售面积、销售金额单月同比增幅明显扩大，销售面积和销售额同比增长分别为15.3%和23.9%，使得商品房累计销售面积同比首次持平。展望未来，随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线”新规的试点实施，叠加临近年底，房企为冲刺全年销售目标将继续保持较大的推盘、促销力度，预计全国整体销售规模仍有一定支撑，短期同比大概率将保持低位增长态势，但市场去化压力将有所加大。

供应端，10月全国房屋新开工面积同比增长3.5%，企业开工积极性有所回升。短期来看，市场去化压力的增大将进一步削弱房企开工积极性，11月新开工规模同比或将小幅增长。房地产开发投资额增速已连续6个月同比增长，且增速持续扩大，预计短期将继续保持在中高位置。