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底价32亿,华侨城捆绑转让成渝两家公司股权

今年至少13个项目股权挂牌转让,多个房产项目遭遇维权。

文 | 杨雪

近来频繁处置资产的央企华侨城又有大动作。

11月18日,据重庆产权交易网显示,华侨城拟转让重庆、成都子公司部分股权,转让底价超32亿元。

捆绑转让:成渝两公司股权底价32亿

重庆产权交易网信息显示,重庆华侨城实业发展有限公司拟转让重庆悦岚房地产开发有限公司70%股权,底价29.19亿元;华侨城(成都)投资有限公司拟转让成都华侨城锦华投资有限公司50%股权及2.94亿元的债权,转让底价2.94亿元,其中50%股权转让底价为0.55万元。

在转让重庆悦岚房地产开发有限公司股权的交易条件中,明确指出“同意在受让本项目的同时,受让成都华侨城锦华投资有限公司50%股权及29385.7056万元债权项目。”

转让信息显示,重庆悦岚房地产开发有限公司成立于2019年4月17日,注册资本2000万元,实收资本0元。由国有控股企业重庆华侨城实业发展有限公司100%控股。经营范围涵盖房地产开发、房地产经纪(不含评估)、企业管理咨询等业务。

重庆悦岚主要开发位于两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目。该宗地由10个地块组成,计容建筑面积38.4万平方米,其中住宅30.3万平方米,商业8.1万平方米。2018年4月,重庆华侨城以楼面地价9114元/㎡,总价35亿元于在公开市场拍卖获取。

而另拟转让的成都华侨城锦华投资有限公司成立于2020年7月27日,注册资本1亿元,实收资本0元,为华侨城(成都)投资有限公司100%控股。

图片来源:图虫创意

处置资产:今年至少挂牌13个项目股权

上述两家子公司的股权转让并非个例,近年来华侨城一直频繁处置资产。

有不完全统计数据显示,2018年,华侨城至少转让了18家子公司及一个资产包;2019年,华侨城公布拟转让位于昆明、重庆、襄阳、秦皇岛、深圳、上海、西安等多个城市共计19个子公司股权,涉及金额约193.06亿元;2020年下半以来,华侨城已至少挂牌13个项目股权。

此次挂出的重庆悦岚,在去年11月28日就曾在重庆产权交易网转让,当时拟转让该公司100%股权,底价40.54亿元,最后无人接手。

在当时的转让说明中,重庆华侨城实业发展有限公司表示此次转让是响应国务院国资委“降负债”“强主业”要求,按照集团”文化+旅游+城镇化“战略发展思路,通过资金回流反哺文旅主业,提升华侨城作为文化旅游龙头企业的业务聚焦动能。

收缩战线:多个房产项目遭遇维权

尽管有业务模式从 “旅游+地产”,逐渐演变为“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”的大背景,但频繁的资产处置也反映出华侨城收缩战线和对现金流的优化。

2020年半年报显示,华侨城剔除预收款后的资产负债率为55.84%,净负债率约为111%,现金短债比约1.01倍。

今年8月20日,住房城乡建设部、人民银行等在北京召开房地产企业座谈会,明确了指出12家重点房企资金检测和融资管理规则,也就是“三条红线”涉及的指标:第一,剔除预收款的资产负债率不得大于70%;第二,净负债率不得大于100%;第三,现金短债比不得小于1倍。华侨城正好触及第二条红线。

重庆网络政问平台截图

另外,值得注意的是,华侨城房产项目近来多次遭遇维权事件。

今年5月,新浪财经曾曝光由深圳华侨城房地产有限公司开发的深圳知名豪宅天鹅湖花园,业主们在收楼后发现“货不对版”,大堂变窄巷口,公摊变商业,人物开发商华侨城或涉嫌营销欺诈。此后,天鹅湖小区还被曝光所在楼盘一周内出现多起电梯事故。6月,爱房网也爆出南昌华侨城万科涉及欺骗性销售,虚假宣传学校。

8月,据北青融媒报道,位于北京的中铁华侨城·和园小区业主反映称,精装房出现地砖出现空鼓,大理石碎裂,石材破损缺角,瓷砖脱落、墙皮脱落等大量质量问题。除质量问题外,承诺的配备也并未兑现。

8月18日,在重庆网络问政平台中,有华侨城嘉陵江天小区业主反映,消防电梯无法使用,安全隐患严重;玛雅水公园电音引起室内噪音严重超标;大量层高不足等施工问题,与当初宣传的“高端”定位完全不符。

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