文 | 丸子君

这几天，“楼王”润玺的消息不断刷屏，以至于其他“网红盘”的关注度变得稍微低了些。

其实最近跟着润玺一起入市的楼盘非常多，如嘉富宝禧、领航城领秀花园、越秀和樾府二期、天健天骄北庐从刚需到豪宅，不一而足。

而前段时间，丸子君实地踩盘的万科瑧山海，最近也传出了点消息。要知道，这个盘被视为“翻版诺德”，倒挂空间堪比润玺，也是十足的“网红盘”。

不过，瑧山海这次传出的消息却是——“房源选光了”。

没开盘就卖完？万科辟谣了！

近期，网上流出了一张图，称万科瑧山海“已经选完了”。然而项目还没备案，怎么会先选房了呢？

果不其然，就在昨天，深圳万科发布《瑧山海家园严正声明》，称项目不存在所谓“要求购房人提供资金证明”、“内部认购”和“优先选房”等违法违规行为。并称，如员工出现上述行为，公司将直接移交司法机关处理，对于炮制、传播上述信息的单位或个人，公司保留采取法律行动的权利。

正如前文所说，由于存在较大的倒挂空间，不少打新人群都在关注瑧山海，因而关于这个盘的消息也非常多。但南山的新盘监管还是较为严格的，尤其是网红盘，所以类似的“内部预定房源”等消息还是不能轻信。

近期，万科还辟谣了“万科星城133套住宅现售”的消息。

传言的起因是住建局平台上出现了新备案的万科星城住宅房源，而项目的住宅房源早就在2018年公开出售，并在去年售罄了。其实，这些新备案的房源是回迁房，因为需要办理备案才在住建局官网公示，所谓的“住宅现售”说法是误传。

如今热盘的消息实在太多，真假难辨。对于万科的项目，建议大家通过他们官方的小程序“易选房”来跟进最新消息，其他项目也以品牌的官方消息为准，以免被误导或被骗。

出地面数层，或在本周入市？

前几天，丸子君就曾实地探访过万科瑧山海。项目在前海路和荔海二道交汇处，距离9号线荔林站约800米。

目前，项目只建设了数层，都是地下部分。现场有工作人员告诉丸子君，项目或在11月21日左右入市。当然，这个说法是不是真的，还需要等待官方消息。

万科臻山海项目整体朝东南方向，西南侧为雷圳碧榕湾花园，西北侧为南海中学，东北侧为立桥金融中心，周边还有深圳较为出名的豪宅诺德假日花园，以及荔林小学、荔林公园等配套。

丸子君实地探访发现，万科瑧山海周边的小区众多。虽然这些小区都稍显老旧，但楼层不高，视野较为开阔，加上底商多，居住氛围较好。

据了解，旁边的立桥金融中心正在建设体量达6万平方米的立桥城购物中心，这个集中商业将于今年元旦营业，也将是前海最早入市的大型Mall。

此外，项目与荔林公园的直线距离不过300米，加上周边的楼宇较为低矮，估计项目未来10层以上就能看到公园景观。

倒挂空间大，户型图已传出

万科瑧山海计容建面约6.3万平方米，其中住宅5.53万平方米，含保障房约1万平方米，容积率约为4.82，有两层地下车库。

项目由4栋高层住宅楼组成，其中3栋是商品房，分为1-3单元，剩余一栋是保障房。

1单元与2单元住宅以正门为对称轴，呈镜像分布。楼高45层，层高3米，拥有127、131平方米的3+1房，梯户比为2梯3户；

3单元则都是大户型产品，户型建面190平方米，2梯2户，楼高40层，层高3.15米。

由于官方尚未公布户型图，以上图片大家可以参考一下，实际的户型情况需要等待官方公布。

此外，项目还有少量商铺。其中，沿街商铺27套，建面约20-90平方米，包含餐饮商业类型；内部还有少量商铺和会所。

由于项目定位为豪宅，在设计上颇为考究。

比如采用酒店式大堂，高度达11米；正门进去后，由电梯上二楼平面花园，也采用了非常独特的园林设计，有芳香性植物、高大乔木和荷池三种不同区域。特别是荷池，在深圳的住宅项目中比较少见。

目前，项目周边的二手房价在10.1-16.2万元/平方米区间。其中，2011年建成的铭筑小区，成交价已达到14.3万元/平方米；诺德假日花园的成交价也已达到14.5万元/平方米。

由于前海新盘项目大多限价在“10字头”，因而外界多认为即使万科瑧山海加上装修费，也是难得的“打新盘”。

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