11月16日，国家统计局最新发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，10月南京新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.5%。
其实，今年新房价格，除了2月份下跌0.1%和7、8月份持平之外，新房价格都呈现上涨趋势，尤其是在今年3月份，南京10多家楼盘实现涨价，4月新房价格更是环比上涨1.8%，创下3年来最大涨幅！
所以，在各种稳房价、稳地价、稳预期的调控，南京新房价格仍在稳中有涨！买房依旧是不少人为之奋斗的目标！
可，现在的南京楼市，动辄8成首付、验资百万；并且，今年南京多家主流银行放款额度收紧，楼市“组合拳”仍在持续发力，如何用好自己手上仅存的购房资格，挑选出最具潜力的房源，成为不少买房人最大的困惑。
于是，综合以上因素，溧水板块开始逐步回到买房人视线中！
还有部分项目太火，震惊了整个南京。如溧水人气王——万科·未来城，此前项目公开Next生活馆，整个南京楼市都被惊艳了！
PART 1
政策红利！区位优势！配套兑现期已至！
首先受7月新政影响，目前，南京家庭户口如果拥有2套房或以上，想在主城再买房基本是不可能了，但是对南京人不限购的溧水板块，优势凸显！溧水板块立马成为今年热度上升最快板块！
溧水作为南京的南大门，近年来溧水板块发展相当迅速，可谓日新月异！
但仔细观察不难发现，随着溧水老城区、城南等子板块已近开发成熟，溧水发展重心逐步迁移至溧水经济开发区，即溧水城北板块。
依托空港枢纽发展，未来是溧水承接南京主城产业和人口的适宜跳板。根据官方规划，板块内将有近30万人口，未来需要大量的住宅房源承接板块居住需求。
并且近年来，溧水经开区发展势头强劲。已然成为溧水未来发展的重中之重。
作为江苏省首批省级开发区，近两年规划利好不断兑现，区域内的产业、交通、商业、学校配套不断升级，未来潜力不可小觑。
随着板块配套的不断升级，自然而然就带来旺盛的置业需求！
其中，溧水城北因为距离主城更近，价格也比较适中，正成为许多人置业首选。
PART 2
升维之作！中心景观楼火热在售！
近年，随着溧水城北区域的价值愈加凸显，板块内已吸引了万科、银城、孔雀城、禹洲等诸多房企抢驻，其中，区域内口碑响当当的房企，就不得不提万科。
万科在溧水城南的标杆项目——万科城，在整个溧水几乎是无人不知，该项目目前是溧水城南片区成交热门小区妥妥领跑！
万科·未来城，是万科继万科城之后又一力作，所以，万科·未来城项目自公开伊始，就备受关注。项目位于溧水经济开发区，品牌房企操盘，周边配套醇熟，此前，项目首开去化约9成，被视为溧水“热盘NO.1”，点燃了南京楼市！
便捷交通：临近地铁S7线卧龙湖站，直线距离约790米，6站达禄口机场，13站可达南京南站；邻近两大高速路口，快速通达主城，交通十分便利；
商业配置：项目自带约4万方商业综合体，且周边还汇集海乐城、通济街、红唐MALL、亚东同城荟、乐淘汇、东城汇步行街等多重商业资源，能充分满足业主“吃喝玩乐购”等各项生活所需；
医疗配套：周边3公里内有溧水中医院、江苏省康复医院，为业主健康生活保驾护航；
景观资源：周边两公里范围内有卧龙湖景区、团山公寓、万驰国际机车公园、天生桥风景区等等；
教育资源：周边目前汇集溧水开发区小学、太平巷幼儿园溧水分园、金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校等诸多教育配套。项目周边的学术氛围可以说是相当浓厚了。（注：学区以政府主管部门确定为准）
醇熟的配套，品牌房企，也就不难理解项目在溧水为何如此火爆了。
据悉近日，项目在成交套数、成交面积、成交金额三方面均位列龙虎榜榜首，荣登“三冠王”（数据时间：2020年1月—9月,数据来源：网尚研究机构）
万科·未来城，规划占地面积约16万方，由南北两个地块共31栋高层组成，共有3788户住宅，同时配有4万方社区商业。近日，项目加推了小区中心的9号楼，共计108套带装修房源，建筑面积约99㎡、125㎡，均价约13450元/㎡。
值得注意的是，此次项目均价相较之前上涨了约300元/㎡，但市场反应依旧火热！据悉，因为项目此次加推的9号楼是项目中心景观楼，位置绝佳，看点满满！所以备受买房人喜爱！
01、中心景观，位置优越
从位置上来看，项目北边地块共计18栋高层，位于北侧地块的中心景观楼莫过于11号楼和9号楼，11号楼此前已经加推过了，当时去化相当快。所以，此次9号楼也是一经推出，就受到很多买房人的关注。
9号楼作为北侧地块的中心景观楼之一，其视野相当好！据悉，9号楼与正前方楼间距约80米，超大的楼间距，视野宽阔，采光自然更好！并且该楼栋不临街，大大降低了噪音带来的困扰。
02、五大功能区，互动体验
项目整个社区的五大功能区中，其中9号楼就独揽东侧的青少年运动中心、南侧约2000平的大草坪以及西侧的景观会客厅，下楼即达。
约2000平阳光大草坪，足够成为大小孩的“撒野地”，呼朋唤友的野餐聚场；青年运动区满足健身多样化需求，随时享受酣畅淋漓的痛快；景观会客厅是独具人情味的友邻交流场，在和煦的微风中享欢聚之乐。
其中青年健身区紧靠9号楼。在青年健身区内，设有健身器械区，提供篮球场，为青年人群体提供广阔的活动空间。
此外，项目在社区景观配套上，延续万科一贯的“多龄段功能分区”规划，还设有时光漫步道、星际迷航主题儿童娱乐区等，满足多个年龄段的用户需求。
03、性价比高
一般小区中心景观楼栋的均价会较临街楼栋高一些，但依旧不影响中心景观楼栋的受欢迎程度！
相比较此前加推楼栋均价约13200元/㎡，此次加推的9号楼均价仅约13450元/㎡，而且建筑面积约99㎡跟建筑面积约125㎡都是项目的热销“王炸”户型，所以，综合9号楼的位置以及所具备的附带价值，后期潜力无限。
04、临近地铁跟商业
据置业顾问介绍，9号楼受欢迎还因为其更加临近地铁站跟商业，未来生活出行会更加便捷。
其中，项目自带的主动社区商业很值得一提！
项目规划了约4万方社区商业，在规划最初，优先排社区商业，然后再排住宅规划；并且采用“主动社区商业”，该商业模式对标的是「大阪森之宫 Q'S MALL」与「曼谷 the Commons」；东侧商业的二楼楼顶设置了专业的天空悬浮跑道，这在整个南京都非常少见！
据悉，目前麦当劳及亚朵轻居已率先签约，其余品牌例如城市空间、罗森、鱼无双、弹力地带等近20家知名品牌商家在进行合作意向洽谈中。
05、魔鬼细节
此次加推的建筑面积约99㎡跟建筑面积约125㎡的两大户型，项目在此设计的细节上，可谓匠心独运。
如建筑面积约99㎡的户型，入户有摩恩挂钩，外出购物归家，直接将物品挂在上面，以免放在地上二次污染；客厅的电视机背景墙预留一定距离，后期业主可以做成收纳柜，轻松收纳小物件，使家里更整洁；厨房采用互动窗设计，通透明亮，打造互动性会客厅......
PART3
匠心独创！魔鬼细节，品牌物业！
其实项目劲销火爆，除了占据溧水政策利好以及城北的醇熟配套，项目的品牌效应及独具特色的Next生活馆，也是功不可没！
01、品牌物业
在以人为本、注重体验的当下，物业服务成了衡量一家楼盘好坏的重要标准之一。
据悉，未来城项目的物业为自身万科物业。万科物业是万科企业股份有限公司旗下的全资下属机构，1992年1月在深圳注册成立。
根据万科官网显示，截至2020年6月底，万科物业在全国101个大中城市，运营超过3828个物业项目。
今年8月万科集团发布2020年中期业绩。其中，2020年上半年，万科物业实现营业收入人民币67.0亿元，同比增长26.8%，其中55%来自于万科以外的项目。截止至2020年6月30日，万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米，已经接管面积5.2亿平方米。
“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行十二年，相关研究成果已经成为评判物业服务企业经营实力及行业地位的重要标准。2010年，万科物业首次荣获百强评比第一名，此后十年蝉联榜首。
近年来，万科物业已发展成为国内规模最大、兼具最佳服务品质及客户口碑的物业领航企业。
10月31日，万科物业在上海区域媒体交流会上，正式宣布企业名称由“万科物业发展股份有限公司”更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”，简称“万物云”，并发布全新Logo，进一步展现了万科物业打破传统边界的决心。
02、Next生活馆
项目打破传统售楼处的设计理念，在未来城打造了Next生活馆。
在这里，味来面馆、烘焙咖啡、味来鲜花、激情卡丁车等应有尽有，打造无界精彩社区。
写在最后：
综合来看，溧水城北随着板块的成熟，未来潜力不言而喻！所以，此时不抓紧机会入手，更待何时？
目前，万科·未来城正火热在售的中心景观楼9#，均价约1.3万/㎡，首付仅40万起！数量有限，感兴趣的朋友可以前往售楼处了解详情！
（本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
评论