文|时代财经

在传统旺季“金九银十”都未被点燃的楼市，11月更趋冷清。12月14日，国家统计局发布的11月份70城房价数据显示， 36城一手房价格环比上涨，上海、深圳、成都等6城一手房价格与上月持平。

这是一手房价格环比上涨的城市数量连续第三个月出现下降。10月，45城一手房价格环比上涨，较9月份减少10个；9月，55城一手房价格环比上涨，比8月减少4个。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，涨幅收窄主要与信贷宽松程度相关。随着货币政策逐步回归中性，购房信贷环境宽松触底，下半年来，LPR利率连续止跌持平。贝壳研究院监测的36城主流房贷利率下降减速并筑底企稳，银行房贷平均放款周期拉长，11月与7月比拉长8天，居民房贷余额增速连续下滑。同时，前期房价上涨的城市也加强了金融监管、严查资金来源，有力遏制了投机性购房行为。

具体来看，70城一手房环比涨幅继续回落。11月份，4个一线城市一手房环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市一手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；35个三线城市一手房环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手房环比涨幅趋向稳定。4个一线城市、35个三线城市二手房环比分别上涨0.5%、0.2%，涨幅与上月相同。31个二线城市二手房环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

全线趋冷中，一线城市楼市显示出更好的韧性。许小乐称，从11月房价数据来看，无论是环比还是同比，一线城市的房价涨幅均超过二、三线城市，这主要与上半年流动性相对充裕有关，核心城市的房子受到资金的追捧。

广州继续领涨一线城市。11月，广州一手房环比上涨0.9%，上海、深圳持平，北京环比下降0.1%。这是今年4月环比下降3%之后，北京出现年内第二次环比下降。在二手房市场，广州也以0.8%的涨幅超越其他三城，北京、上海、深圳则分别上涨0.5%、0.3%、0.6%。

图片来源：国家统计局官网

贝壳研究院数据显示，11月广州全市二手住宅成交环比增加15.7%，同时预计全年成交量同比增加约23%，幅度仅次于深圳。“广州市场一直相对稳健，今年以来市场预期持续向好，需求入市积极，同时周边深圳、东莞调控加码溢出需求带动市场升温。”许小乐表示。

山东济宁“意外”领涨全国，11月一手房环比上涨1.2%。济宁为山东西南部的省辖地级市，为山东淮海经济区中心城市之一。许小乐认为，这主要由于土地市场的热度传导。从土拍数据看，9-10月济宁住宅用地成交平均溢价率分别为29%和34%，土地市场升温带动新房价格涨幅扩大。不过，“这些城市房价基数不高，短期里出现价格波动不一定代表市场过热，需要继续观察。”

而一些省会城市的降温或更值得注意。时代财经统计发现，无论是环比还是同比数据，河南郑州、山西太原、山东济南的一手房及二手房均出现下跌，这或折射出中部城市房地产市场的压力。以郑州为例，经历2016年房价暴涨后，供大于求的失衡状态成为近两年郑州楼市的常态。

这也给河南房企带来压力。今年9月，河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开，30多位河南房地产企业掌门人明确表态“不带头降价”。多位副会长直言，当前经济下行、市场波动明显，房企销售压力大，无论全国性头部企业还是本土龙头都要维护好已较为脆弱的市场。

而房价上涨的动力或进一步弱化。11月下旬以来，多城再出手调控，“房住不炒”的理念进一步深化。许小乐称，“中长期看，房地产调控将延续‘一城一策，有保有压’的特点以平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，房价上涨动力将进一步弱化。”