春节刚过，上海楼市全面复苏，房价像脱缰的野马一路走高，市场朝着癫狂的方向狂奔。

2月15日至2月21日，单单上海中原的经纪人就成交了77.41万平方米的二手房，平均每天卖出超出1000套房子。2月21日，瑞安房地产在虹口区开发的瑞虹新城怡庭加推，四个楼栋共推出352套房源，在一天之内销售完成，合约销售额达到了35亿元。

售楼处和房产交易中心长长的队伍都显示，2月的楼市比1月更为火爆。根据易居研究院的统计数据，2016年的第一个月，上海新房的成交均价达到了35911元/平方米。如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的涨幅为4000元。

2015年新房房价的增长已经够惊人的了，成交均价为3.2万元/平方米——4月之后，在“330新政”的推动下，上海楼市一扫颓势，房价稳步上涨，全年均价环比上涨了17%。

现在，二手房房价更让人咂舌。根据中原地产研究院的数据，2016年第一个月，上海二手房价环比上涨6.2%，逼近历史峰值。

夸张的数字背后，一种紧张的情绪在购房者中蔓延，一些成交案例也在刺激着所有人的神经，“房子还没过户，就涨了一百万”，“房东疯狂跳价1天涨70万”。

这种情绪在二手房卖家身上表现的淋漓尽致。2月8日至2月14日，上海中原发布的二手房报价指数“爆表”了，达到历史最高的86%。这意味着86%的二手房卖家选择了上调报价。根据中原的监测，在一周的时间内，二手房卖家平均上调价格的幅度达到了惊人的4.74%。

中原研究院也承认，卖家忙着过年导致调整房屋报价的房源样本大幅度减少，一定程度上放大了市场情绪。但是他们认为，86%这个数字尽管极端，但绝不会高估卖方的调价预期，因为春节之前报价指数就早已一路攀升到75%左右并持续了数周。

涨价依然没有让买家的热情减少半分，上海中原的经纪人曾向总部反映，有一些买主怀揣首付现金逛中介门店，有人房还没看就下订单，有人房东坐地起价仍然全款拿下。

中原集团研究总监刘渊认为，眼下二手房的成交势头，和春节期间新房供应量减少有关，在之后一两个月集中开盘之后，可能会得到缓解。

但是眼下，市场的情绪在循环的刺激下变得异常高涨。

2月21日，在瑞虹新城怡庭的销售现场，一位张姓买家看着销售人员将代表自己的一个红色圆形贴纸贴在了认购表上，意味着他成了这座1040万元房子的主人。张先生告诉界面新闻记者，在来之前，自己并不完全确定是否要下手，但是领略到现场高涨的情绪后，他马上拍板。

张先生和其他351位买家成为了火爆的上海楼市的注脚，他们成为了“上海千万楼盘当日售罄”的主角，这个故事又刺激着下一批购房者。

事实上，瑞虹新城怡庭这样的项目热卖并不罕见。随着开发空间越来越少，内环线内项目已经稀缺，热卖已经成为常态。2015年10月瑞虹新城怡庭一期开盘时同样是当日售罄。楼市黯淡的2014年，依然出现了绿城上海御园等项目开盘售罄的情况。

不过现在，市场似乎无所不能。普陀区的中环名品公馆2月15日开盘，92套房源卖掉了87套。甚至青浦、浦东北蔡等相对偏远的板块，都出现了抢购的情况。

疯狂地抢购，很容易让人想起3年前——2013年3月，在沪版“国五条”的刺激下，刺激刚需与改善型客户恐慌性入市，上海楼市破了纪录，单月二手房成交量超过了7万套。

不过，在3月井喷式的成交后，挂牌套数逐渐上涨，超过200万套二手房入市，市场终究无法消化，在年末出现疲态。

上海是否在透支需求，业界观点不一，不过上海的增长机会不可否认。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，2016年上海房价会呈现月度2%的环比增幅水平，新建商品住宅的成交均价或突破3.6万元/平方米。

中原集团研究总监刘渊认为，上海在2016年的表现将超过深圳，去年上海二手房房价涨幅是20%，相比深圳房价60%的增幅，“上海还有很大的空间”。