文|易简财经

昨天刚涨停，今天就跌停，格力地产这是在玩心跳。

董事长涉嫌内幕交易被立案调查

12月30日晚，格力地产发布公告称，公司董事长鲁君四收到证监会《调查通知书》，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，证监会决定对其立案调查。

随后格力地产再发公告称，由于董事长鲁四君被证监会立案调查，公司购买珠海市免税集团有限公司100%股权事项，可能存在被暂停或终止风险。

一晚两纸公告，股民已经可以预见格力地产今天开盘的惨状了。

果不其然，今早开盘，格力地产跌了10%，报6.46元/股。

早在11月24日，格力地产收购免税集团就通过了反垄断审查。这意味着格力地产纳入免税业务可顺利展开。

在“免税概念”的加持下，格力地产股价曾8连板涨停，股价一度到达18.1元/股的历史最高点。

可伴随着董事长被立案调查，格力地产与珠免的重组，将再次充满不确定性。

雪上加霜的是，12月31日，海南自由贸易港官方公布了新增的6家离岛免税店，其中并没有珠免的身影。格力地产进军免税业务的梦再次受到打击。

 拉抬股价不惜违规蹭热点

这还不是格力地产第一次被点名。在监管眼中，格力地产已然成为不守纪律的“坏学生”。

就在一个多月前，11月23日，又是这位鲁君四董事长，因未履行信披义务，被上交所通报批评了，还被记入上市公司诚信档案。

时隔近一年，格力地产大股东签订抽屉协议，所引起的股权冻结纠纷之事，在上交所发布的通报批评决定中尘埃落定。

同时，上交所还发布了一则，关于对格力地产及有关责任人予以监管关注的决定。

事情的缘由，是今年2月，格力地产成立珠海高格医疗科技有限公司，火速跨界医疗领域，主要生产口罩等医用物资。但在3月份接受采访时，这家公司夸大了口罩业务的生产力，此举引来上交所的问询，其对格力地产的信披流程也产生质疑。

尽管结局惨痛，但当时格力地产的股价，却凭借蹭口罩的热点，实打实地收获了一波涨势，期内涨幅高达35.6%。

不论之前的“刚需”口罩，还是近期大热的免税，格力地产的多元化业务，似乎总能踩在时代的风口浪尖上，但又屡屡踩空。这家不靠主业博名声，却总因各种副业问题上头条的地产，究竟是家啥公司？

 不修主业，连踩“三条红线”

世人大多只知道格力电器，知道董明珠，却不知道格力从2005年就开始做地产，并且已于2009年在上交所上市。

2015年初，格力地产的第一大股东从格力集团变更为珠海投资，格力地产正式从格力集团分离出来。但分离之后，格力地产的日子其实并不好过。

因为把过多精力投向口岸、海洋、金融、旅游、酒店，以及正在重组的免税业等多类业务，格力地产的现金流和主业发展都不好看。

2016-2018年期间，格力地产经营活动产生的现金流净额，连续3年为负数，净流出均在12亿元以上。

2017到2019年，格力地产的净利润都在5-6亿元徘徊，相比2015年的13.71亿元，近三年净利润近乎“腰斩”。

与此同时，格力地产的负债却在不断上升。2017到2019这3年，其负债率分别为71.36%、72.34%、75.92%。

而今年三季报数据显示，格力地产连踩“三条红线”。

其剔除预收款后的资产负债率为75.34%，大于70%；净负债率为197.26%，大于100%；现金短债比为0.45，小于1。三条线想要翻绿看起来都不是容易的事，这也意味着格力地产未来的融资将大大受限。

不过，格力地产当下最大的压力在于短债。截止9月底，其短期借款3.4亿元，一年内到期的非流动负债82.40亿元，而当期货币资金仅为38.37亿元，还有47.43亿元的资金缺口。

结语

入行10多年，格力地产的排名依旧在百名开外。

反观同是电器跨界做地产的美的置业，2019年行业排名TOP40。同属珠海市国资委旗下的地产上市公司华发股份，也早已将格力地产远远甩在了身后。

如今，从进军医疗健康搞口罩，到奔赴海南自贸收免税牌照，格力地产在跑偏主业的道路上放飞自我，充满了大杂烩和蹭股票热点的味道。只是可怜7万多股民，冲着格力的名声，最后落得一个悲催下场……