记者 | 马一凡

经历了大宗物业交易市场一整年的平淡后，险资又开始入局了。

1月4日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部宣布，成功在2020年之前，助力歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，以超40亿元的总价达成2020年上海大宗交易市场标志性交易。世邦魏理仕回应称，买家是国内头部险资。

界面新闻记者从多个信源处独家获悉，歌斐中心的买家为平安信托，资金方为平安寿险。

歌斐中心位于上海黄浦江畔，下启徐汇滨江产业带、北接新天地、南面与世博央企总部基地隔江呼应，区域位置优越。

交通条件上项目拥有可及性极高的立体网络。除地下直通轨交13号线世博博物馆站，轨交4号线及8号线步行可达，邻接南北高架及内环高架两大城市主干道，连通上海其他主要商业核心区域。

该项目也成功吸引众多世界知名500强企业进驻，出租率长期维持在9成以上，是近年来上海为数不多的单一产权且带稳定现金流的优质商办物业。

该项目的前身为融创和绿城合作时期，融绿平台在上海的一宗最大投资项目“盛世滨江”配套写字楼，现在项目边上的住宅，就是颇具知名度的融创滨江壹号院。

2014年年底，诺亚财富旗下歌斐资产管理有限公司以31.26亿元的价格收购了写字楼部分，从融创、绿城的合作平台手中接过该项目。

今年全国一线城市的大宗物业投资市场受疫情影响较大，买方较为谨慎，尤其是境外投资人，收购量显著减少。此前仲量联行曾对界面新闻记者表示，上海的大宗物业市场也较为平淡，投资情绪低迷。

不过到了2020年年尾，险资入局了。

除了平安信托以超过40亿的价格收购歌斐中心，在2020年最后一天，建信人寿还以55.5亿元购入绿地董家渡项目的T4办公楼，项目首付款为47.48亿元，建信人寿已于12月18日完成出资，均由传统险账户出资。界面新闻记者了解到，建信人寿是中国建设银行股份有限公司控股的人寿保险公司。

值得注意的是，此次购买歌斐中心的，并不是平安旗下专业不动产投资及资产管理平台——平安不动产，而是平安信托。

虽然是不同平台，但平安信托近年来也在涉足商办物业的投资，而且平安信托对优质商业地产项目显得兴趣浓厚，已经展开全国性布局，陆续投资了很多物业，分布于各线城市，涵盖写字楼、商场、酒店等。

世邦魏理仕方面表示，近期因全球经济发展不明朗，金融市场不稳定性攀升，险资正在大举启动布局房地产市场，以提升整体资产池收益率表现。

此时，房地产也需要险资。

自2020年下半年以来，房企融资面临“三道红线”的监管硬约束，融资环境收窄，引入长期、稳定的险资作为资金来源，有利于其拓宽投资渠道。所以不少资金紧张的房企，此刻正竭力寻求险资进入。

不过，险资入局房地产也受限。2020年9月，银保监会在另类投资领域排查时发现，有5家险企保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及金额达到244.37亿元。

去年11月13日，银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，一方面，银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制；但另一方面，也列出负面清单，为投资标的划出了红线。其中明确，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。