一套成交均价破6万/㎡的万科尚都荟和一套成交均价近6.1万/㎡的万科都荟南苑，最近频频出现在地产人的朋友圈里。

“什么？南站二手房都破6万了？”

这是许多人看到这2套成交房源的第一反应，尤其是万科都荟南苑这套成交房源建面有131㎡大小，并不是南站往日成交过的小户型房源，这表示南站板块的次新房房价确实在逐渐上升。

早在去年12月中旬的时候，万科九都荟就有房源的成交均价就已经达到了58577元/㎡；到了12月下旬，万科尚都荟成交了一套均价58580元/㎡的房源。

显然，在2020年12月的时候，南站的二手房价格天花板已经在冲击6万/㎡的边缘徘徊了。“破6”，不过是时间问题。

不过值得一提的是，万科九都荟在13年入市的时候精装单价才2.3万/㎡；万科尚都荟在2015年新房均价也不过2.5万/㎡，到收官时卖到了3.15万/㎡的价格，和项目现在的5.4万/㎡的二手房均价比起来，翻了两番不止。

这样的二手房均价，近乎可以对标河西南板块。

2020年南站板块只有万科星耀都荟一个新房项目入市，推盘三次以后迅速清盘。

项目于2020年9月29日上午11点在保利大剧院5楼中华厅首开，开盘房源为A1、A2、B1、B2号楼，共计397套房源，户型建筑面积为95、108、118、140㎡，A1、2#销许均价为41200元/㎡，B1、2#销许均价为42467元/㎡，A地块两梯两户，B地块三梯五户，精装交付，首开售罄；

12月1日上午9点在南京国际博览中心2A登陆厅开盘，开盘房源为A3、B3-5号楼，共计273套房源，户型建筑面积95、108、118、140、160㎡，A3#销许均价为41200元/㎡、B3-5号楼销许均价42461元/㎡，A地块三梯五户，B地块两梯两户，装修房交付（可加精装包，2000元/㎡），拟交付时间为2023年1月31日，也是开盘日光；

项目于12月7日晚迎来三度开盘，开盘房源为B6号楼，共计36套房源，户型建筑面积为140㎡，销许均价42485元/㎡，两梯两户，装修房交付(可加精装包，2000元/㎡），拟交付时间为2023年1月31日。当晚售罄，项目正式收官。

这让许多买房人都开始重新审视这个板块的价值。

同样隶属于南部新城的板块，南站和大校场相比各项配套要成熟许多。自南京南站在9年前开通运营开始，就因为城际枢纽的动能赋予南站周边宅地的大规模开发和配套、学校、商业都日渐趋于成熟。

南站片区在南京城市发展中的地位举足轻重。在《南京市城市总体规划（2011-2020）》中，南站地区作为南部新城区的公共中心，是南京四个市级公共活动中心之一（另外三个是新街口中心、河西中心、江北中心）。

同时，南站地区也是新街口-中山门-雨花台-百家湖-九龙湖这条城市发展轴线的重要节点。在《高铁枢纽经济区发展规划》中，提出以南京南站为核心，打造“一心两片”的圈层发展格局，其中南站枢纽区要承载交通集散及城市门户功能。

随着南站片区内的住宅陆续交付，常住人口增加，消费群体日益庞大。过去在商业方面，南站一直缺乏大型购物中心，不过证大喜玛拉雅购物中心已有多家商户签约入驻，预计将于年后开业！

再加上待开业的纯新商业金轮星际中心（前身为金轮G07地块）。2019年3月29日，经过14轮报价，南京南站G07地块被金轮国际创丰有限公司竞得，总价9.5亿元，溢价率15.9%。

项目规划出炉：首期开发A、B分区及一期地下空间，当前提交规划设计方案共规划3栋高层商办楼、1栋高层公寓楼、2栋商业裙房、2栋多层独立商业用房及相关配套设施。项目规划总建面约22.49万平方米，其中地上建筑面积约15.97万平方米，地下建筑面积约6.52万平方米。

南站片区终于又迎来一座全新的商办综合体，金轮星际中心未来和绿地之窗、证大喜玛拉雅、高铁网谷等商办项目汇聚，进一步提高南站商务氛围。

另一方面，此前雨花台区教育局官宣，雨花台区南站九年一贯制学校小学部为南京市雨花外国语小学南站校区，初中部为南京市雨花台区中学南站校区，之后南站的许多二手房项目均价和成交都呈现大涨趋势。

可是比较尴尬的是，南站剩下的两个纯新项目看起来入市时间都悬而未决。

地王项目香港嘉华G89地块项目拟建两栋27-32层的高层住宅，体量非常小，目前项目正在施工中。从外观来看已经初现雏形。

这幅地于2016年12月27日，香港嘉华以13.6亿竞得，楼面价高达27350元/㎡。

项目用地性质为Rb商住混合用地，可建设用地面积约1.554公顷，容积率1.0＜Far≤3.2.建筑高度≤100M，建筑密度≤40％，绿地率≥25％。

拿地四年多却迟迟没有入市动静，有消息称项目今年终于要入市了。

就在去年10月21日，香港嘉华以底价47.9亿元拿下河西南G72地块。地块E、F分区为为二类居住用地，毛坯限价4.4万元/㎡，其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套。虽然整体进展偏慢，但可以看出香港嘉华还是有意深耕南京的。

而万科G46地块的楼面价27168元/㎡，整体体量也不大，仅有2.3万㎡，需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。由于南站区域限高和1.0

去年收官的万科星耀都荟新房价格已经直冲4.5万/㎡，而且还是两年后才交付。接下来入市的两个项目新房价格估计也要向它看齐甚至更高，眼瞅着板块内一众次新房价格蹭蹭蹭上涨，未来板块内的新房受到的市场接受度必不会低于此刻。

未来的南站，房价还有多少上升的空间呢？