假如我在济南买了一套门面房，100万买的，首付50万，贷款50万，结果现在涨到400万了，我每个月还两千块钱，基本没压力。

我的意思等于白赚了300万。

但是这300万什么时候才能套现？

卖房时！

牛哥怎么做？把剩余贷款先还上，然后再找评估公司把房价评估到400万，不做房贷，而做其它类型贷款，把房子作为抵押物，贷出300万，这300万是不是一年后就要还上？

不，要贷20年的，每月还多少！

这样的结果是什么？

这套房子本身已经赢利了，钱已经拿到手了，并且风险已经转嫁给银行了。

这是理财观念的不同，牛哥整天研究银行贷款信息，例如推出了什么新的政策，有什么新的活动，看到，他接着就会去咨询，每套房子他都会去做贷款，但是不一定要求放款，但是要先把手续办好，只等最后一步放款。

这与他的定位有关，他把房子定位成资金池，随时可以为自己换来钱。

在所有朋友里，我觉得牛哥是对理财最敏感的，也是最谨慎的，他每一笔资金都入帐，做EXCEL表，要建模，哪个房租对应哪个房贷，哪笔贷款对应哪笔还款，都列得非常清楚。

他能清楚的知道自己的财务状况如何，到哪一年贷款会全部还完，上次他跟我说过，我忘记了是2018年还是2028年，可能是2028年。

他经常跟我讲，贷款是双刃剑，若是你能驾驭了贪婪，那么这把剑就是你的左右臂，若是驾驭不了，就会自宫。

为什么？

例如放款过来，动辄几百万，你有没有消费的冲动？你会不会考虑换车？会不会考虑买个LV？会不会考虑去包个情人？

牛哥花钱很少，吃饭就是拉面，平时也没啥开支，也没大的消费，我从来没见他去过夜总会或酒吧，也没有夜生活，无非就是偶尔喜欢喝点小酒，也花不了多少钱。

所以，他能驾驭了这些资金，说不动，就真不动。

能非常严格地执行自己给自己设置的规矩，你翻翻他的钱包会觉得蛮有意思，跟个小学生似的，里面夹着字条，是写给自己次日建议。

晚上思考，写下建议，次日遵守，有意思不？