文|中国指数研究院主笔分析师   魏云静

2021年开年首月，沪深杭等多地楼市调控加码，稳房价稳预期，力促市场理性回归。上海、杭州调控内容以限购限售升级、调整增值税征免年限为主；深圳加强购房意向登记管理，严格审查购房人资格；广州多家银行收紧住房信贷额度，上调房贷利率；南京发布人才购房新政，收紧人才资格认定；合肥打击哄抬房价等违规行为；福建南平发文指出房价上涨过快的县（市、区），要采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨态势。

表：2021年1月部分城市出台楼市调控政策

目前，多个热点城市扎堆加码楼市调控，主要源于去年下半年以来，多地楼市回暖，尤其长三角、珠三角部分城市市场情绪持续高涨，如上海2020年下半年新建商品住宅（不含保障房）累计成交面积超570万平方米，同比增长近40%，多个项目开盘即售罄；深圳新建住宅受限价影响，与二手住宅之间形成价格剪刀差，市场购买力聚焦新房市场，网红盘日光成为普遍现象。首月多城市加码楼市调控，体现了“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调，各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行及时调整和跟进。

开年首月，百城房价稳中有升

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年1月，百城价格环同比涨幅均扩大。1月百城新建住宅均价15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%，涨幅较上月分别扩大0.12和0.10个百分点。百城二手住宅均价15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%，涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个百分点。其中，珠三角、长三角区域市场情绪依旧较高，东莞、扬州、金华等新建住宅价格环比涨幅居百城前列；而部分受新冠肺炎疫情影响的城市，新建住宅价格出现下跌，其中石家庄近11个月来环比首次下跌。

表：长三角、珠三角部分城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

部分城市房价仍存上涨压力，更多加码政策或许已在路上

经历去年底房企集中推盘后，1月重点城市整体推盘量有所回落，多数城市去化表现一般。2月正逢春节假期，受新冠肺炎疫情影响，多省市倡导“就地过年”，居民返乡置业意愿或将有所下降，就地买房意愿可能提升，预计部分热点城市房价仍有上涨压力，不排除调控政策进一步打补丁的可能性。

2021年1月 中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年1月 中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅