今年春节前，最后上车燕子矶的机会来了。

万科燕语光年今天（2月3日）正式开启报名，对于很多买房人来说，最关心的问题来了，万科燕语光年值得买吗？

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万科燕语光年，昨天（2月2日）新领6号楼108套房源销许，均价33896元/㎡，项目还有1500元/㎡的升级精装包，预计将于2023年6月30日交付。

其中，人才房、无房保障房各33套，建筑面积约89、118、130㎡，2梯4户，1楼带底跃大户型。

开盘信息：

1、地址：南京市栖霞区栖霞大道与燕园路交汇处

2、首开楼栋：6号楼

3、首开户型：89、118、130㎡

4、销许均价：全装修约33896元/㎡

5、首付：5成起

6、物业：万科物业

7、报名时间：2月3日9：00-2月4日9：00

8、报名材料：身份证、购房证明

部分户型图：

建筑面积约89㎡，三室两厅一卫

建筑面积约118㎡，三室两厅两卫

建筑面积约130㎡，三室两厅两卫

部分房源一房一价表：

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万科燕语光年，处于栖霞大道与燕园路交叉口南至栖霞大道，毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线3条地铁。

2020年9月17日，经过64轮报价，燕子矶G54地块触顶最高限价，最终被万科以总价38.1亿，成交楼面价22128元/㎡，毛坯限价32000元/㎡收入囊中！

万科燕语光年1月28日正式公开售楼处89㎡清水样板间及109、130㎡精装样板间已同步开放。

项目规划建设12栋27-34层住宅，户型建筑面积为89、106、109、118、130㎡。

总高27-34层，楼高分别为27、29、30、32、33、34层。

 

万科·燕语光年汲取普尔特佩克文化长廊的生动社交场景，通过景观完成空间的设计，并赋予不同的生活主题。

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了解完项目的基本情况，我们再回到开头的问题，万科燕语光年值得买吗？

首先，万科的品牌加持，我认为是项目的优势之一。

万科近年来在南京南站的表现，无论是产品，还是二手房市场方面，表现的都是可圈可点的。

其次，就是区域内的周边配套优势，尤其是未来的地铁交通优势。

周边生活配套方面，作为燕子矶发展比较成熟的区域，燕语光年被3条地铁环绕，商业体林立，燕语光年未来的生活配套还是相当丰富的。

交通方面，3条地铁纵横：项目周边有7号线，1号线北延线，6号线，三条地铁均处于在建。附近还有和燕路过江隧道，栖霞大道快速路，与南京各城区快速连通，畅达全城。

商业方面，燕语光年将打造约5000㎡街区商业，与万象天地、花园城等周边商业综合体互补，打造社区商业配套。

教育资源方面，燕语光年附近有燕子矶幼儿园、晓庄小学、南师附中燕子矶新城学校和南外仙林分校燕子矶校区（已开学）、泰晤士国际学校。

医疗资源方面，燕子矶新城未来还将有约13万方综合医院规划，市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

再者，作为燕子矶的首个做精装升级包的项目，万科燕语光年全装修标准2000元/㎡，还有1500元/㎡的精装升级包。

全装修标准如下：

三大件齐全：新风系统可邻麦迪龙、地暖是博世的，中央空调美的；太阳能四季沐歌；

厨房：方太油烟机+灶具、美的前置净水+末端直饮水；

卫生间：摩恩水槽+龙头+地漏+花洒+台盆+龙头+客卫坐便器，主卫是恩仕智能坐便器。

升级标准如下：

地暖、玄关柜、智能马桶、洗碗机、电热毛巾架、电动晾衣架和末端净水器等。

总的来说，燕子矶在2020年站上了新的台阶，无论是新房市场，还是二手房市场。

根据链家的成交数据显示，今年1月17日，金浦紫御东方一套87㎡房源以338万总价成交，单价为38753元/㎡，创下了小区成交价的新高！

融创玉兰公馆，去年12月14日成交一套单价破4万/㎡的房源，建筑面积约89.7㎡，总价360万，也刷新了小区的成交记录。

综合以上情况，你觉得万科燕语光年值得买吗？

除了万科燕语光年外，目前燕子矶新房市场的新房项目也不少。

宝能滨江府：

项目2月1日在燕子矶规划展示中心开盘，首开劲销12.8亿。

目前，宝能滨江府在售B地块1-5号楼，户型建筑面积为82、121、122、128、140㎡，销许均价为35663-36362元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年6月30日。

燕然居：

燕然居首开房源已售罄，前期均价34100元/㎡，项目预计2月加推3、6号楼，加推房源共计96套，户型建筑面积120、140㎡，具体时间以销许为准。

燕熙台：

燕熙台暂无房源在售，预计2月加推B6号楼，具体加推时间待定。

前期开盘房源为A5、B5号楼，共计248套房源，户型建筑面积95、104、107、128、143㎡，销许均价为31813-32184元/㎡，两梯四户，A地块拟交付时间为2022年12月31日，B地块拟交付时间为2023年3月31日。

万象天地四季：

万象天地四季暂无房源在售，后期加推时间待定。

前期开盘房源为2、5、8、9号楼，户型建筑面积为125、140、143㎡，共计248套房源，销许均价为34815-36224元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2021年8月31日。

燕子矶，再也不是从前的燕子矶了，你准备今年上车燕子矶吗？