文|贝多财经

近日，正荣服务（HK:06958，也称正荣物业服务）发布人事变动公告。公告显示，黄亮已辞任该公司执行董事、行政总裁及薪酬委员会成员，辞任生效后将不再在该集团担任任何职务。

黄亮辞任正荣服务相关职务后，林晓彤获委任为正荣服务行政总裁、薪酬委员会成员；康宏获委任为执行董事，自2021年2月5日起生效。其中，林晓彤曾任正荣地产控股副总裁及环渤海地区总经理等职。

除了黄亮外，正荣服务的首席财务官（CFO）也已经在2020年8月份发生变更，王奕接替刘畅出任CFO，距其在港交所IPO还不满一个月。据了解，2020年下半年至今，欧宗荣已经多次增持正荣服务股份，合计约156.1万股。

2020年6月29日，正荣服务宣布启动公开招股时，参加的高管包括董事会主席黄仙枝黄仙枝、执行董事兼行政总裁黄亮黄亮、执行董事兼副总裁黄圣、首席财务官兼联席公司秘书刘畅。而今，仅有黄仙枝还在履职。

上市后频现高管离职，最早不足1个月

贝多财经发现，黄亮并非正荣服务于2020年7月在港交所IPO后辞职的首个高管。在此之前，正荣服务曾于2020年11月6日公告称，为追求其他个人职业发展规划，黄圣已辞任执行董事，由林晓彤接任。

更早的2020年8月7日，正荣服务首席财务官（CFO）刘畅就已经辞任所有职务，由历任正荣地产财务部总监、财务部副总经理及总经理王奕接管，距该公司在港交所上市不足1个月。

黄圣辞职时，距离正荣服务上市还不到4个月。而该公司上市半年后（约8个月），其行政总裁黄亮也宣告辞职。此前的招股书披露，黄圣也是正荣服务的副总裁。不过，正荣服务并未告知其副总裁职务是否变动。

但从正荣服务此前的公告来看，黄圣辞职的原因是“追求其他个人职业发展规划”。从这个角度来看，黄圣或已经彻底从正荣服务及正荣集团体系中撤退，转而加入其他公司。

值得一提的是，本次离职的黄亮于2020年12月曾代表正荣服务参加了《证券日报》社主办的“2020第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变物业管理资本论坛”，并分享了上市后中型物业的挑战及应对的经验。

黄亮在会上称，“和大型企业相比，中型企业的要求更加综合，一方面要求品质好，一方面财务指标也应该更好，同时品牌也要产生溢价。从这个角度来说，中型物业企业的压力一点也不小。”

在黄亮看来，中型物业是指管理面积在3000万平方米到1亿平方米之间的物业公司，囊括了当前物业百强名单中的第15名到第50名。按照这个标准，正荣服务属于中型物业之一。

在管面积剧增，非住宅板块占比上升

据了解，正荣服务2021年1月11日召开的投资人线上沟通会中，正荣服务执行董事林晓彤、执行董事兼行政总裁黄亮、首席财务官兼联席公司秘书王奕出席，分享了2020年下半年的经营更新及业务的开展情况等。

数据显示，截至2020年末，正荣服务在管面积达到4127万平方米，较2019年末增长80%，合约面积达到8740万平方米，较2019年末增长136.2%。其中，来自第三方物业的占比由2019年底的52.3%增加至63.7%。

在正荣服务4127万平方米的在管面积中，在管非住宅面积共有1824万平方米，相比2019年底的830万平方米增加了约994万平方米，同比增长120%。据此计算，其非住宅在管面积占总在管面积的44%，同比增加8个百分点。

资料显示，正荣服务是房地产开发商正荣集团及欧宗荣设立的物业公司，也是欧宗荣继正荣地产（HK:06158）后控制的第二家上市公司。据了解，正荣服务于2020年7月10日在港交所上市，发行价为4.55港元。

截至2021年2月5日收盘，正荣服务的收盘价为4.49港元，较发行价微跌1.32%，总市值为46.58亿港元。截至同日，正荣地产收报4.41港元，总市值为192.62亿港元。

业绩方面，2017年、2018年、2019年，正荣服务的营收分别为2.73亿元、4.56亿元、7.16亿元；净利润分别为2030万元、3952万元、1.09亿元。2020年上半年，其营收4.44亿元，净利润为6070万元。

按业务构成来看，2019年，正荣服务来自物业管理服务的收入为3.42亿元，占比为47.8%；来自非业主增值服务收入为2.62亿元，占比为36.6%；来自社区增值服务营收为1.11亿元，占比为15.6%。

严重依赖正荣地产，欧宗荣接连增持

据了解，正荣服务的营收主要由欧宗荣控制的正荣地产及其关联方贡献。招股书显示，其来自正荣地产及其关联方的收入在2017年至2019年分别为9150万元、1.29亿元及1.7亿元，占比分别为33.5%、28.2%、23.7%。

对应报告期内，正荣服务由正荣地产开发的项目提供的物业管理服务所得收入分别占其同期物业管理服务所得总收入的约88.2%、69.6%、66.4%，涉及其在管总建筑面积的77.1%、74.5%、47.6%。

不过，正荣地产并未持有正荣服务任何股份，而是由正荣集团董事局主席、总裁欧宗荣控股，根据正荣服务招股书，IPO前，欧宗荣通过伟正持股68.3%、通过伟耀持股9.5%、通过伟天持股9.5%，欧宗荣之子欧国强持股7.7%。

IPO后，欧宗荣持股约63.18%。贝多财经发现，欧宗荣还多次增持正荣服务股份。其中，于2020年12月22日、12月30日、2021年1月11日分别增持41万股、33.8万股、81.3万股。

完成股份收购后，欧宗荣合计持有正荣服务6.563亿股股份，间接通过伟正、伟耀及伟天占该公司已发行股本总额约63.26%。其中，通过伟正持股增至5.14亿股，占比约49.53%。

高管方面，正荣服务上市时，高管团队成员包括正荣集团老将、正荣服务董事会主席黄仙枝，以及执行董事兼行政总裁黄亮、执行董事兼副总裁黄圣、首席财务官及联席公司秘书刘畅等。

在黄亮、黄圣、刘畅等辞职后，正荣服务的董事会成员变成了其董事会主席黄仙枝、执行董事兼行政总裁林晓彤、执行董事康宏、非执行董事陈伟健等。其中，林晓彤于2020年11月取代黄圣加入董事会。