记者 | 张子怡

2月26日，许久没有在深圳土地拍卖市场出现的星河与Costco共同竞得龙华一宗商住宅地。

该宗地块的竞拍颇有“定向出让”意味，该地块建设条件有要求，必须是多业种、多业态领域的连锁经营，体验空间以及品牌直销购物中心。

现场参与竞拍的企业仅星河一家开发商。由于只有一家开发商参与，项目直接以底价报价成交。最终，星河和Costco联合体以底价22.32亿元联合拿下该地块。

居住用地部分，该宗地要求建设出售型的人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。该宗地出售型人才住房销售均价不得高于4.49万元/平方米，最高销售单价不得高于4.71万元/平方米（不含室内装修）。

星河控股表示，此次落地的龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），将引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，并开设Costco南中国首家旗舰卖场，配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目。

界面新闻获悉，竞得地块后，星河火速行动，工地现场已开始动工。

Costco（开市客）是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，2019年于上海开设首家店时，曾一度引起会员疯狂抢购。

星河同Costco的合作早有端倪，去年8月30日，深圳市政府与开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。

同时，星河集团与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》，敲定了双方的合作。

早在2018年5月8日，开市客(中国)投资有限公司(Costco)与上海浦东康桥(集团)有限公司正式签署投资协议书，并计划同合作伙伴星河控股集团共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。这成为了星河进入上海市场的契机。

2020年2月18日，上海土地网信息显示，星河控股集团子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited以底价8.98亿元竞得上海浦东新区一宗商业地块。

根据出让条件，该地块需建立一个大型仓储式卖场，同时，需引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。明确的出让条件，加上Costco的背景，国内第二家Costco继续落地上海基本敲定。

并且，星河借此首次进入上海公开土地市场，在Costco的加持下提升了其在上海的品牌影响力。

公开资料显示，星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务板块，覆盖了珠三角、长三角、京津翼三大城市经济圈。

截至2020年3月，星河控股储备项目118个，占地面积超过2,700.4万平方米，总建筑面积超过7,156万平方米，涉及深圳、广州、惠州、南京、无锡等城市，其中城市更新类项目72个。

数据显示，截至2020年3月末，星河控股实现营业收入115.82亿元，净利润-3.61亿元。截至2020年3月末，星河控股在建可售项目37个，涉及深圳、广州、东莞、珠海、惠州、揭阳、天津、南京、常州等12个城市，总建筑面积超2000万平方米。

星河控股过往在一线城市主要以获取城市更新项目为主，二三线城市才会在土地拍卖市场夺地。

毕竟，对于星河这类体量的房企而言，无论是深圳还是上海，土拍市场的竞争都十分激烈且难以进入。

目前来看，星河同Costco的合作能够达到双赢局面。Costco借助同星河的合作，得以持续开设门店、深耕中国市场，而星河也借助同Costco的名声，不仅能提升自身的品牌影响力，所得地块要求建设的酒店、写字楼以及住宅等项目都能为星河带来不错的营收。