作者：夏言 

1.

根据房地产咨询公司莱坊国际最新发布的《2021年财富报告》(2021 Wealth Report)，全球1/4以上的超高净值人士，计划在今年购置新房。 

值得注意的是，这一比例较2020年的21%有所提升，对于全球房地产市场来说，意味着更多看涨前景。 

莱坊国际将超高净值人士定义为净资产超过3000万美元的个人。 这一人群对全球豪宅市场的影响举足轻重，其动向受到了广泛关注。 

报告指出，乡村和沿海地区的住宅需求尤为强劲，新冠病毒大流行促使买家更多考虑那些有利于身心健康的置业项目，比如海边、山间和湖泊，人们当前最渴望拥有的，是可供户外活动的开放空间。 

这一趋势，尤其体现在欧洲的豪宅市场上。在疫情导致的隔离封锁措施陆续解除后，法国南部的普罗旺斯，以及意大利托斯卡纳地区，买家活动开始增加。 

莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示：“买家对‘第二住宅’的期待与日俱增，由于远程办公能够提供更大的灵活性，业主延长了他们在‘第二住宅’的居住时间。” 

从高速互联网、家庭影院、舒适后院，到健身房、虚拟现实系统和其他顶级设备，如今“第二住宅”的配套水平越来越高，满足了许多超高净值人士的需要。 

2.

根据《2021年财富报告》涵盖的的国际高端住宅指数，2020年豪华住宅的平均价格同比上涨1.9%，与2019年1.8%的增速相比略微上升。 

数据显示，2020年新西兰奥克兰的豪宅价格涨幅最大，较上年同期飙升17.5%。而三个亚洲城市——中国深圳、韩国首尔和菲律宾马尼拉的豪宅价格也实现了两位数增长，同比涨幅分别为13%、12%和10%。 

莱坊国际在报告中称，新西兰出色的抗疫表现、快速的经济复苏、极低的抵押贷款利率，以及有限的优质房源库存，都是推动价格飙升的重要因素。

当然，深圳、首尔和马尼拉的豪宅价格增速紧随其后，表明亚洲顶级城市受到了广泛青睐，尤其是在中国大陆市场。

英国经济研究机构凯投宏观的数据显示，2020年中国30个主要城市的房屋销售已经重回2019年的日均水平。 

从更大的地区来看，北美洲和大洋洲的豪宅销售价格增长最快，同比涨幅分别为6.3%和4.9%。 

报告认为，新冠疫情促使许多买家，尤其是北美买家前往沿海地区、度假胜地或乡村地带寻找住宅。但在城市生活占据主导地位的亚洲，情况有所不同，城市的吸引力无法动摇。 

莱坊国际亚太区副总监Justin Eng表示：“城市生活在亚洲仍颇具吸引力。如果你住在东京、上海或香港这样的国际大都市，但又想拥有更多的生活空间，你大概率会购置一套面积更大的公寓，而不是搬到乡下。”  

因此不难理解，近来一些亚洲城市豪宅市场“捷报频传”。 

根据香港超级豪宅项目波老道21号(21 Borrett Road)官方网站的最新披露，该楼盘一套五卧公寓预计以4亿5940万港元的价格售出。 

波老道21号坐落于富豪云集的香港半山区，由三幢塔式住宅楼组成，其中一期单元已于近日开盘。网上资料显示，这套五卧公寓附带观景露台、设有泳池的屋顶平台，并搭配三个停车位。 

而根据第一太平戴维斯最新发布的报告，越来越多的迹象表明，阿联酋房地产市场在经历疫情期间的销售暴跌和由此引发的经济停摆之后，反弹时机已经来临。该报告涵盖了阿布扎比、迪拜等亚洲超高净值人士青睐的市场。

上述报告显示，买家活动有所增加，高端别墅和联排住宅的需求出现稳步增长，各酋长国都出现了类似趋势。主要驱动力在于，人们对更多户外生活空间的渴望，当然还有利率水平。

3.

亚洲部分城市豪宅市场狂飙突进背后，是疫情期间全球豪宅价格加速上涨的现实。

惠誉国际评级公司分析称，新冠疫情虽然使得人们的日常生活受到巨大影响，但由于全球各国政府、央行提供了足够多的经济与货币政策支持，令2020年多数国家和地区的房价保持着稳定上涨势头。

作为全球规模最大的资产管理集团之一，贝莱德的一项针对200多个机构的调查显示，有意对房地产类资产增持或保持现状的机构占了九成，只有不到10%的机构表示将会减持。 

许多行业专家和房产经纪人表示，由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求，2021年全球楼市料将继续繁荣。 

但考虑到疫情发展仍存在不确定性，以及大规模经济刺激政策可能引发通货膨胀，业内人士提醒，对于今年全球房价的真实涨幅也不应过于乐观，投资仍需回归理性。 

而具体到豪宅市场，“第二住宅”概念走俏意味着居住需求主导，纯粹投资仍需谨慎。