01

没记错的话，2020年的年初，万科翰林最低单价下探至8800元/㎡左右，而且精装带地暖。

时间不到一年，万翰林价格稳步提升，单价回调到了10500元/㎡-11000元/㎡。

按照现行价格粗略算一下，一套面积约93㎡的小三房，贷款三十年，月供4500。

巧了，手机里还存有一张来自过去的照片，时间是2020年8月份，在售的是C13，也是93㎡的户型。

当时的一系列折扣算下来，差不多8800元/㎡。不过，同样的房子，30年的贷款年限，月供只需要3700元。

一个月供4500元，一个月供3700元。不说其他，只是月供成本就增加了八百块。

对于刚需来说，八百块的涵义可能相当丰富，可以是一整月的单间房租，可以是一整月的饮食交通...

多出来的月供负担，意味着生活的快乐打折了，以后吃粉只敢点素粉，周末不敢出去溜达...

02

可是，又有什么办法呢？

人的一生，大概就是做选择题的一生。

别人选对了入手时机，压力也要小一些，未来二手转卖也别你多赚一些。

回忆一下，4月份的时候，翰林开盘，当天卖出近百套，货值一个亿。

你很谨慎小新，总觉得不对劲，看到软文广告就觉得，只有卖不动，才需要广告。

而且，现场气氛可以作假，演员嘛，百块钱一天的。销售数据可以作假，海报嘛，上面随便写的。

当然，虽然觉得，心里还是打鼓，旋即转身问了下身边的一位“懂王”。

“懂王”也不知道项目具体在哪里，但是一听你说，位置都到阅山湖那边去了，顿时音调高了几度。

“害，太偏，送我也不要”。

为了附和“懂王”的观点，你也笑了，“也对，我也不要”，空气中瞬间填满了快活的空气呢。

可是，我们再多想一下：

一个有地铁、有环城快铁、有中学小学、精装带地暖，万科标准产品线上的项目，难道还不值9000元/㎡？

03

翰林真的很偏吗？

坐地铁抵达金融城，也才4个站点，从走出家门，进入地铁站，再到单位，前后不过半个小时。

即使开车也是很快的啊，金朱东路、宾阳大道的交通状态，目前距离饱和还早的很呢，大多时候一路畅通。

要说商业配置，万科门口也是配置了的啊，简单的逛个超市、吃个便饭总没问题吧。

要说教育配置，反正学校也给你盖好了，贵阳一中新世界这块招牌，再不济，也比许多入住了孩子要读村小村幼的强太多吧。

说白了，当时的价格，等于送福利。本质上来说，这是一个被低估了的项目。

有被低估的，自然也有被高估的项目。

最直观的，就是那些价格，18年冲到山峰，20年滚到谷底的项目。

也有一些不太直观，通常房企销售策略多是低开高走，这没问题，但是首开价格不算低，却借势一路走得很高的，其实都是被高估的、有溢价的。（这里不具体指谁，也怕误导大家，不过可以自己观察嘛。）

04

这是世界总是很奇怪，明明上次聚会大家有说有笑，都说自己买不起房。谁料不出两月，就有两位好友“不幸”上车。

像极了上学时顶着两轮熊猫眼的同学告诉你说，自己昨晚10点就睡了，一点书没看。

其实，说到底，人生的本质还是做题，你想抄答案，却抄了个错的。

疫情之下是乌云笼罩的2020年，再艰难的一年，一众房企还不是挺过来了。

如果没有再度发生黑天鹅事件，经济复苏的同时，城市动力开启的同时，房价也将伴随着缓慢回升。

对于贵阳这座三线城市来说（觉得是二线也行），房价调控上也只是“三不管”：

22城集中供地与他无关，二手房指导价与他无关，下一次全国房价轮动，甚至也可能无关。

突然，想到温水煮青蛙这个远古故事，至于青蛙到底能不能感知危险，我不知道。

但是，贵阳的房价，未来大概率就像一锅温水，最多只是等着ZF的棍子搅动，以及KFS的调料下锅。

咱们做题的时候，不要人云亦云，多去售楼部转一转。

万一能跳出坑，或许就是王子。