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价格狂飙 澳大利亚房地产泡沫即将破裂

仅2015年一年,“澳大利亚房地产市场泡沫”这一词就在澳洲网新闻标题中出现多达3093次。

图片来源:视觉中国

中国人还在前赴后继奔赴澳洲买房卖房,但悉尼繁荣的房屋市场似乎已经走到了尽头。

据澳洲网报道,仅2015年一年,“澳大利亚房地产市场泡沫”这一词就在该网新闻标题中出现多达3093次,房价已经上升到家庭平均年收入的9.5倍,达历史最高水平。

尽管此前,澳大利亚联储已经对悉尼房价增长的疯狂状况予以了严厉警示,但越来越多的消费者却仍预期可以继续从房地产市场的疯涨中受益,因而买入力度不减。

越来越多的数据与报告也强调了澳大利亚高房价,以及造成这一现象的原因。澳大利亚著名经济学家泰伯(Jonathan Tepper)最近警告称,澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻,类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。他作出了一个恐怖的预测——澳大利亚房产价格也将大幅度下跌,在矿区的城镇,价格将下跌80%;在悉尼和墨尔本这类大城市,估计价格将下跌50%。

最近一份针对悉尼与墨尔本房屋可负担性而进行调查的报告指出,澳大利亚房地产市场的前景并不乐观,因为澳大利亚房屋抵押贷款已高达1.4万亿澳元,且正以每年1000亿澳元的速度增长。

报告还指出,悉尼与墨尔本越来越多的高层公寓建设打乱了房地产市场。在未来的2年内,悉尼与墨尔本将涌现出2.2万套公寓,房屋所有者和投资者面临的风险将会最大。

近日,澳大利亚最大的房地产公司梅里顿(Meriton)的创始人哈里·特里古波夫(Harry Triguboff)也认为,到2016年下半年,澳大利亚国内的房地产市场将会面临供过于求的情况,到时候房地产市场就会开始走下坡路,“房地产市场繁荣时代即将结束”。

澳洲房产集团多曼(Domain)的数据已经显示出一定征兆。去年下半年开始,接连几周房屋拍卖清盘率下降,业内人士称,现在的竞价者也在减少,拍卖场上令人咋舌的成交价也少了。

但澳大利亚联邦银行(NAB)首席经济学家布莱斯(Michael Blythe)却表示,房地产泡沫危机被过分渲染。

与悉尼不同,墨尔本的房价去年开始一路飙升,导致2015年二季度的房价增幅竟超过了悉尼。而到了下半年,墨尔本房价平均增长4.9%,涨幅均领先于悉尼同期水平。

安保资本(AMP Capital)首席经济师奥利弗(Shane Oliver)在谈到澳大利亚房产泡沫时表示,房地产泡沫确实存在,但戳破这层泡沫没有那么容易。

奥利弗预计2016年悉尼和墨尔本房价会继续上涨,但增速将变慢。而戳破房地产泡沫会很难,需要出现以下条件:经济衰退、银行利率大幅上调和供应过剩。前两者可能导致房贷断供危机,后者的影响将直接体现在房价中。不过目前来看,澳大利亚出现这三种情况的几率都很小。

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