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2月一线城市房价领涨全国,但密集调控下拐点正在到来

国家统计局数据显示,2月份,一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为1.1%、0.4%和0.2%。

2017年8月30日,一个年轻人坐在嘉定区某楼盘前。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

国家统计局周一发布的最新70城房价数据显示,在深圳、上海、广州等多个热点城市密集出台房地产调控新政的情况下,全国二手房价格涨势趋缓。

统计局数据显示,2月份,四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;31个二线城市二手房价环比上涨0.4%,涨幅与上月相同;35个三线城市二手房价环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

一线城市中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,北京涨幅较上月扩大0.3个百分点,上海与上月持平,广州和深圳分别回落0.4、0.8个百分点。

一线城市中,深圳近期对二手房的调控力度最大,对房价的影响也更为明显。2月8日,深圳发布二手住房成交参考价格,要求二手房挂牌价不得超过参考价,抑制二手房挂牌价虚高等市场乱象。部分热门小区参考价仅有挂牌价的7折水平。

受此影响,深圳二手房市场渐趋冷却。Q房网数据研究中心的监控数据显示,2月,深圳全市二手住宅过户4166套,环比下跌超过40%。

2月,上海二手房价格环比涨幅在70个大中城市中最大,但是终结了环比涨幅连续2个月扩大的势头。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,目前上海二手房景气指数保持高位回调,预计3月房价涨幅或收窄。

今年头两个月,上海接连出台数个楼市调控政策,涉及土地、限购、信贷、税收等多方面,具体措施包括打击假离婚买房、提高增值税免征年限门槛、将法拍房纳入限购、严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场等。

从成交量看,上海二手房市场似乎仍较为活跃。易居研究院数据显示,2月上海二手房成交2.9万套,位居全国第一,比第二名北京多1.4万套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出,上海虽然收紧了楼市调控,但同时加大了5大新城建设力度,再加上落户方面的政策利好,市场表现出了相当的韧性。

1月21日,上海在发布近年来最严格的一次楼市调控政策的同时,宣布将在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大商品住房用地供应力度。五大新城指的是嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。 

3日后,上海市市长龚正在作《政府工作报告》时提出,未来五年,上海将加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局,把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇打造成“独立的综合性节点城市”。

为配合五大新城建设,3月初,上海宣布将对持上海居住证在新城工作并且居住的,给予落户专项加分;对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才,经新城所在区推荐后,“居转户”年限由7年缩短为5年。

二线城市中,西安、合肥、成都、昆明等地二手房价格环比涨幅名列前茅。许小乐表示,随着一线城市调控的效果逐步显现,未来一段时间楼市热度或从一线城市转向二线城市。如果叠加刚需及学区需求季节性释放,局部二线城市房价存在上涨压力。

继深圳后,东莞、无锡两个城市也建立了二手房价格参考机制。分析师指出,从政策风向来看,进一步加深调控是趋势。

今年的《政府工作报告》指出,要保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。报告特别提到,解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

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