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美的置业2021年目标销售1500亿元,三道红线预计2023年全部达标

对于2021年,美的置业制定了1500亿元的销售目标,其可售货值为今年可售货值在2300亿元左右。

文丨蓝鲸财经 王洁

3月25日,美的置业召开了线上业绩发布会。

数据显示,2020年全年公司实现合约销售额约1262亿元,同比增长25%。合约销售面积1111万平方米,同比增长11%。

这得益于公司的区域深耕战略。具体来看,期内,美的置业长三角经济区实现合约销售金额约587.1亿元,同比增长约61.7%,珠三角经济区实现合约销售金额约227.2亿元,同比增长约21.5%;长三角及珠三角合约销售金额佔本集团整体销售金额超过60%,同时11大区域中6个全年合约销售额超100亿元。

值得一提的是,2020年内,美的的毛利为116.58亿元,同比下降10.4%,毛利率为22.2%,较2019年31.6%下降9.4个百分点。年报显示,毛利及毛利率的下降主要由于销售成本的上升带动所致。

数据显示,2020年,美的置业的销售成本上涨了45.1%。对此,在业绩会上,美的置业表示,公司将从成本适配、以销定产、弹性管理、营销提升、集约深耕等多方面持续完善大运营,全周期降本增效。同时,公司将立足制造业数字化成熟土壤,升级数字地产经营系统。

伴随着管理的提升,其销售成本未来或将下降。对于2021年,美的置业制定了1500亿元的销售目标,其可售货值为今年可售货值在2300亿元左右。“从前三个月的情况来看,表现是比较好的。”管理层在业绩发布会上表示。

图片来源:蓝鲸财经

此外,就财务指标来看,2020年,美的置业净负债率为79.2%,同比降低10个百分点;现金短债比为1.52,扣除预收账款后的资产负债率为76.4%,同比降低3.8个百分点。不过公司的资产负债率为81.1%,踩中了一条红线。

对此,美的置业CFO林戈表示,公司计划2023年全部达标,实现绿档。对此,他在业绩发布会上表示,美的置业将进一步提升去化,加快回款,提高自身造血能力,满足未来的发展速度;增厚权益类的股本;控制好拿地比重,保证经营性现金流回证;进一步提升融资能力,优化负债结构。

事实上,近年来,美的置业的财务结构一直在优化。报告期内,公司加权平均融资成本实现连续4年下降,为5.33%,2020年新增借款融资利率仅为4.91%,同比大幅下降85BP,多笔公司债利率低于4%。此外,截至2020年末,美的置业持有总现金及银行存款267.8亿元,尚未动用的银行授信额度877.3亿元,有息负债为586亿元。

“三道红线”叠加22城集中出让,行业迎来了强监管。不过,在美的置业管理层看来,这并不会对公司产生影响,主要是因为公司有足够的土储。

2020年,美的置业共新增60个地块,合计总土储面积1323万平方米,其中二线以及以上城市的占比达79%,长三角及珠三角区域合计占比56%。截至2020年年末,美的置业的土地储备总建筑面积为5398万平方米,涉及63个城市的321个物业开发项目。

对于新一年的拿地策略,该公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,公司不会冒进,也不会拿没利润、低利润的土地,主要是有足够的土储支撑2021年的发展,但是也会按照去化合理补充土储。

“在城市布局上,公司将进一步深耕已布局城市。在拿地方式上,会以招拍挂、合作收并购、城市更新等多种方式和渠道拿地,合作收并购在今年的趋势会更加明显,目前房地产行业已经进入去杠杆低增长时代,会有较多房企释放出项目来,美的置业已经做好组织、人力、资金的准备,实时收购符合公司目标的项目。”他续称。

来源:蓝鲸财经

原标题:美的置业2021年目标销售1500亿元,三道红线预计2023年全部达标

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