文丨蓝鲸财经 王洁

3月25日，美的置业召开了线上业绩发布会。

数据显示，2020年全年公司实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%。合约销售面积1111万平方米，同比增长11%。

这得益于公司的区域深耕战略。具体来看，期内，美的置业长三角经济区实现合约销售金额约587.1亿元，同比增长约61.7%，珠三角经济区实现合约销售金额约227.2亿元，同比增长约21.5%；长三角及珠三角合约销售金额佔本集团整体销售金额超过60%，同时11大区域中6个全年合约销售额超100亿元。

值得一提的是，2020年内，美的的毛利为116.58亿元，同比下降10.4%，毛利率为22.2%，较2019年31.6%下降9.4个百分点。年报显示，毛利及毛利率的下降主要由于销售成本的上升带动所致。

数据显示，2020年，美的置业的销售成本上涨了45.1%。对此，在业绩会上，美的置业表示，公司将从成本适配、以销定产、弹性管理、营销提升、集约深耕等多方面持续完善大运营，全周期降本增效。同时，公司将立足制造业数字化成熟土壤，升级数字地产经营系统。

伴随着管理的提升，其销售成本未来或将下降。对于2021年，美的置业制定了1500亿元的销售目标，其可售货值为今年可售货值在2300亿元左右。“从前三个月的情况来看，表现是比较好的。”管理层在业绩发布会上表示。

此外，就财务指标来看，2020年，美的置业净负债率为79.2%，同比降低10个百分点；现金短债比为1.52，扣除预收账款后的资产负债率为76.4%，同比降低3.8个百分点。不过公司的资产负债率为81.1%，踩中了一条红线。

对此，美的置业CFO林戈表示，公司计划2023年全部达标，实现绿档。对此，他在业绩发布会上表示，美的置业将进一步提升去化，加快回款，提高自身造血能力，满足未来的发展速度；增厚权益类的股本；控制好拿地比重，保证经营性现金流回证；进一步提升融资能力，优化负债结构。

事实上，近年来，美的置业的财务结构一直在优化。报告期内，公司加权平均融资成本实现连续4年下降，为5.33%，2020年新增借款融资利率仅为4.91%，同比大幅下降85BP，多笔公司债利率低于4%。此外，截至2020年末，美的置业持有总现金及银行存款267.8亿元，尚未动用的银行授信额度877.3亿元，有息负债为586亿元。

“三道红线”叠加22城集中出让，行业迎来了强监管。不过，在美的置业管理层看来，这并不会对公司产生影响，主要是因为公司有足够的土储。

2020年，美的置业共新增60个地块，合计总土储面积1323万平方米，其中二线以及以上城市的占比达79%，长三角及珠三角区域合计占比56%。截至2020年年末，美的置业的土地储备总建筑面积为5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目。

对于新一年的拿地策略，该公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，公司不会冒进，也不会拿没利润、低利润的土地，主要是有足够的土储支撑2021年的发展，但是也会按照去化合理补充土储。

“在城市布局上，公司将进一步深耕已布局城市。在拿地方式上，会以招拍挂、合作收并购、城市更新等多种方式和渠道拿地，合作收并购在今年的趋势会更加明显，目前房地产行业已经进入去杠杆低增长时代，会有较多房企释放出项目来，美的置业已经做好组织、人力、资金的准备，实时收购符合公司目标的项目。”他续称。