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万科公布2020年年报:实现营业收入4191.1亿 业绩连续增长

2020年,万科开发经营业务实现销售金额7041.46亿元,同比增长11.6%。

3月30日,万科发布2020年年报,实现营业收入4191.1亿元,归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比分别增长13.9%和6.8%;开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元,同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案,2020年公司拟合计派发分红145.2亿元,同比增长23%。

根据历年数据显示,万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%,加权平均ROE连续10年维持在19%以上,并已连续29年现金分红,自上市以来的分红累计达到836.9亿元。

截至目前,万科已实现了经营性净现金流连续12年为正,信用评级长期保持行业领先。具体到2020年,万科持有货币现金1952亿元,为一年内到期有息负债的2.4倍;净负债率仅18.1%,并保持了连续20年低于40%;国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级,评级展望均为“稳定”。

万科已从开发为主转向开发与经营并重。2020年,万科开发经营业务实现销售面积4667.5万平方米,销售金额7041.46亿元,同比分别增长13.5%和11.6%,占全国商品房市场份额约4.03%,在43个城市市场排名前三,结算收入同比增长13%至3774.2亿元。

2020年,万科获取新项目168个,权益规划建筑面积2058.8万平方米,按照权益投资金额计算,新获取项目86.6%位于重点城市群;年末在建项目、规划中项目的权益建筑面积分别约为6380.8万平方米、3127.4万平方米;现有项目计划2021年新开工3148.4万平方米。

从实际表现来看,万科已在城市更新、TOD等领域逐步建立领先的竞争优势。年报显示,万科近年打造的深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目。在“轨道+物业”的TOD模式方面,万科提前布局,近两年开发运营的深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆天地等多个项目也已成为所在城市的TOD综合开发代表项目。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积约363.4万平方米。

物业服务方面,2020年,万物云实现营业收入182.04亿元,同比增长27.36%;年末累计在管面积5.6亿平方米,其中一半来自于万科以外的项目,签约及接管面积持续扩大。

在商企服务板块,万物云旗下“万物梁行”在149个城市累计服务超1700个项目,全年新增拓展超过200个项目,其中包括50个饱和收入超1000万元的重大项目,2020年收入实现两位数的增长率。此外,万物云在业内首创的城市服务业务也取得了显著拓展,年内拓展厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等 12个项目,累计在10个城市布局16个项目,探索政府、企业、百姓多方共赢模式。

租赁住宅方面,截至2020年底,万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”开业规模达14.24万间,实现全年营业收入25.4亿元,同比增长72.33%,整体出租率超过95%。

物流仓储方面,万科旗下“万纬物流”2020年管理项目实现营业收入18.7亿元,同比增长37%,其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%,累计在44个城市管理148个项目,可租赁建筑面积达1148万平方米。

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