文|中国品牌杂志  何茜

3月11日，微信朋友圈还在传播着一条消息，只要持有身份证、燕郊70年住宅房产证、身份证，就可以落户燕郊。

消息很快被证实，当天就有人亲自去行政大厅，成功办理了落户手续。

燕郊全面放开二手房落户，这意味着，在燕郊已有一套房的业主在选择落户后，就自动获得了在燕郊购买二套住宅的资格。

燕郊断供人数增多

燕郊与北京城市副中心（通州区）隔潮白河相望，北与顺义区接壤相连，距天安门35公里，距首都机场20公里，距大兴国际机场60公里，距天津港120公里。全区规划面积108平方公里，建成区面积50平方公里，对于无力攀登北京高房价、而又在北京工作谋生的北漂人来说，落户燕郊，是父母和学龄期孩子能够持续“在一起”的选择。

燕郊的地理位置

2015年和2016年，燕郊房价上涨，最高时候，每平米突破3万元。

但是2017年北京317调控政策出台之后，燕郊没有受到影响，反而吸引了大量的购房者的购房热情。同时，当时北京地铁平谷线开工仪式举行等消息刷爆朋友圈，不少人认为，燕郊房价可能涨到每平米4万元。

但，2017年6月三河出台限购政策后，燕郊楼市成交遭遇寒冬，月均成交套数不足2016年平均水平的十分之一。在这种情况下，燕郊房价一路下滑，从2016年每平米2.2万元，跌到每平米1.4万元。

到了2020年，疫情又让燕郊人清晰地意识到“燕郊是河北，北京是北京”，很多燕郊投资客出现了甩卖燕郊房产的情况。

燕郊某房产业主的房产拍卖情况

中国品牌记者查询人民法院诉讼资产官网获悉，从2020年至今，三河市人民法院执行的燕郊法拍房数量超过200多套，是2019年全年数量的2倍多。

比如位于三河市区兵营西侧泃河东侧19-3-502室房屋一套，其拍卖人告诉中国品牌记者，这套房子所有人目前还不起银行的贷款，出现断供，所以采取了低价拍卖的形式。这套房子的评估价是170多万元，现在打了8折来拍卖，户主准备以140万拍卖。

对于多数房地产投资客而言，包括燕郊在内的环京楼市是一场噩梦，尤其是在2017年6月燕郊限购政策出台前后的几个月，一部分投资客重资押注北京平谷线，部分投资客以超过3万元/平方米价格囤积房源。

燕郊房价还能暴涨吗？

那么，燕郊全面放开二手房落户，燕郊房价会上涨吗？

目前来看，燕郊全面放开二手房落户，燕郊房价很难暴涨。

首先，我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个重要判断因素是，这个地方的人口是流入还是流出。人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？涨不动。

持有身份证、燕郊70年产权住宅房产证、身份证，可以落户燕郊，面对的落户人群还是原来已经在燕郊购买房产的人群，并不是新流入的人口。燕郊的限购政策并未放松，外来人口在燕郊买房还是需要提供三年燕郊的社保证明，这就是说，未来外来人口还是没有在燕郊买房的资格，这个地方房价会怎么走？肯定不会暴涨。

其次，即便落户自动获取到二套房资格，但是燕郊的二手房限购并没有放松，落户人员在燕郊购买第二套房，仍需首付比例不低于50%、贷款利率上浮至1.1倍，买房的成本完全没有降低。

燕郊产业区

再次，燕郊楼市已经冰封三年半，燕郊和北京只有一河之隔，考虑到北京地位的特殊性和后期防控境外输入的压力，北京房地产市场调控节奏呈现动态形式，相应地北京和北京周边短期房地产市场暴涨的力度更弱。

因此，对于燕郊落户的政策，还是需要理性认识。