一家一个孩子，当父母老了，孩子大了，父母常常会把自己名下的房子送给孩子，或作为婚房，或作为财产继承，但是，父母们，你们知道赠送房子给孩子还不如把房子卖给孩子吗？正所谓，有一种税，叫做“交不起”。20%的个税，如果房子价值100万，孩子要拿出20万上缴给国家，你还敢把房子送给孩子吗？

赠送房产要纳20%的个税，这是什么鬼？

举个例子，小明老爹名下有两套房子，小明结婚，小明老爹赠送一套房子给小明夫妇，这个时候，如果小明夫妇一直将这套房子用于自住，那么这20%的个税，自然不用交。但若有一天，小明夫妇想把这套房子卖了换个学区房，那么，小明就需要缴纳20%的个税。

说人话，这20%的税费是怎么计算的？

这是什么意思呢，打个比方，假设小明老爹赠送给小明的那套房子，小明老爹入手时是10万（那会儿房价便宜），房产赠与小明过户时，小明缴纳了20万的手续费（房价已经开始上涨了），小明结婚5年后想要卖房时，小明住的房子已经市值400万。这时，小明若要出售这套房子，那么小明需要缴纳74万的税费，具体计算公示为：74万=（400-10-20）× 20% 。

即按一般无偿赠与方式过户后的房产，如赠与人出售的话，应当遵循“受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。”——引自财税（2009）78号文。

天啦撸，74万，对，你没看错。如果当时小明老爹不是按赠与手续把房子过户给小明，而是卖给小明的话，那么今天，小明出售房子只需要缴纳1%的个税，即4万，计算公示为：4万=400×1%。

那么小明老爹当时为什么要选择把房子赠与小明，而不是卖给小明，难过是因为“爱得深沉”？

房产赠与过户和买卖过户究竟有什么区别？

在讨论这两者区别时，我们先来看看通过这两者过户，小明各自需要缴纳的税费计提比例。

一、赠与过户。选择像小明老爹这样把房子赠给孩子的，小明在过户时，需要缴纳的费率一共有五种，包括：

1、公证费，即提供小明和他老爹之间的亲属关系公证，公证费300元（这是2015年后的新规，2015年之前征收房产价的2%）；

2、契税，3%；

3、土地增值税，1%；

4、房屋产权登记费，80元；

5、房产评估费，0.5%。

如果小明老爹2010年选择将房子赠与小明时，房价300万，那么小明接受房产赠与，需要缴纳的税费为：195800元，计算方式为：195800=300万×（2%+3%+1%+0.5%）+80。

二、买卖过户。即小明老爹把房子以买卖形式，卖给小明。这时，小明过户需要缴纳的费率为：

1、营业税，满5年免征，未满5年5.5%。这里小明老爹买了房子早已超过5年，所以这一项可以免征；

2、契税，1%，这属于小明的首套房，按规定，买方的首套住宅，契税征收按面积算：90平以下评估价的1%；90-144平按1.5%；144以上的按3%；非买方首套房，契税一律按评估价的3%；小明家房子70平米，固在此按1%进行计算。

3、土地增值税，满5年免征，未满5年1%；

4、个人所得税，1%，满5年且为唯一住房免征。这不是小明老爹首套房，属于第二套房；

5、房屋产权登记费，80元；

6、房产评估费，0.5%。

7、房屋交易手续费，3元/平米。小明家房子70平米。

即如果小明老爹2010年将房子赠与小明时，房价300万，那么小明接受房产赠与，需要缴纳的税费为：195800元，计算方式为：195800=300万×（2%+3%+1%+0.5%）+80。

如果2010年小明老爹以买卖过户的形式，把房子卖给了小明，那么小明买房需要缴纳的税费为：75290元，计算方式为：75290=300万×（1%+1%+0.5%）+80+210。

最后，综上所述，不论是从眼前缴纳过户手续费考虑，还是为以后换房卖房考虑，把房子卖给孩子，都是最省钱的办法。千万不要“赠送”！