文｜星途

今年以来，广州楼市调控进入了一个相对紧张的状态。

南沙、黄埔贷款收紧后，广州4月再颁布新政，从供地、人才限售、控价、贷款资格审查等多方面进行调控，抑制楼市炒作。

4月21日，广州市人民政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，再次明确表示对房地产市场进行全面的调控。要求人才购房需提供1年社保及9区（除从化、花都）个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

随着政策调控的深入，南沙、黄埔等外围热点区域的购房门槛进一步提高，因此市场认为，增城或许会承接部分外溢的购买力。

从政策本身看，增城不限购，对比黄埔、南沙等区域具有一定的优势；另一方面是地缘优势，增城距离产业大城东莞仅20km，但房价仅是东莞的一半。据了解，东莞中心区房价已经高达4~5万/㎡，对比之下，增城刚需价值凸显。

广州中原研究发展部数据显示，2019年-2020年间，增城楼市成交数量是最高的，去年比2019年增长了3703套。今年3月，增城依然以成交2435套的宗数领跑。这也说明了，增城对外有一定的吸引力。

界面楼市广州实地查看了增城近期热门的中新板块的楼盘，为大家剖析置业热点区域情况。

中新地铁上盖

增城TOD核心地标

奥园中新城市天地，盘未开却先热，不少关注增城房产的人应该都了解这个盘。

先看区位条件，它位于知识城、科学城、增城科教城三城交汇中心，可以接收到三城规划利好覆盖。

交通配套上，项目为21号线中新站地铁上盖，1 站到镇龙交通枢站至黄埔，3站快线直达天河（大观南路，原世界大观站），6 站到达苏元至黄埔萝岗万达广场，即黄埔商业圈，7站到达广州金融城（员村站），在员村转乘5号线即可到达珠江新城。

对于在黄埔、天河工作的人来说，这个轨道交通网还是不错的。

商业配套上，根据规划，项目将打造成为一座集合办公、商业、居住、休闲、教育等全⽅位功能的城市TOD综合体，面积超20万㎡。整体预计未来日均超过万人流量，满足周边 10 公里范围内50万人口的生活。

根据工作人员介绍，目前在建的其中一栋写字楼已经被A股上市公司东方雨虹买下，住宅方面5月初开盘，具体价格未定。

学校及医疗资源：周边有中新中学、中新中心小学、中新第一小学、中新镇幼儿园、御溪谷新星幼儿园等；中新镇中心医院距离项目约500米路程，也可以匹配到黄埔知识城的医疗配套资源，如南方医科大学南方医院、中山大学肿瘤防治中心、广州市妇女儿童医疗中心增城院区（全亚洲最大），均为三甲级医院，可以25分钟车程到达。

76-98㎡N+1精装三至四房

奥园城市天地，主要提供建筑面积约76-98㎡N+1的精装三至四房，对于刚需族来说，这个面积刚好对应三口或四口之家。

 

从户型看，76㎡和86㎡的户型设计格局大致相同，不过后者增加了主卫，一定程度上提高了居住舒适感。

96㎡户型则采用了大面积宽横厅设计，长度约3.8米的观景阳台，对客厅的整体采光很有帮助。

三个户型图都尽可能将空间最大化利用，提高了空间使用率。可以说，项目的户型设计还是不错的，适合刚需的实际需要。

不过，目前奥园中新城市天地周边村庄处于大规模旧改开发阶段，未来实现全面商业化的兑现期或许不会那么快。