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格力地产转型免税业停滞不前,业绩仍靠地产拉动

房地产开发仍是格力地产业绩增长的第一引擎。

记者 |张子怡

2020年是格力地产“去地产化”的第四年,不过在其年报中,房地产开发业务仍然为其贡献了超过八成的营收。

格力地产与珠海市免税集团有限公司(以下简称“珠海免税”)的资产重组计划反复拉升公司股价,但由于董事长鲁四君被证监会立案调查,公司同珠海免税的重组计划持续暂停,珠海免税并没有给格力地产带来真正的利润。

4月30日,格力地产发布2020年年报。年报显示,2020年度,公司实现营业收入63.89 亿元,同比增长 52.38%,实现归属于上市公司股东的净利润 5.59 亿元,同比增长6.17%,实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.56亿元,同比增长8.42%。

从格力地产业务板块来看,房地产贡献的收入一骑绝尘。年报显示,公司房地产收入为53亿元,同比上涨125.8%,毛利率达37.74%,比上年减少2.72个百分点;受托开发项目收入为4.18亿元,同比下降67.91%;渔获销售为3.79亿元,同比上涨13.44;其他收入为2.72亿元,同比上涨53.64%。

在格力地产的规划中,其计划稳步推进房地产业发展的同时,积极拓展新产业,致力于构建房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业布局。

但问题在于,多年“去地产化”战略的主导下,格力地产房地产业务收缩多年,大消费产业目前受阻,大健康产业贡献的具体营收也未体现在年报中。

2020年,格力地产房地产业务共计实现销售金额81.17亿元,销售面积 23.2万平方米,实现结转收入金额53.00亿元,结转面积26.4万平方米,报告期末待结转面积16万平方米。

过往数年,格力地产鲜少出现在土地招拍挂市场中,一直处于消化存量土地的状态中。

年报显示,报告期内的房地产储备情况,公司总规划计容建筑面积达101.17万平方米。总土储中,重庆土储最多,面积达79.9万平方米,珠海仅持有12万平方米,另外在三亚持有9.3万平方米。

自格力地产打算开展免税业务后,先后在三亚与珠海拿下商业用地。

去年9月初,格力地产力压十余家房企,在海南三亚重金拿下一宗商业用地。该宗地块挂牌起始总价11.177亿元,格力地产以溢价率47.7%的价格拍下,总价16.51亿元。该地块的价格是公司2020年净利润的三倍。

这幅地块位于三亚湾核心板块,地块性质拟用于建设三亚总部经济及中央商务区高端旅游零售商业项目。

今年1月12日,格力地产子公司珠海太联以底价8.8亿元、楼面价约9002元/平方米获得一宗位于港珠澳大桥口岸的商务用地。

如今,地已重金拿下,免税业务却未进入正轨。

2月9日,格力地产发布关于重大资产重组进展公告称,根据《上海证券交易所上市公司自律监管规则适用指引第1号——重大资产重组》第三十八条规定:“上市公司首次披露重组方案至召开相关股东大会前,如该重组事项涉嫌内幕交易被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查的,上市公司应当暂停本次重组进程……”公司暂停于2020年5月23日披露的重大资产重组事项。

截至目前,对于格力地产董事长鲁四君的调查未公布,资产重组事项仍旧暂停。

格力地产寄予厚望的大消费业务暂时看不到好的进展。

大健康业务方面,2020年5月10日,格力地产全资子公司珠海保联斥资17.26亿元购买股份,成为了科华生物第一大股东。

年报显示,报告期内,格力地产完成对科华生物(002022.SZ)18.6%的股份收购,并成为其第一大股东,2020年实现投资收益0.98亿元。

债务问题仍是格力地产的头等难事。首先要对面的是短期借款激增,截止2020年12月31日,公司短期借款达4.549亿元,到2021年一季度,短期借款已激增为8.619亿元。公司称:主要系保证借款增加所致。

此外,截止2021年3月31日,公司货币资金达45.9亿元,一年内到期的非流动负债为71.43亿元,货币资金已不能覆盖短期债务。

格力地产2020年16亿公司债的评级报告曾认为:随着公司房地产等项目的持续推进,公司负债规模持续上升,2020年3月末公司产权比率增至328.99%,所有者权益对负债保障程度较弱,偿债压力大。

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