樊旭 辛圆

4月30日召开的中共中央政治局会议罕见提到学区房问题，明确指出要“防止以学区房等名义炒作房价”。

去年下半年以来，部分热点城市房价明显上涨，其中，学位房可谓是涨价的“急先锋”。在京沪等大城市，只要和好的学校挂钩，不管房型多奇葩，10万、20万一平的价格照样能卖出去。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，这轮学位房价格上涨与过去最大的区别就是炒作频繁，而不是学位需求增加。

“学位房的炒作，既恶化了民生诉求，也违背了义务教育均等化。打击学位房炒作是对‘房住不炒’最深入的贯彻。因为学位房炒作，是炒房的极端形式，也是炒房极其恶劣的一种形式，既有可能导致房价的新一轮上涨，又加剧了公共资源的紧张。”他说。

李宇嘉表示，政治局会议强调“防止以学区房等名义炒作房价”，说明未来的楼市调控将更多关注民生保障与房住不炒的融合，也彰显了楼市调控走向精细化。“未来学位房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐剥离，房子是用来住的，不是用来上学的，更不是用来炒的。”

58安居客房产研究院分院院长张波也对界面新闻表示，从政治局会议提到学区房来看，下一步政策将进一步强化对于房价预期的引导，加大对违法炒作行为的查处力度，房地产市场的平稳发展依然是重中之重。

近两个月来，针对学区房炒作的现象，部分城市已经推出了相关政策。

3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，首次提出“名额分配”制度，重点中学50%-65%的生源名额将按比例分配到各区和各普通初中。这意味着，即使是在普通初中就读的学生，只要成绩在该校名列前茅就有机会进入重点高中；而在优质中学就读的学生，如果成绩排名靠后，可能也只能去普通高中入读。

与此同时，其他城市也开始发布教育改革办法，给学区房降温 。4月5日，合肥市发布政策，明确“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”，避免优质学区房带来的炒房风险。同时，“暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房”，从需求端控制学区房炒作。

4月22日，北京市住房和城乡建设委员会提出，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷流入楼市等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。4月30日，北京市住建委透露，已查处了18家相关违法机构，包括房地产经纪公司、物业管理公司等。

“学区房炒作的现象上升到中央的地位，充分说明此类问题的严峻性，也说明后续解决房价问题方面会重点研究学区房的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

对于打击学区房炒作，他提出两个方向。“一是，二手房中虚高挂牌的房源普遍都是学区房，这会面临严管。”严跃进表示，另外，“当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序中出现了很多学区的概念，需要严打。”