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数据|首次“两集中”土拍成绩单出炉,热点城市地价保持稳定

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数据|首次“两集中”土拍成绩单出炉,热点城市地价保持稳定

2021年北京首次土拍,近7成地块由销售额排名全国前50的大型企业竞得。

记者 | 张沐晴 顾乐晓

编辑 | 陈臣

近日,北京、深圳、广州进行了“两集中”政策发布以来的首次土拍。从土拍成绩单来看,北京的楼板价远高于其他两地,吸引了最多大型房企,触限最高竞拍价格的地块也最多。今年3月以来,全国22个城市计划或已经施行“两集中”土地政策(集中发布出让公告、集中组织出让活动)。在一线城市中,目前已有北京、广州、深圳三地已经完成首批“两集中”土地拍卖。

今年第一次“两集中”土拍,从总成交价来看,北京高于广州、深圳。广州供地面积最多,近400公顷,但多集中在郊区。上海预计第一批发布52幅土地,为一线城市中数量最多。   

从三地的成交楼板价来看,北京远高于其他两地,是深圳的2倍、广州的3倍。   

从成交溢价率来看,深圳最高,超30%。虽然北京的楼板价最高,但溢价率远低于其他两城市,仅为广州的一半,深圳的四分之一。

大型房企更青睐哪个城市的土地?操盘金额前50名的房企中,在北京拿地的比例最大,近7成土地由大型企业竞得。三地首次土拍的最大赢家分别都是本地的大型房企。北京的最大赢家首开股份,竞得4幅土地,广州的越秀地产拿下7幅地块,深圳的龙光集团竞得2幅土地。

将首次集中供地拍卖的土地价格与其周边地价相比,平均而言,北京有所上涨,深圳基本持平,广州略有下降。

此次土拍触限最高价格的地块占比多不多?北京超六成地块都达最高竞拍限额,需摇号决定竞得企业。深圳6幅地块中,3幅位于郊区,分别仅1家企业竞拍,以底价成交,另外3幅竞争激烈,溢价率均超40%。广州此次土拍发布的地块多位于郊区,因此有6幅土地流拍,超4成以底价成交。

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图解|“两集中”首批供地开抢,北京、广州都很猛

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2021年北京首次土拍,近7成地块由销售额排名全国前50的大型企业竞得。

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编辑 | 陈臣

近日,北京、深圳、广州进行了“两集中”政策发布以来的首次土拍。从土拍成绩单来看,北京的楼板价远高于其他两地,吸引了最多大型房企,触限最高竞拍价格的地块也最多。今年3月以来,全国22个城市计划或已经施行“两集中”土地政策(集中发布出让公告、集中组织出让活动)。在一线城市中,目前已有北京、广州、深圳三地已经完成首批“两集中”土地拍卖。

今年第一次“两集中”土拍,从总成交价来看,北京高于广州、深圳。广州供地面积最多,近400公顷,但多集中在郊区。上海预计第一批发布52幅土地,为一线城市中数量最多。   

从三地的成交楼板价来看,北京远高于其他两地,是深圳的2倍、广州的3倍。   

从成交溢价率来看,深圳最高,超30%。虽然北京的楼板价最高,但溢价率远低于其他两城市,仅为广州的一半,深圳的四分之一。

大型房企更青睐哪个城市的土地?操盘金额前50名的房企中,在北京拿地的比例最大,近7成土地由大型企业竞得。三地首次土拍的最大赢家分别都是本地的大型房企。北京的最大赢家首开股份,竞得4幅土地,广州的越秀地产拿下7幅地块,深圳的龙光集团竞得2幅土地。

将首次集中供地拍卖的土地价格与其周边地价相比,平均而言,北京有所上涨,深圳基本持平,广州略有下降。

此次土拍触限最高价格的地块占比多不多?北京超六成地块都达最高竞拍限额,需摇号决定竞得企业。深圳6幅地块中,3幅位于郊区,分别仅1家企业竞拍,以底价成交,另外3幅竞争激烈,溢价率均超40%。广州此次土拍发布的地块多位于郊区,因此有6幅土地流拍,超4成以底价成交。

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