文豪老毛病又犯了：向来重视女士的意见。只要是女士关心的事儿，在我看来就是大事儿。前提是：这种事儿女士一般不关心。比如政策和政治。

昨天在网上看到温州王女士土地使用权到期续费的新闻，我没在意，因为对网络新闻的靠谱度一向没信心。

周六早上，在某房产公号看到关于此事的评论，我也没在意：不就是抢新闻、标题党、增粉吗？

直到一个小时以后，我在外地的外甥女在微信上问我，这事儿是真是假，并附带了三个“呲牙”的时候，我才意识到自己的迟钝和麻木。

何止是我，在土地使用权到期的问题上，所有人都在有意无意地“迟钝和麻木”，因为它太TMD吓人了！

现在，温州那600多栋已到年限的待交易房产，已使纸里的火，图中的匕，露出骇人的灼热与寒光。透过温州官员貌似同情的解释，我们看到了面目狰狞：估算下来，王女士要续的费占到房产市场价的三分之一。

其实，这事儿有过官方说法，比如到时会“自动续期”。但这次的解释是，我们说过自动，没说过免费呀！我Ｘ！如果是交费才续，不交费就不续，那叫“自动”吗？是我语文没学好，还是你压根就没安好心？

如果此事成真，从不做预测，也从不看预测的文豪，要破例做做预测了。

2016，也就是今年，房价下跌。因为一线限购，其它线“去库存”本来就不易为。再加上这个塌天的利空。今年的行情已然并卵！囤地多年的开发商，也乐不出来了。因为今后在买房时，大家都会做一道“70减Ｎ（0<Ｎ<70）”的算术题。到时只能看开发商囤地利润和土地折旧比起来，孰高孰低了。

远期看，房价会在2046年出现实质性下跌，导致市场崩盘。因为2046是中国首批规模性房产土地使用权到期的年份。房改启动是在1998年，但开发商取得土地使用权的年份更早，头一批“房改房”的起始年份应该在上世纪80年代初。

这个年份加70年，大约就是2050年，但投资界的“春江鸭们”一般会打出4到5年的提前量，这就落在了2046年。

预测至此，很多人会认为文豪“图样图森破”。

 

一、“哪有那么傻的人呀？非等到30年后，死到临头才卖房！”

你不信是吧？文豪信。因为在黄金年代，国人赚快钱赚爽了，看近不看远。因为国人火中取粟经常得手，总相信自己不会接到最后一棒。

 

二、“这事一出，谁房子多谁烦恼哇！富人贵人能跟自己过不去？”

问得好！所以，文豪在悲观中也有乐观。他认为，在此期间，一定会有一次或以上的房地产政策牛市出现。目的就是逢高出货！

 

三、“把房子都卖了，‘他们’住哪儿呀？”

问得机敏！你没听说过“官邸制”这个词儿吗？公共产品，无产权有待遇，还能美其名曰不占限购名额。无房一身轻，没有产权，就没有烦恼哇。

 

四、“那‘他们’的孩子就不住房子了吗？他们那么多孩子，还有孩子的孩子！”

问得更机敏！但你知不知道“裸官”是啥意思？就是老婆孩子去花旗国或其仆从国“卧底”，自己孤身一人留在祖国服务。为了取得敌国的信任，往往连绿卡和房产一齐拿下。

 

五、“那2046以后，他们就不赚资产升值的钱了吗？”

老弟呀，现在已然是房地产的白银时代了，还能有几斤几两的资产升值？况且前面说过，还有一个自编自导自演的“出货窗口期”呢！

 

所以，如果温州事件成真，那在2016和2046之间，文豪还有三个小预测：

1､中国公务员的官邸制落地；

2､房地产市场会有一次或以上的“熊中之牛”；

3､裸官继续增加。

 

在这个意义上，不怕你留，就怕你走。你走后，洪水滔天。